дело № 2-1803/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года г.Омск

Советский районный суд г.Омска в составе 

председательствующего судьи Колядова Ф.А.

при секретаре Латушкиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, указав, что согласно договору о предоставлении кредита АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) предоставил заемщику кредит в сумме 1420 000 рублей сроком до 17.06.2033 года включительно (пункт 2.1 Кредитного договора). Кредит предоставлен на цели приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> (п. 2.2 Кредитного договора). АКБ «Абсолют Баше» (ЗАО) предоставил кредит в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет заемщика № № (пункт 2.4. Кредитного договора), что подтверждается платежным поручением № № от 21.07.2008 г. Таким образом, АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) исполнил обязательства по Кредитному договору в полном объеме. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> (п. 3.1.1. Кредитного договора), а также поручительство ФИО2 по договору поручительства № № 17.06.2008 г. к кредитному договору. Права Кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной от 03.07.2008 г. В силу пункта 6.2 Договора о предоставлении кредита при нарушении сроков возврата кредита и процентов Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору о предоставлении кредита всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом (пункт 6.1 Договора о предоставлении кредита). Согласно пункту 4.6 Договора о предоставлении кредита в случае недостаточности денежных средств Заемщика для исполнения им обязательств по Договору о предоставлении кредита в полном объеме устанавливается очередность погашения требований Кредитора. Банку принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке установить иную очередность погашения Заемщиком требований Банка. В соответствии с пунктом 9 Закладной, пунктом 5.1.2 Договора о предоставлении кредита Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней (пп. «а» п. 9.1 Закладной, пп. «а» п. 5.1.2 Кредитного договора). 20.02.2018 г. в адрес ответчиков направлены Требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору: исх. № № от 15.02.2018 г., № № от 15.02.2018 г. По состоянию на 09.04.2018 г. сумма задолженности ответчиков составляет 1 538 038,29 руб., из них: 1 285 375,28 руб. - сумма просроченного основного долга; 120 905,55 руб. = сумма просроченных процентов; 80 264,39 руб. - пени за нарушение сроков оплаты кредита; 51 493,07 руб. - пени за нарушение сроков оплаты процентов.

Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору о предоставлении кредита № № 17.06.2008 г. в размере 1 538 038,29 руб.; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: 

<

...>, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в сумме 1 538 038,29 руб.; взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании участие не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.233 ГПК РФ, учитывая согласие представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 22 ГК РФ (заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

Согласно п.3 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Договор, заключенный между Банком и заемщиками является смешанным договором, который содержит в себе элементы кредитного договора и договора залога. 

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Пунктом 2 ст.811 ГК РФ предусмотрено право займодавца потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, если заемщиком нарушаются сроки возврата очередной части займа. 

Исходя из положений ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В судебном заседании установлено, что согласно договору о предоставлении кредита № № от 17.06.2008 г. АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) предоставил ФИО1 кредит в сумме 1420000 рублей сроком до 17.06.2033 года включительно (пункт 2.1 Кредитного договора). Кредит предоставлен на цели приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес (п. 2.2 Кредитного договора). АКБ «Абсолют Баше» (ЗАО) предоставил кредит в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет заемщика № № (пункт 2.4. Кредитного договора), что подтверждается платежным поручением № № от 21.07.2008 г. (л.д.52-55).

Обеспечением исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> (п. 3.1.1. Кредитного договора), а также поручительство ФИО2 по договору поручительства № № от 17.06.2008 г. к кредитному договору. 

Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной от 03.07.2008г. 

В силу пункта 6.2 Договора о предоставлении кредита при нарушении сроков возврата кредита и процентов Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору о предоставлении кредита всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом (пункт 6.1 Договора о предоставлении кредита). Согласно пункту 4.6 Договора о предоставлении кредита в случае недостаточности денежных средств Заемщика для исполнения им обязательств по Договору о предоставлении кредита в полном объеме устанавливается очередность погашения требований Кредитора.

АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) в настоящее время имеет организационно-правовую форму в виде АКБ «Абсолют Банк» (ПАО). 

Из договора купли-продажи квартиры с возникновением ипотеки в силу закона от 17.06.2008 г. следует, что продавцы ФИО3 и ФИО4 продали, а покупатель ФИО1 приобрел в собственность квартиру по адресу: 

<

...> (л.д.33).

В нарушении условий Кредитного договора Заемщиками не исполнены обязательства по кредитному договору – по возврату кредита, процентов и неустоек. 

В связи с систематическим неисполнением условий кредитного договора истцом, 20.02.2018 г. в адрес ответчиков направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору: исх. № №.2018 г. однако по состоянию на дату подачи иска данные требования истца ответчиками не исполнено (л.д.72,73). 

Поскольку требования истца ответчиками не исполнены, в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст.1, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями Закладной и Кредитного договора истцами заявлено об обращении взыскания на заложенную квартиру. 

Факт неисполнения заемщиками обязательств по кредитному договору подтверждается материалами дела, в том числе расчетом задолженности и требованиями о досрочном возврате суммы займа, направленными в адрес ответчиков.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчиков по состоянию на 09.04.2018 г. сумма задолженности ответчиков составляет 1 538 038,29 руб., из них: 1 285 375,28 руб. - сумма просроченного основного долга; 120 905,55 руб. = сумма просроченных процентов; 80 264,39 руб. - пени за нарушение сроков оплаты кредита; 51 493,07 руб. - пени за нарушение сроков оплаты процентов (л.д. 8-13). 

Доказательств обратного, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность в указанном размере.

Пунктом 1 статья 322 ГК РФ предусмотрено, что солидарная ответственность или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требование предусмотрены договором или установлены законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Обеспечением исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору является поручительство ФИО2 по договору поручительства № 184/7495965/08/П-1 от 17.06.2008 г. к кредитному договору (л.д.41). 

Таким образом, ответственность ФИО1 и ФИО2 по кредитным обязательствам перед истцом является солидарной.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог возникает в силу договора, который заключается в письменной форме (ст.339 ГК РФ). 

На основании ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу п.2 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. 

Статьей 349 ГК РФ определен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной 17.06.2008 г. АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) (в настоящее время наименование - АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) с одной стороны и ответчиком ФИО1, как должником и залогодателем, с другой, и удостоверенной записью об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за № № от 03.07.2008 г. (л.д.43-47).

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время, является АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), что подтверждается копией закладной.

По состоянию на 04.06.2008г. квартира была оценена в размере 1580000,00 рублей, что подтверждается закладной (л.д. оборот л.д.44). 

Учитывая изложенное, суд принимает предложенную истцом начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1580000,00 рублей. 

В качестве способа реализации спорной квартиры суд полагает определить публичные торги.

Вместе с тем, суд считает необходимым разъяснить ответчикам, что в соответствии с п. 5 ст. 350 ГК РФ должник и залогодатель вправе в любое время до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчиков ФИО1 и ФИО2 подлежит солидарному взысканию госпошлина в сумме 15890 рублей 19 копеек, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в сумме 6000 рублей за требование неимущественного характера, оплаченная истцом 24.04.2018 г. по платежному поручению № 456822 (л.д.6).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по договору о предоставлении кредита №№ от 17.06.2008 г. в размере 1538 038 рублей 29 копеек, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 15890 рублей 19 копеек, а всего взыскать 1553928 (один миллион пятьсот пятьдесят три тысячи девятьсот двадцать восемь) рублей 48 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч рублей).

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем ее реализации с публичных торгов. 

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, в размере 1 580 000,00 (один миллион пятьсот восемьдесят тысяч) рублей. 

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г.Омска заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней после вручения ему копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья подпись Ф.А. Колядов

Копия верна

Судья Ф.А. Колядов

Секретарь С.Н. Латушкина