Дело № 2-3708/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

24 октября 2017 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С., 

при секретаре Латиповой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

ответчицы ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Юрша 56» к ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, 

установил:

ТСЖ «Юрша 56» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (с учетом уменьшения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) в размере 44 081 рублей 21 коп, пени в размере 20 606, 25 рублей. Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками 

<

адрес>, находящегося в управлении ТСЖ «Юрша 56». В течение длительного времени ответчики не исполняют обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец своевременно направляет ответчикам квитанции, однако, соответствующая плата не вносится. 28.07.2017 г. мировым судьей судебного участка № 6 Мотовилихинского судебного района г. Перми в отношении ответчиков был отменен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в период с 01.02.2014 г. по 01.04.2017 г.

Ответчики частично погасили задолженность в размере 9000 рублей. 

В связи с неоплатой коммунальных услуг, услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома у ответчиков возникла задолженность за период с 01.02.2014 г. по 01.04.2017 г. составляет 44 081,21 рублей. В соответствии с положениями п.14 ст.155 ЖК РФ истцом начислены пени за просрочку указанной задолженности в размере 20 606,25 рублей.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по коммунальным услугам в размере 44 081,21 рублей, пени в размере 20 606,25 рублей, госпошлину в размере 2 140, 62 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы на предоставление сведений из ЕГРП в размере 1100 рублей.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала в полном объеме. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, сумму основного долга не признает, поскольку частично погашает задолженность, ходатайствовала о применении ст. 333 ГК РФ, считает, что сумма пени завышена.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п. 1, п. 2 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В соответствии ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на праве общей совместной собственности являются ФИО3, ФИО5 Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л. д. 56).

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № от 30.09.2013 управление многоквартирным домом № по адресу: 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Юрша, 56» (л.д. 23-26).

У ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2014 г. по 01.04.2017 в общем размере 44 081, 21 рублей. Расчет ответчиками не оспорен. (ст.56 ГПК РФ).

Согласно п.1 ст. 322 ГК РФ, солидарная ответственность возникает, если солидарная обязанность или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства

Таким образом, с ФИО3, ФИО5 подлежит солидарному взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного 

<

адрес> за период 01.02.2014 г. по 01.04.2017 в размере 44 081, 21 рублей.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до 01 января 2016 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчикам начислены пени в размере 20 606, 25 рублей на сумму долга в размере 44 081,21 рублей.

Поскольку факты неполного внесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд считает, что истец обоснованно начислял пени за просрочку внесения платы за жилье и коммунальные услуги.

Вместе с тем, в соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом существа допущенного ответчиками нарушения, принимая во внимание компенсационный характер взыскиваемой неустойки, размер задолженности, длительность допущенной просрочки обязательств, отсутствие доказательства несения истцом неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиками обязательств по внесению платежей в полном объеме, принцип разумности, суд полагает возможным без осуществления перерасчета уменьшить в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размер пени до 8000 рублей.

Основания для освобождения ответчиков от уплаты пени отсутствуют.

В соответствии с 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В связи с обращением в суд с иском 01.07.2017, истцом ТСЖ «Юрша, 56» был заключен договор об оказании юридических услуг№ с ИП ФИО1, предметом которого является представление интересов заказчика в Мотовилихинском районном суде г. Перми по иску ТСЖ «Юрша 56» к ответчикам о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт, коммунальных услуг за жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>. 

В состав услуг входит представительство, сбор доказательств, составление процессуальных и иных документов, осуществление процессуальных действий. Стоимость услуг по договору составила 5 000 рублей. Указанная сумма уплачена истцом полностью 05.09.2017, что подтверждается платежным поручением № (л.д.74).

Поскольку исковые требования ТСЖ «Юрша 56» удовлетворены, требования о взыскании судебных расходов также подлежат удовлетворению. 

При определении размера расходов, подлежащих взысканию в пользу истца, суд учитывает обстоятельства по делу, категорию дела, его сложность, фактическую работу представителя истца по делу, исходя из принципа разумности и справедливости считает, что заявленная ко взысканию сумма судебных расходов в размере 5 000 рублей отвечает требованиям разумности.

Учитывая изложенные обстоятельства, с ответчиков в пользу ТСЖ «Юрша 56» подлежит взысканию сумма судебных расходов 5 000 рублей.

Суд приходит к выводу о взыскании с ФИО5, ФИО3 в пользу истца расходов, понесенных на запрос сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 1 100 рублей, на основании ст.15 ГК РФ, как убытки, которые понес истец, поскольку данные расходы были обусловлены необходимостью обращения в суд с иском, в целях подтверждения обоснованности заявления требований к конкретным ответчикам. 

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию возврат госпошлины в размере 2 140,62 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ТСЖ «Юрша, 56» задолженность по коммунальным услугам, услугам по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.02.2014 г. по 01.04.2017 г. в размере 44 081, 21 рублей, пени в размере 8 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2140, 62 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 1100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия вынесения мотивированного решения.

Судья: подпись. Копия верна. судья: 

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2017 г. 

Решение суда не вступило в законную силу. Секретарь: