? УИД 24RS 0038-02-2023-000623-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Нижняя Пойма 16 февраля 2024 года

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Савченко Л.В., при секретаре судебного заседания Полуховой Т.Н., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-71/2024 по исковому заявлению ООО «КрасИнженерПроект» к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору участия в долевом строительстве, неустойки и судебных расходов,

установил:

ООО «КрасИнженерПроект» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2, просят взыскать с последнего сумму долга по договору участия в долевом строительстве в размере 140500 рублей, неустойку за период с 21.04.2023 года по 20.12.2023 года в размере 12303,44 рублей, неустойку начисленную с 21.12.2023г. на дату вынесения решения суда и до момента фактического исполнения обязательства на сумму 140500 рублей в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства на каждый день просрочки, а также взыскать судебные расходы – уплаченную при подаче иска в суд госпошлину в размере 4256 рублей.

Требования мотивированы тем, что 15.02.2022 года между ООО «КрасИнженерПроект» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № К3-551, по условиям которого застройщик (истец) обязался в срок не позднее 30.06.2026г. передать участнику долевого строительства (ответчику) объект – трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> (строительный), общей площадью, включая площадь лоджии с учетом коэффициента 58,7 м2 (без лоджии – 56,6 м2 ), стоимость которого на момент заключения договора составляла 4 549 250 рублей. Согласно п. 4.1 данного договора, цена определена, как стоимость объекта долевого строительства, определенная на момент его заключения, исходя из стоимости одного квадратного метра площади объекта долевого строительства, которая составила 77500 рублей, включающая в себя стоимость одного квадратного метра общей площади и стоимость площади балкона (лоджий) с учетом понижающих коэффициентов. По условиям договора (п. 4.2) цена подлежит изменению как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения в случае, если в результате строительства и по его окончании по результатам первичной технической инвентаризации площадь объекта изменилась (увеличилась либо уменьшилась). Изменение цены договора производится исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартиры (объекта). При изменении площади объекта, как в большую, так и в меньшую сторону, стороны договорились произвести перерасчет цены договора исходя из цены 1 м2 по договору, в соответствии с условиями, определенными разделом 4 договора. По окончании строительства МКД № по 

<

адрес>, организацией, проводившей замеры площадей на вводимом доме, была определена окончательная фактическая площадь объекта долевого строительства, включая площадь балкона/лоджии с учетом коэффициента, которая составила 60,9 м2 (без балкона/лоджии – 58,3 м2 ). Разница между проектной и фактической площадью составила 2,2 м2. 23.08.2022г. истцом получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 20.10.2022г. между сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно которому цена объекта долевого строительства изменилась и составляет 4719750 рублей, и разница, подлежащая доплате застройщику участником долевого строительства составила 170500 руб., последний обязан оплатить данную сумму в срок до 20.04.2023г.. Во исполнение условий договора и дополнительного соглашения ответчиком внесены платежи на суммы 10000 руб. и 20000 руб., более платежей в адрес истца не поступало. 10.07.2023г. ООО «КрасИнженерПроект» в адрес ФИО2 направило претензию об оплате задолженности на сумму 140500 руб. в течении 10 календарных дней, которая оставлена без внимания, оплата не была произведена. Поскольку 18.11.2022г. объект долевого строительства передан ответчику, срок для оплаты был установлен до 20.04.2023г., то истец просит взыскать неустойку, установленную ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2023г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с 21.04.2023г. по дату фактического исполнения обязательства по оплате. Согласно расчету сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика на 20.12.2023г. составляет 12303,44 рублей. В случае присуждения неустойки, по требованию истца суд в решении указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащая взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Представитель истца ООО «КрасИнженерПроект» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление; письменных возражений не представил, об отложении судебного заседания не просил, о причинах неявки суд не уведомил.

Дело рассмотрено при имеющейся явке, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу статей 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 3 ч. 4 указанного Федерального закона предусмотрено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 - Федерального закона в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Статьей 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащем передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Судом установлено, что 15.02.2022 между ООО «КрасИнженерПроект» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № К3-551, согласно которому ООО «КрасИнженерПроект» (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок с использованием собственных и привлеченных сил и средств построить (создать) многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (ФИО2), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и сроки, предусмотренные договором, и принять объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 1.1 Договора).

