№ 2-101\2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«14» февраля 2018 года п. Переволоцкий 

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Е.И. Расчупко, 

при секретаре Фазылове Т.Ф., 

с участием: представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица администрации Переволоцкого района ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 об изменении договора купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

истец ФИО4 обратилась в суд с данным иском к ФИО2, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. До настоящего времени ФИО4 стояла на очереди на получение жилья как вдова ветерана Великой Отечественной войны, однако была из нее исключена, поскольку в соответствии с пунктом 4 указанного договора она сохраняет право проживания в доме. В настоящее время ей необходимо изменить договор купли-продажи для того, чтобы ее включили в очередь на получение жилья. Просит изменить указанный договор купли-продажи жилого дома, заключенный между ФИО4(продавец) и ФИО2.(покупатель) от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Изложить п.4 договора в следующей редакции: « В отчужденном жилом доме на момент совершения настоящего договора зарегистрированы и проживают: ПРОДАВЕЦ, В, Т, К, Д, которые не сохраняют право проживания».

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены администрация Переволоцкого района, администрация Кичкасского сельсовета, министерство социального развития Оренбургской области.

Истец ФИО4, представитель третьего лица администрации Кичкасский сельсовет, министерства социального развития Оренбургской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., иск поддержала, просила удовлетворить по заявленным основаниям. 

Ответчик ФИО2 исковые требования признал, просил удовлетворить. 

Представитель третьего лица ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., просила в иске отказать. Пояснила, что обязательства сторон по указанному договору купли-продажи полностью исполнены, являются прекращенными и не могут быть изменены. В соответствии со ст. 408, 307 ГК РФ любое обязательство прекращается н6адлежащим исполнением. Условия прекращенного договора не могут быть изменены.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 (продавец) продала ФИО2 (покупатель) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В пункте 4 договора указано: « в отчужденном жилом доме на момент совершения настоящего договора зарегистрированы и проживают: ПРОДАВЕЦ, В, Т, К, Д, которые сохраняют право проживания». Договор и право собственности покупателя зарегистрированы Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №

Согласно справке администрации Кичкасский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрирована и проживает одна по адресу: 

<

адрес>, площадь дома – ... кв.м. Заявляя требования о внесении изменений в спорный договор купли-продажи дома, истец ссылается на то, что в результате внесенных изменений она будет иметь возможность включения в очередь на получение жилья. 

С указанным суд согласиться не может по следующим основаниям. 

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 12.01.1995 N 5-ФЗ "О ветеранах" для семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны предоставляются следующие меры социальной поддержки: обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем членов семей погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны и участников Великой Отечественной войны, нуждающихся в улучшении жилищных условий, членов семей погибших (умерших) инвалидов боевых действий и ветеранов боевых действий, нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учет до 1 января 2005 года, которое осуществляется в соответствии с положениями статьи 23.2 настоящего Федерального закона. Члены семей погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны и участников Великой Отечественной войны имеют право на получение мер социальной поддержки по обеспечению жильем один раз. Члены семей погибших (умерших) инвалидов боевых действий и ветеранов боевых действий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жильем в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Члены семей погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны и участников Великой Отечественной войны обеспечиваются жильем независимо от их имущественного положения.

Согласно ч.1 ст. 54 ЖК РФ отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях допускается в случае, если представлены документы, которые не подтверждают право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (п.2); не истек предусмотренный статьей 53 настоящего Кодекса срок (п.3).Таким образом, разрешение вопросов о принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий является компетенцией органа местного самоуправления, что следует из положений статей 51, 52, 54 Жилищного кодекса Российской Федерации. В названных правовых нормах установлен предшествующий принятию на учет нуждающихся в жилье порядок подачи, рассмотрения заявления о принятии на такой учет и принятия соответствующего решения органом местного самоуправления о принятии гражданина на учет нуждающихся в жилье либо об отказе в принятии на такой учет.Из учетного дела ФИО4 следует, что она является вдовой участника Великой Отечественной войны В Обратилась впервые ДД.ММ.ГГГГ. с заявлением на получение социальной выплаты на строительство или приобретение жилья, предоставив необходимые документы. 

Постановлением администрации МО Кичкасский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 поставлена на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях как член семьи умершего участника Великой Отечественной войны.

Согласно постановлению администрации МО Кичкасский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, снята с учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, ввиду выявления в документах, послуживших основанием принятия на учет, сведений, не соответствующих действительности. 

Решением Совета депутатов МО Кичкасский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ установлена учетная норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в размере 16 кв.м. общей площади жилого помещения на одного члена семьи.

Сам по себе факт наличия у истца статуса вдовы участника Великой Отечественной войны не может служить основанием для постановки ее на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, поскольку основанием предоставления жилого помещения является именно нуждаемость истицы в улучшении жилищных условий.

На основании пункта 2 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.

Из договора купли-продажи следует, что площадь дома, где зарегистрирована ФИО4, – ... кв.м., что более учетной нормы. 

Поэтому суд полагает, что изменение п. 4 договора не может повлиять на решение о включении истицы в очередь на получение жилья. 

Кроме того, данное требование не основано на законе.

В силу п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.

Такого соглашения между сторонами не заключалось.

Учитывая, что в договоре купли-продажи содержится условие о сохранении права проживания истицы в доме, право собственности на который прекращено с момента возникновения права собственности у ответчика ФИО2, это не является нарушением прав ФИО4 и соответствует требованиям п. 1 ст. 558 ГК РФ. 

Судом не установлено существенного нарушения договора, который был фактически исполнен и зарегистрирован Управлением Росреестра надлежащим образом, предусмотренным на момент его заключения. Доказательств наличия у истца оснований в силу положений закона для внесения изменений в спорный договор купли-продажи жилого дома суду представлено не было, а также не представлены доказательства, подтверждающие утрату права пользования домом. 

Поскольку ФИО4 зарегистрирована в указанном жилом доме, в силу закона за ней сохраняется право пользования и проживания в доме, поэтому оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

иск ФИО4 к ФИО2 об изменении договора купли-продажи недвижимого имущества оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Переволоцкий районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. 

Судья Расчупко Е.И. 

Решение в окончательной форме изготовлено 18.02.2018 г. 

Судья Расчупко Е.И.