УИД 22RS0067-01-2019-004781-36

№ 2-983/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 04 сентября 2020 года

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Назаровой Л.В., при секретаре Родионовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Барнаула, администрации Октябрьского района г. Барнаула о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась с указанным иском, просила признать право собственности на жилой дом литер А площадью 84,8 кв.м.2 с кадастровым номером 22:63:020433:107, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 22, указав, что является собственником указанного земельного участка, на котором истец возвел дом без получения соответствующего разрешения на его создание, в связи с чем в силу ст. 222 ГК РФ дом является самовольной постройкой. Истец полагает, что жилой дом соответствует градостроительному регламенту зоны, в которой находится земельный участок, что подтверждается заключением Комитета по архитектуре, строительству и развитию 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, истец предпринимала попытки легализации постройки, однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома администрацией было отказано, в связи с чем истец просила иск удовлетворить.

В судебное заседание истец и ее представитель ФИО2 не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Барнаула не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом. В судебное заседание представитель ответчика администрации Октябрьского районного суда г. Барнаула не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом. 

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явилась, о судебном заседании извещена надлежащим образом. В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В судебное заседание третье лицо ФИО5 не явилась, о судебном заседании извещена надлежащим образом. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии п. 25 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела истцу ФИО1 (добрачная фамилия ФИО6) И.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 669 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 2263/130813/010526 на указанном земельном участке расположен самовольно возведенный жилой дом (лит.А) 1998 года постройки. К жилому дому (лит.А) примыкает холодный пристрой (лит.а). На участке расположены: навес (лит.Г), гараж (лит.Г1) и уборная (лит.У). Общая площадь жилого дома (лит.А.) составляет 84,80 кв.м., в том числе жилая 54,50 кв.м. 

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на задание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Истец, обратившись в администрацию Октябрьского района г. Барнаула с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, получила отказ (л.д.25).

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам эксперта обследуемый жилой дом Лит.А по 

<

адрес> размещен на участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, в его отведенных границах. Площадь участка составляет – 638,90 кв.

<

адрес> составляет – 203,90 кв.м., площадь дома – 84,8 кв.м. Процент застройки участка составляет – 31,9 %. Год строительства жилого дома – 1989 

<

адрес> размещение на участке соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*. Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуальными в указанный год строительства. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует параметрам, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территорий или обязательным требованиям к параметрам застройки, предусмотренными законом, с отступлением от п.7.1 СП 42.13330.2011. Архитектурные, конструктивные и объемно-планировочные решения, размещение внутриквартирного оборудования, санитарно-эпидемиологические требования, требования к безопасной эксплуатации данного дома Лит.А, соответствует санитарным, эпидемиологическим, градостроительным и противопожарным нормам и требованиям свода правил «СП 55.133302011 Свод правил Дома жилые одноквартирные Актуализ2-2001» и СанПин2.ДД.ММ.ГГГГ-10, с отступлением от норм, а именно жилой дом Лит.А размещен с нарушением требуемого санитарно-бытового разрыва/отступление от п.7.1 СП 42.13330.2011/до границы участка смежного домовладения № по 

<

адрес> по факту – 2,0 м. Данное нарушение может быть минимизировано без сноса дом №, путем согласования санитарно-бытового разрыва с владельцем смежного домовладения №. 

Архитектурные, конструктивные и объемно-планировочные решения, размещение внутриквартирного оборудования, санитарно-эпидемиологические требования, требования к безопасной эксплуатации данного дом Лит.А, соответствует параметрам, установленных документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, санитарным, эпидемиологическим, градостроительным и противопожарным нормам и требованиям свода правил «СП 55.133302011. Свод правил. Дома СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, с отступлением от норм, а именно: жилой дом Лит.А размещен с нарушением требуемого санитарно-бытового разрыва/отступление от п.7.1 СП 42.13330.2011/ до границы участка смежного домовладения № по 

<

адрес> /норма 3,0 м по факту – от 3,0 до 2,0 м. на протяжении 6,0 м. границы участка. Данное нарушение может быть минимизировано без сноса дома №, путем согласования санитарно-бытового разрыва с владельцем смежного домовладения №. 

Жилой дом Лит.А по 

<

адрес> размещен с нарушением требуемого санитарно-бытового разрыва до границы участка/ отступление от п.7.1 СП 42.13330.2011/смежного домовладения № по 

<

адрес>орма – 3,0 по факту – от 30. до 2,0 м. на протяжении участка в 6,0 м/ тем самым нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, проживающих в указанном доме. Однако данное нарушение может быть минимизировано без сноса дома №, путем согласования санитарно-бытового разрыва с владельцем смежного домовладения №. 

Третье лицо ФИО4 представил письменное согласие не узаконение жилого дома истца (л.д.233-235), сообщив, что его права и интересы данным домом не нарушаются. Третье лицо ФИО3 также представила письменное заявление о том, что не возражает против удовлетворения иска ФИО1 об узаконении постройки. ФИО5 также выразила согласие на узаконение постройки истца (л.д.24).

С учетом изложенного, принимая во внимание совокупность представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что права и охраняемые законом интересы иных граждан не нарушаются, сохранение постройки – дома по 

<

адрес> в силу вышеуказанных выводов экспертов возможно. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Барнаула, администрации Октябрьского района г. Барнаула о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер А, общей площадью 84,8 кв.м., расположенного по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В.Назарова