Обозначение дома в соответствии с проектной документацией: «Жилой дом №». Дом входит в состав объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома, инженерное обеспечение в № жилом квартале в 

<

адрес>. Жилой дом № с трансформаторной подстанцией», в соответствии с разрешением на строительство. Строительный адрес дома: 

<

адрес> (п. 1.2, п. 1.3 Договора).

Согласно п. 3.2 Договора, объектом долевого строительства понимают жилое помещение – квартиру, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного многоквартирного дома, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Наименование, квартира, строительный №; назначение: жилое помещение; блок-секция: V-VI, расположен в продольных осях: А-Д, расположен в поперечных осях: 9-11, количество комнат: 3, этаж: 16; площадь объекта без лоджии, м2 : 56,6; площадь лоджий, м2 : 4,1; площадь лоджии с учетом коэффициента К=0,5: м2 : 2,1; общая площадь объекта, включающая площадь без лоджии с учетом коэффициента, м2 : 58,7. Квартира передается участнику долевого строительства с частичной отделкой и выполнением следующих видов отделочных работ: отделка стен штукатуркой; покрытие полов – цементная стяжка; установка пластиковых окон; установка металлической межквартирной (входной) двери; установка радиаторов; электроразводка; установка выключателей и электроразеток. Адрес квартиры и ее характеристики будут уточнены после окончания строительства многоквартирного дома. Фактическая общая площадь квартиры определяется по окончании строительства в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации.

Как следует из п. 3.4 Договора, планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – декабрь 2025 года; срок передачи объекта участнику – не позднее 30.06.2026; участник не возражает против возможного досрочного исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта и подтверждает, что готов принять досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта в срок, предложенный застройщиком.

В соответствии с п. 4.1 Договора, цена договора на момент его заключения составляет 4 549 250 рублей. Цена договора определена исходя из стоимости одного квадратного метра площади объекта долевого строительства в сумме 77500 рублей, включающая в себя стоимость одного квадратного метра общей площади и стоимость площади балкона (лоджий) с учетом понижающих коэффициентов

Согласно п. 4.2 Договора, цена договора, указанная в п. 4.1 настоящего Договора, может быть изменена как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения в следующих случаях и в следующем порядке: изменение цены договора производится в случае, если в результате строительства и по его окончании по результатам первичной технической инвентаризации площадь объекта изменилась ( увеличилась либо уменьшилась). Изменение цены договора производится исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартиры (объекта), указанного в 4.1 настоящего договора (п. 4.2.1 Договора); изменение цены договора производится следующим образом: в случае увеличения площади квартиры цена договора увеличивается на сумму, определяемую по схеме: количество неоплаченных квадратных метров, умноженное на цену одного кв.м. квартиры, указанную в п. 4.1 настоящего договора; в случае уменьшения площади квартиры цена договора уменьшается на сумму, определяемую по схеме: количество излишне оплаченных квадратных метров, умноженное на цену одного кв.м. квартиры, указанную в п. 4.1 настоящего договора. По окончании строительства Застройщиком обеспечивается первичная техническая инвентаризация объекта. По результатам первичной технической инвентаризации определяется окончательная площадь объекта. При изменении площади объекта, как в большую, так и в меньшую стороны, стороны договорились произвести перерасчет цены договора исходя из цены 1 квадратного метра по договору, в соответствии с условиями, определенными разделом 4 настоящего договора (п.4.2.2 Договора).

Согласно п. 6.3.1 Договора участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В пункте 9.7 Договора указано, что участник долевого строительства до подписания договора ознакомлен с проектной декларацией на дом (включая все изменения и дополнения, имеющиеся на дату подписания договора).

Данный договор прошел государственную регистрацию 16.02.2022 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Оценивая условия договора долевого участия в строительстве № К3-551 от 15.02.2022, суд приходит к выводу, что все существенные условия договора между его сторонами согласованы и соблюдены, договор соответствует нормам Гражданского кодекса РФ и Федерального закона № 214-ФЗ, вследствие чего порождает между сторонами взаимные права и обязанности.

23.02.2022 года ООО «КрасИнженерПроект» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

20.10.2022 года ООО «КрасИнженерПроект» вручило лично ФИО2 уведомление об увеличении площади объекта (квартиры №) на 2,2 кв.м, в связи с чем, ему предложено произвести доплату в сумме 170500 рублей во исполнение обязательств по оплате, согласно условиям Договора, в течение 30 календарных дней с момента получения настоящего уведомления.

20.10.2022 года истец и ответчик заключили дополнительное соглашение №1 к договору участия в долевом строительстве № К3-551 от 15.02.2022, согласно которому стороны пришли к соглашению о пропорциональном увеличении цены объекта в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, предусмотренного вышеуказанным договором на 2,2 кв.м, установленной по результатам первичной технической инвентаризации объекта долевого строительства по окончании строительства, исходя из стоимости 1 кв.м, равного 77500 рублей. Настоящее дополнительное соглашение зарегистрировано ФКП «Росреестр» по Красноярскому краю 22.11.2022г..

Согласно результатам первичной технической инвентаризации объекта долевого строительства, общая (фактическая) площадь, с учетом площади балкона/лоджии с применением коэффициента, составляет 60,9 кв.м. Таким образом, цена объекта долевого строительства изменилась и составляет 4719750 рублей. Разница, подлежащая доплате участником долевого строительства застройщику, составляет 170500 рублей (п. 2 Дополнительного соглашения).

Как следует из содержания п. 3 Дополнительного соглашения от 20.10.2022 г., участник долевого строительства обязуется уплатить денежные средства в размере 170500 рублей, составляющее доплату застройщику в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, в срок до 20.04.2023 года; денежные средства подлежат перечислению участником долевого строительства на расчетный счет застройщика, указанный в настоящем дополнительном соглашении.

Настоящее дополнительное соглашение считается заключенным и становится обязательным для сторон с момента его подписания (п. 7 Дополнительного соглашения).

Согласно акту приема-передачи квартиры от 18.11.2022, застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру №, расположенную на 16 этаже многоквартирного дома: общая (фактическая) площадь, без учета площади балкона/лоджии – 58,3 кв.м.; общая (фактическая) площадь с учетом площади балкона/лоджии с применением коэффициента – 60,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>..

Согласно п. 2 данного акта приема-передачи квартиры участник долевого строительства дает и подтверждает свое согласие на принятие квартиры со всеми внесенными в ходе строительства изменениями и дополнениями в проектную документацию (проектную декларацию) объекта долевого строительства, согласно условиям договора. 

Участник долевого строительства подтверждает, что обязательства застройщика исполнены в полном объеме (п. 4 акта приема-передачи квартиры).

Доказательств наличия иной площади объекта недвижимости, приобретенного на основании договора участия в долевом строительстве № К3-551 от 15.02.2022, ответчиком не представлено.

Как следует из представленных платежных поручений № 599838 от 18.11.2022 г. и № 935556 от 21.04.2023г., во исполнение условий Дополнительного соглашения от 20.10.2022 и выставленного счета от 01.09.2022г. ФИО3 была перечислена на расчетный счет застройщика в общей сумме 30 000 рублей.

10.07.2023 истцом в адрес ФИО2 направлена претензия с просьбой в течение 10 календарных дней с момента получения претензии погасить имеющуюся задолженность в размере 140500 рублей, которая оставлена без ответа, оплата не поступила.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из буквального толкования условий договора участия в долевом строительстве № К3-551 от 15.02.2022 следует, что при заключении договора сторонами согласован предмет договора – квартира, фактическая общая площадь которой определяется по окончании строительства в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации. Цена договора может быть изменена после его заключения по дополнительному соглашению сторон в случае, если фактическая общая площадь квартиры, определенная в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, будет отличаться от проектной площади квартиры, указанной в п. 3 2 настоящего договора, как в большую, так и в меньшую сторону.

Подписав дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, ответчик обязался произвести выплату денежных средств в связи с изменением общей площади объекта долевого строительства размере 170500 рублей. Указанное дополнительное соглашение не оспорено, поэтому подлежит исполнению сторонами. Кроме того, ответчиком после подписания данного дополнительного соглашения перечислены на расчетный счет застройщика денежные средства в размере 30 000 рублей.

При этом судом учитывается, что условиями договора долевого участия в строительстве предусмотрено, что в случае увеличения площади объекта происходит доплата участником строительства, тогда как в случае уменьшения площади объекта долевого строительства происходит возврат денежных средств участнику долевого строительства, что ставит стороны договора в равное положение и не свидетельствует о том, что объект долевого строительства создан с отступлением от условий договора долевого участия в строительстве, поскольку сторонами при заключении договора были согласованы пределы изменения площади объекта долевого строительства и последствия такого изменения площади в виде изменения цены договора. Таким образом, требование о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям заключенного сторонами договора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что по договору участия в долевом строительстве проектная площадь квартиры являлась ориентировочной, окончательная площадь объекта должна быть определена после обмера органами технической инвентаризации и составила 60,9 кв. м, из которых 58,3 кв. м – общая (фактическая) площадь без учета площади балкона/лоджии; 2,6 кв. м – площадь холодных помещений: балконов (к=0,3), лоджий (к=0,5), что свидетельствует об увеличении общей площади квартиры в отличие от проектной площади, а также принимая во внимание отсутствие доказательств доплаты ответчиком в связи с увеличением площади квартиры, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору участия в долевом строительстве от 15.02.2022 № К3-551 в размере 140500 руб. (170500 руб. – 30 000 руб.). 

