Дело 2-362/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» февраля 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Скидановой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:55:0021807:213, площадью 258 кв.м., расположенного по 

<

адрес>А в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН. На указанном земельном участке истцом без получения разрешительной документации возведен жилой дом литер «А», общей площадью 84,6 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м. Согласно заключению специалиста от 03.10.2018 года №ТЗ-128/10-18 при выполнении самовольных работ по строительству жилого дома литер «А» соблюдены нормы действующего законодательства и не нарушены права и законные интересы третьих лиц. Здание возведено на земельном участке предназначенном для индивидуального жилищного строительства, что соответствует фактическому использованию. Конструкции здания находятся в исправном состоянии и не представляют угрозы для жизни и здоровья, безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания.

Просил суд признать право за истцом собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 84,6 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФИО3, ФИО4, ФИО5,ФИО6. 

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО7, в судебном заседании поддержала требования иска по изложенным в заявлении основаниям, настаивала на удовлетворении. Пояснила, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>А истцом самовольно возведен жилой дом литер «А», который отвечает всем нормам действующего законодательства и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Просила признать за истцом право собственности на жилой дом.

Представитель Администрации г. Новочеркасска – ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против требований иска.

Привлеченные судом третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5 представили суду заявления о рассмотрении дела по иску ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на дом, без их участия, против удовлетворения исковых требований истца не возражали.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:55:0021807:213, площадью 258 кв.м., расположенного по 

<

адрес>А в 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.

На земельном участке возведен жилой дом лит. «А» площадью 84,6 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м.

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 

<

дата> жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>А, является самовольной застройкой, разрешительной документации на его возведение не предоставлено. 

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта № ТЗ-128/10-18 от 

<

дата>, самовольно выполненное строительство жилого дома литер «А», общей площадью 84,6 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м., проведено технически верно, конструкции здания находятся в исправном состоянии и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, связанных с эксплуатацией здания; строительный материал, используемы при строительстве жилого дома, а также система водоотведения не оказывает негативного воздействия на окружающую среду; целевое назначение земельного участка позволяет эксплуатировать здание в качестве индивидуального жилого дома; габариты и площадь полученных помещений здания позволяют установить все возможное бытовое и сантехническое оборудование для удовлетворения гражданами бытовых иных нужд согласно требованиям СанПин 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидимиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Возведенный жилой дом литер «А» по 

<

адрес>А в 

<

адрес> соответствует требованиям градостроительных и технических регламентов, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям и пригоден для постоянного проживания. Строительство указанного здания не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания, нарушению противопожарных устройств, не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих.

Таким образом, судом установлено, что возведенный жилой дом соответствует требованиям градостроительных и технических регламентов, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям и пригоден для постоянного проживания. Жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, при соблюдении вида разрешенного использования земельного участка, здание соответствует параметрам установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 84,6 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 марта 2019 года.

Судья: В.Б. Кабелькова