Дело 2-1576/2021

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес>, МО 15 июня 2021 года

Королевский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи: Шишкова С.В. при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права, разделе жилого дома и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Королёвский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО3 с требованиями о прекращении права собственности ФИО2 на 

<

адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и ФИО3 на 

<

адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, разделе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой блок 

<

данные изъяты> жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., признании права собственности ФИО2 на жилой блок №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, признании права собственности ФИО3 на жилой блок №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

В обоснование иска сослался на то, что по адресу: 

<

адрес> находится жилой дом, который фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Он владеет на праве собственности квартирой № (блоком), ФИО3 принадлежит 

<

адрес> земельным участком, площадью 526 кв.м., оформленным в собственность ФИО3

Далее указал, что между ними сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке. В ДД.ММ.ГГГГ года он обратился в Администрацию городского округа 

<

адрес> с просьбой о предоставлении в собственность земельного участка, прилегающего к его части жилого дома и расположенного в границах ограждения (забора).

Решением от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка ему было отказано по тем основаниям, что жилой дом является многоквартирным домом, предоставление земли под которым, согласно действующему законодательству (п.1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации") допускается исключительно в общедолевую собственность. Поскольку жилой дом, находится в общей долевой собственности, это препятствует оформлению в собственность земельного участка.

Полагает, что право может быть восстановлено путем признания жилого дома – домом блокированной застройки (делимым объектом), что повлечет возможность предоставления земельного участка.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен судом, в судебное заседание не явилась.

При таких обстоятельствах и на основании п. 3 и 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав мнение представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что по адресу: 

<

адрес> находится жилой дом, который фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Он (Истец), владеет по праву собственности квартирой № (блоком), ФИО3, владеет Квартирой № и земельным участком, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., оформленным в собственность ФИО3

Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживает в своей квартире, пользуется своим земельным участком.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Администрацию городского округа 

<

адрес> с просьбой о предоставлении в собственность земельного участка, прилегающего к его части жилого дома и расположенного в границах ограждения (забора).

Решением от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка истцу было отказано по тем основаниям, что жилой дом является многоквартирным домом, предоставление земли под которым, согласно действующему законодательству (п.1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации") допускается исключительно в общедолевую собственность.

Статус жилого дома – жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, препятствует оформлению в собственность земельного участка.

Согласно ст. 8, 9 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с разъяснением Департамента недвижимости Минэкономразвития России, изложенным в Письме от ДД.ММ.ГГГГ N 

<

адрес>, правила, установленные статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также частью 1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ, не распространяются на земельные участки, на которых расположены жилые дома блокированной застройки. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности и на которых расположены объекты недвижимого имущества, осуществляется в порядке, установленном Главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, при условии соблюдения правил и норм, установленных статьями 11.9 и 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, исходя из имеющихся фактических обстоятельств, для оформления права собственности на земельный участок, занятый моей частью жилого дома (Квартирой №) и прилежащий земельный участок в существующих границах, необходимо признать жилой дом – блокированным жилым домом. 

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ, блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. 

Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома. 

Пунктом 1.1 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), данные нормы и правила распространяются на также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома. При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» СНиП 31-01-2003, утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 883/пр (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), данные нормы не распространяются на блокированные дома жилые дома, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками (п. 1.2.).

Согласно Заключению специалиста №, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по своему определению является жилым домом блокированной застройки, кроме того, сделан вывод о том, что имеется техническая возможность раздела данного жилого дома на жилые блоки между всеми пользователями на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой блок 

<

данные изъяты> жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Пунктами 1 и 2 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В развитие указанных принципов ч.1 ст.56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, исследовав технический паспорт ГУП «МОБТИ», Заключение специалиста № с позиции статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г/о 

<

адрес> по своему определению является жилым домом блокированной застройки, имеется техническая возможность раздела данного жилого дома на жилые блоки между всеми пользователями на два жилых блока: жилой блок 

<

данные изъяты> жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой блок 

<

данные изъяты> жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., права ФИО3 данным разделом не нарушаются, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.12, 218, 219, 252 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на 

<

адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО3 на 

<

адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой блок 

<

данные изъяты> жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать права собственности ФИО2 на жилой блок №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать права собственности ФИО3 на жилой блок №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение суда является основанием для постановки:

жилого блока №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № на государственный кадастровый учет в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по 

<

адрес> и государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное имущество в Управлении Росреестра по 

<

адрес>; 

жилого блока №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № на государственный кадастровый учет в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по 

<

адрес> и государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанное имущество в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: