Дело № 2-2106/2025 

УИД - 23RS0006-01-2025-002327-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Армавир 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тростянского В.А.

при секретаре Пискловой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, к администрации муниципального образования г. Армавир Краснодарского края о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на выморочное имущество, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования 

<

......> о признании договора купли-продажи земельного участка, общей площадью 459 кв.м., кадастровый 

<

......> и жилого дома, общей площадью 52,2 кв.м., кадастровый 

<

......>, расположенных по адресу: 

<

......>, состоявшимся; исключении из числа собственников земельного участка, общей площадью 459 кв.м., и жилого дома, общей площадью 52,2 кв.м., расположенных по адресу: 

<

......>, 

<

......>, ФИО4,; признании за ним права собственности на земельный участок, общей площадью 459 кв.м., кадастровый 

<

......> и жилого дома, общей площадью 52,2 кв.м., кадастровый 

<

......>, расположенных по адресу: 

<

......>.

Требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от 

<

......> он купил земельный участок, общей площадью 459 кв.м. и жилой дом, общей площадью 52,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

......>, у прежнего собственника ФИО1, который 

<

......> умер. 

При жизни продавца стороны не представили договор купли-продажи в Росреестр для регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом к истцу. Наследники у умершего ФИО1 отсутствуют. Наследственное дело не заводилось. Как указывает истец, в настоящее время ему стало известно о том, что процедура приобретения жилого помещения в собственность не была доведена до конца и в ЕГРН отсутствует запись о его праве. В связи со смертью прежнего собственника, защита права истца возможна только в судебном порядке. В отсутствии наследников, ответчиком по иску связанному с данным объектом недвижимости, является орган местного самоуправления, как единственное заинтересованное лицо.

Согласно исковому заявлению истец просит суд признать заключенным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома подписанный 

<

......> истцом и умершим – ФИО1, признать за ним право собственности на объекты недвижимости, исключить из числа собственников земельного участка и жилого дома ФИО4

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца – ФИО5 действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования город Армавир Краснодарского края ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации МО 

<

......>, не возражал против удовлетворения искового заявления.

Изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании достоверно установлено, что 05.04.2014г. между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 459 кв.м., кадастровый 

<

......> и жилого дома, общей площадью 52,2 кв.м., кадастровый 

<

......>, расположенных по адресу: 

<

......>. Собственником указанного имущества на дату заключения договора купли-продажи являлся ФИО4, право которого принадлежали на основании: договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности 

<

......> от 

<

......>, нотариально удостоверен нотариусом Армавирской государственной нотариальной конторы ФИО7 от 

<

......>, 

<

......>, акта приемки от 

<

......> 

<

......>, свидетельства на право собственности на землю серия РФ 

<

......> от 

<

......>, регистрационная запись 

<

......> от 

<

......>. Кадастровый номер жилого дома: 

<

......> кадастровый номер земельного участка: 

<

......>

Согласно условиям договора купли-продажи, истец оплатил полную стоимость земельного участка и жилого дома, передав ФИО4 до подписания договора 

<

......> руб.

По ходатайству истца, определением от 

<

......> судом была назначена судебная почерковедческая экспертиза, порученная ООО «Армавир Оценка», на разрешение которой был поставлен вопрос: «Выполнена ли подпись в договоре от 

<

......> ФИО4 им самим, или им самим, но с искажением подписания, в необычной обстановке (в необычной позе или состоянии болезни, состояния аффекта и т.п.) или намеренным изменением почерка?».

На основании поручения на производство экспертизы № АО120/25 директором ООО «Армавир Оценка» производство судебной почерковедческой экспертизы по гражданскому делу было поручено эксперту ФИО8.

Согласно заключению эксперта №АО120 от 

<

......>, на основании представленных образцов подписи выполненных от имени ФИО4, изображения которых расположены в Договоре купли-продажи от 

<

......>, 

<

......> края, на 1 листе, в Инвентарном деле жилого дома, расположенного по адресу: 

<

......>, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

......>, а именно в Акте отвода участка и разбивки фундамента под строение жилого дома и сарая, от 

<

......>, оригинал на 1 листе формата А5; Заявлении в управление главного архитектора 

<

......>, от 

<

......>, оригинал на 1 листе формата А5; Заявлении главному архитектору 

<

......>, от 

<

......>, оригинал на 1 листе формата А5; Заявлении председателю земельной комиссии, от 

<

......>, оригинал на 1 листе формата А5; Заявлении главному архитектору 

<

......>, от 

<

......>, оригинал на 1 листе формата А5; Разрешении управления главного архитектора 

<

......>, от 

<

......>, оригинал на 1 листе формата А4; Заявлении архитектору 

<

......>, от 

<

......>, оригинал на 1 листе формата А4; Заявлении директору Филиала ГУП КК «Крайтехилвентаризация» по 

<

......>, от 

<

......>, оригинал на 1 листе формата А5; Абрисе Инвентарного дела, от 

<

......>, оригинал на 1 листе формата А4, или же намеренно измененным почерком, с подражанием почерку ФИО4, можно также утверждать, что:

устойчивость почерка относительна;

почерк сохраняет стабильность в течении определенного периода времени;

продолжительность периода стабильности для каждого лица различна и зависит от многих внутренних и внешних факторов;

устойчивость почерка проявляется в виде вариациоиности признаков почерка;

вариационностъ отражает развитие и изменчивость почерка во времени;

изменчивость почерка во времени проявляется в виде появления устойчивых вариантов признаков, их закрепления, «вливания» новых вариантов в уже имеющийся комплекс, сменяемости старых вариантов признаков новыми;

Установленные общие и частные признаки почерка устойчивы, существенны, образуют одну индивидуальную совокупность признаков почерка, характеризующих почерк одного лица и достаточные для категорического вывода о том, что подписи, выполненные от имени ФИО4, выполнены одним лицом.

Согласно выводам эксперта, спорная подпись от имени ФИО4, в строке «Продавец» договора купли-продажи от 07.04.2014 г. выполнена одним лицом, от лица выполнившего образы подписей ФИО4,.

То есть, факт заключения умершим – ФИО4 договора купли-продажи с истцом, судом достоверно установлен.

Судом также установлено, что ФИО4 умер 1 мая 2014 года. В связи со смертью продавца договор купли-продажи не был представлен его сторонами в Росреестр для осуществления процедуры государственной регистрации перехода права.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как указано в части 3 статьи 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В статье 14 названного закона указано, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 15 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права, возникающего на основании договора, осуществляется по заявлению сторон договора.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между истцом и ФИО4 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от 7 апреля 2014 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО4 в полном объеме согласно пункту 3 договора.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что между истцом и покойным продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, обязательства по нему покупателем полностью исполнены, у суда имеются установленные законом основания для признания договора купли-продажи заключенным. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, к администрации муниципального образования г.Армавир о признании сделки состоявшейся, признании пава собственности на выморочное имущество - удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 459 кв.м., кадастровый 

<

......> и жилого дома, общей площадью 52,2 кв.м., кадастровый 

<

......>, расположенных по адресу: 

<

......> от 

<

......>.

Исключить из числа собственников земельного участка, общей площадью 459 кв.м., и жилого дома, общей площадью 52,2 кв.м., расположенных по адресу: 

<

......>, 

<

......>, ФИО4,.

Признать за ФИО3, 

<

......> года рождения право собственности на земельный участок, общей площадью 459 кв.м., кадастровый 

<

......> и жилой дом, общей площадью 52,2 кв.м., кадастровый 

<

......>, расположенных по адресу: 

<

......>.

Настоящее решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

......> права собственности на земельный участок, общей площадью 459 кв.м., кадастровый 

<

......> и жилой дом, общей площадью 52,2 кв.м., кадастровый 

<

......>, расположенных по адресу: 

<

......>, за ФИО2, 

<

......> года рождения.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.08.2025 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд.

Председательствующий