Дело № 2-551/2025

УИД: 50RS0022-01-2025-000155-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июня 2025 года г. Лобня Московская область 

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Швагер Ю.Ю.,

при секретарях Юнкеровой Р.В., Постновой А.С.,

с участием прокурора Тряпицыной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа ................ к ФИО2 ФИО12, ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО22 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, 

У С Т А Н О В ИЛ:

Администрация городского округа Лобня Московской области обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО7, о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение – комната, площадью иные данные кв.м. общей площадью (с долей на место общего пользования) иные данные кв.м., в коммунальной квартире, расположенная по адресу: ................ является муниципальной собственностью администрации городского округа ................. Данная комната предоставлена ответчикам по договору социального найма. Постановлением Главы ................ от 00.00.0000 №, ................ по адресу: ................, ................, признан аварийным и подлежащим сносу. Для расселения занимаемой ответчиками квартиры истцом было предложено благоустроенное жилое помещение – однокомнатная квартира, площадью иные данные кв.м., по адресу: ................А, ................, однако ответчики не согласились с переселением и от предложенной квартиры отказались. По мнению истца, оснований для отказа в заключении договора социального найма у ответчиков не имеется, поскольку предоставленное жилое помещение расположено в границах территории того же населенного пункта, является благоустроенным и по площади превышает ранее занимаемое жилое помещение. Кроме того, семья ответчиков на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях не состоит и не состояла. 

Учитывая изложенное, истец просит суд выселить ответчиков из жилого помещения – квартиры, общей площадью иные данные кв.м., расположенной по адресу: ................, ................ в жилое помещение – квартиру, общей площадью иные данные кв.м., расположенную по адресу: ................; обязать отдел УФМС по ................ в городе Лобня снять с регистрационного учета по адресу: ................, комн. 6, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, с даты вступления в законную силу решения суда. 

В судебном заседании представитель администрации городского округа ................ требования иска поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО6 после перерыва в судебном заседании иск не признали, просили отказать в его удовлетворении, пояснив, что в аварийном жилом помещении не проживают, живут в квартире, предоставленной по договору найма, заключенного с ФГБНУ «Федеральный научный центр кормопроизводства и агроэкологии им. В.Р. Вильямса».

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО7, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Проверив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению частично, так как ответчики не проживают в аварийной квартире, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Частью 4 статьи 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, нанимателям предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. 

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. 86-88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (ст. 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (ст. 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям ст. 89 ЖК РФ.

Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 00.00.0000 №. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Как следует из материалов дела, жилое помещение – комната, площадью иные данные кв.м. общей площадью (с долей на место общего пользования) иные данные кв.м., в коммунальной квартире, расположенная по адресу: ................ комн. 6, является муниципальной собственностью администрации городского округа ................. 

Указанное жилое помещение предоставлено ответчикам по договору социального найма. Согласно выписке из домовой книги, в жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 (ответственный квартиросъемщик), ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 

Постановлением Главы ................ от 00.00.0000 №, ................ по адресу: ................ признан аварийным и подлежащим сносу. Для расселения занимаемой ответчиками квартиры истцом было предложено благоустроенное жилое помещение – однокомнатная квартира, площадью иные данные кв.м., по адресу: ................. 

Согласно заключению о признании жилого дома пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от 00.00.0000 по адресу: ................, по результатам рассмотренных документов технического заключения ООО «Бутовостойпроект» о состоянии несущих строительных конструкций и инженерных систем здания (муниципальный контракт №/жкх на выполнение работ по техническому обследованию фактического износа жилого дома по адресу: ................ ................ городе Лобня икз № от 00.00.0000 ), на основании акта обследования технического состояния жилого ................ от 00.00.0000 , межведомственной комиссией принято решение: признать ................ городок, ................ аварийным и подлежащим реконструкции, провести поддерживающий ремонт, для обеспечения безопасного проживания жителей на период до их переселения.

Для расселения занимаемой ответчиками квартиры истцом было предложено благоустроенное жилое помещение – однокомнатная квартира, площадью иные данные кв.м., по адресу: ................А, ................, которое отвечает требованиям жилищного законодательства, предъявляемым к жилым помещениям, предназначенным для переселения граждан в связи со сносом дома, имеет большую общую площадь по сравнению с занимаемой ответчиками ранее, находится в границах ................, является благоустроенной, что подтверждается заключением экспертной комиссии о соответствии (или о несоответствии) приобретенного жилого помещения условиям и требованиям муниципального контракта от 00.00.0000 , в соответствии с которыми в квартире сделан ремонт, она оснащена радиаторами отопления, сантехникой и приборами учета, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение осуществляются централизовано, вентиляция приточно - вытяжная в рабочем состоянии, квартира обеспечена телефонией, радиофикацией, телевидением, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в связи с чем пригодна для проживания.

Однако, ответчики не согласились с переселением и от предложенной квартиры отказались.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, предусмотренным ст. 86 - 88 названного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. Таким образом, предоставление жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома следует отличать от предоставления жилого помещения по договору социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (ч.5 ст. 57, 58 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Предоставление жилого помещения в связи со сносом дома и отселением не является действиями по предоставлению жилого помещения в порядке улучшения жилищных условий, а предоставляемое жилое помещение носит компенсационный характер и гарантирует сторонам условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними жилыми помещениями, занимаемыми сторонами. 

Поскольку ответчикам взамен занимаемого ими жилого помещения, предоставляется фактически равнозначное благоустроенное жилое помещение, находящееся в том же населенном пункте, суд считает, что исковые требования о выселении ответчиков из занимаемого ими жилого помещения комнаты 6 в ................ со снятием с регистрационного учета по прежнему месту жительства, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

По смыслу ст. ст. 85, 86, 89 ЖК РФ под выселением понимается освобождение жилого помещения от выселяемого и его имущества с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма. 

Поскольку ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, несовершеннолетняя ФИО4 добровольно выехали из предоставленного им жилого помещения, не проживали длительное время, что подтверждается договором найма жилого помещения от 00.00.0000 , суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о выселении. В ином случае решение суда в данной части не будет являться исполнимым. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования администрации городского округа ................ – удовлетворить частично. 

Снять ФИО2 ФИО17, ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: ................, комн.6, в связи с предоставлением жилого помещения по адресу: ................А, ................. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лобненский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 18 июня 2025 года. 

Судья Ю.Ю. Швагер