Ответчиком не представлено доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, того, что истец, в нарушение сметной документации и условий договора долевого строительства, умышленно увеличил площадь приобретенной ФИО2 квартиры и что принятая в пользование квартира по своему состоянию не отвечает требованиям строительных норм и не соответствует условиям договора долевого строительства. Из акта приема-передачи от 18.11.2022г., подписанного сторонами без замечаний, следует, что квартира передана в состоянии, отвечающем условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям действующих строительных норм и правил, технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов; участник долевого строительства не имеет претензий к сроку передачи ему квартиры и качеству выполненных работ. 

По смыслу статей 329-330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой (штрафом, пеней).

В соответствии с ч.6 ст.5 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Вместе с тем на основании абз.2 п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в редакции Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно. Согласно пункту 5 настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования. Указанное постановление опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru 29.03.2022, соответственно, с указанной даты вступило в силу.

Следовательно, в период с 21.04.2023 по 30.06.2023 неустойка не подлежит начислению в связи с неисполнением ФИО2 обязательства по внесению оплаты стоимости разницы в площади объекта долевого строительства в срок до 20.04.2023.

При таких обстоятельствах, исходя из заявленных исковых требований, судом произведен расчет неустойки, подлежащей взысканию с ответчика:

с 01.07.2023 по 23.07.2023: 140500 руб. (сумма задолженности) х 23 (количество дней) х 1/300 х 7,5% (ставка рефинансирования) = 807,87 руб.;

с 24.07.2023 по 14.08.2023: 140500 руб. (сумма задолженности) х 22 (количество дней) х 1/300 х 8,5% (ставка рефинансирования) = 875,78 руб.;

с 15.08.2023 по 17.09.2023: 140500 руб. (сумма задолженности) х 34 (количество дней) х 1/300 х 12% (ставка рефинансирования) = 1910,80 руб.;

с 18.09.2023 по 29.10.2023: 140500 руб. (сумма задолженности) х 42 (количество дней) х 1/300 х 13% (ставка рефинансирования) = 2557,10 руб.;

с 30.10.2023 по 17.12.2023: 140500 руб. (сумма задолженности) х 49 (количество дней) х 1/300 х 15% (ставка рефинансирования) = 3442,24 руб.;

с 18.12.2023 по 16.02.2024: 140500 руб. (сумма задолженности) х 61 (количество дней) х 1/300 х 16% (ставка рефинансирования) = 4570,93 руб.

С учетом изложенного, подлежащая взысканию с ответчика сумма неустойки с 01.07.2023 по 16.02.2024 составляет 14164,72 рублей: (807,87 руб. + 875,78 руб. + 1910,80 руб. + 2557,10 руб. + 3442,24 руб. + 4570,93 руб.).

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию неустойка с 01.07.2023 по день фактического исполнения обязательства, рассчитанная исходя из суммы основного долга и одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период просрочки исполнения обязательства.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «КрасИнженерПроект» обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статья 98 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенной части исковых требований подлежит взысканию 4256 рублей государственной пошлины, оплата которой подтверждена квитанцией (л.д. 10).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты>, код подразделения №) в пользу ООО «КрасИнженерПроект» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору участия в долевом строительстве от 15.02.2022 № К3-551, с учетом дополнительного соглашения от 20.10.2022 №1, в размере 140500 рублей, неустойку за нарушение установленного договором срока внесения платежа в период с 01.07.2023 по 16.02.2024 в размере 14164,72 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4256 рублей, а всего взыскать 158920 (сто пятьдесят восемь тысяч девятьсот двадцать) рублей 72 копейка.

Взыскать со ФИО2 в пользу ООО «КрасИнженерПроект» неустойку, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 17.02.2024 и до момента фактического исполнения обязательства.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2024 года.

?