К делу № 2-8558/2017

Решение

Именем Российской Федерации

«27» сентября 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, к ООО «Немецкая деревня» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Немецкая деревня» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств, неустойку, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование своих исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и АО «Немецкая деревня» был заключен договор о долевом участии в строительстве квартиры, по адресу: 

<

адрес>. Она взятые на себя обязательства выполнила в полном объеме и заплатила в кассу ответчика 

<

данные изъяты> рублей. В пункте 2.3 договора, срок передачи квартиры дольщику установлен как ДД.ММ.ГГГГ. Своевременно квартира дольщику передана не была. ДД.ММ.ГГГГ ей в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой о расторжении договора, возврата денежных средств, неустойки. Однако, на ее письменную претензию ответа до настоящего времени не последовало. Просит суд расторгнуть договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства, оплаченные по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, приведя те же доводы.

Представитель ответчика АО «Немецкая деревня» в судебном заседании иск признал частично, просил суд снизить штраф, отказать во взыскании морального вреда.

Выслушав доводы участников процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Немецкая деревня» и ФИО1, заключен договор № участия в долевом строительстве. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

По условиям договора АО «Немецкая деревня» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу 

<

адрес>, в котором истцу подлежала передаче 

<

данные изъяты> квартира, расположенная на 1-м этаже общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Цена договора определена сторонами в размере 

<

данные изъяты> рублей. Таким образом, обязательства по внесению денежных средств исполнены истцом в полном объеме.

Согласно п. 2.3 договора сторонами определен срок окончания договора строительства – ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с неисполнением обязательств со стороны ответчика по передаче истцу в собственность квартиры в соответствии с договором долевого участия в строительстве, воспользовавшись положениями п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ФИО1 отказалась от исполнения договора в одностороннем порядке, о чем уведомил ответчика ДД.ММ.ГГГГ. С этого момента договор считается расторгнутым в одностороннем порядке.

Расторжение договора породило обязательства у ответчика вернуть истцу уплаченную денежную сумму во исполнение договорных обязательств в течение 20 дней с момента прекращения договорных отношений (ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

П. 9.1 договора стороны предусмотрели, что за нарушение обязательств по договору стороны несут ответственность в порядке предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств обязана уплатить другой стороне возместить в полном объеме причиненные убытки.

Не исполнение обязательств ответчиком, как предусмотренных договором, так и предусмотренных законом, вынудило истца обратиться за судебной защитой.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты права является присуждение исполнения обязательств в натуре, возмещение убытков, взыскание неустойки

Согласно ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. К уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие его вручение другой стороне.

В силу ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 452 Гражданского кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие, нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. С учетом вины ответчика АО «Немецкая деревня», его финансового положения, полагает правильным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере, заявленном истцом в сумме 1 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», штраф за нарушение права потребителя в удовлетворении его требований в добровольном порядке взыскивается в пользу потребителя. Штраф взыскивается судом вне зависимости от того, заявлялось ли в суде такое требование потребителем, т.е. взыскание штрафа – это обязанность суда. При взыскании штрафа суду надо выяснять обращался ли участник долевого строительства к застройщику до суда с заявлением об исполнении его требований и имел ли возможность ответчик исполнить законное требование потребителя в добровольном порядке.

Таким образом, штраф подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца с применением ст. 333 Гражданского кодекса РФ 50 000 рублей.

Однако, суд полагает правильным отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 52 832,54 рублей, поскольку данные проценты подлежат применению в отсутствует специального закона и указанная на то в договоре. В данном случае в пользу истца уже взысканы проценты предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, по оплате услуг нотариуса в размере 1 790 рублей.

Анализ сложившейся ситуации и обстоятельства, исследованные в ходе судебного следствия, приводят суд к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат частично удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1, к АО «Немецкая деревня» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств, неустойку, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Немецкая деревня» и ФИО1,.

Взыскать с АО «Немецкая деревня» в пользу ФИО1, денежные средства, оплаченные по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 787 800 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штрафа в размере 50 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 790 рублей.

Взыскать с АО «Немецкая деревня» государственную пошлину в размере 5 000 рублей в доход государства.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –