Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2024 года Самарский областной суд в составе: 

Председательствующего судьи Панковой М.А.,

При помощнике судьи Назаровой А.А.,

С участием представителя административного истца ФИО1,

Представителя ГБУ СО «Центр кадастровой оценки» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-180/2024 по административному исковому заявлению ФИО3 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Берне М-О.С. обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, просил суд установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером №, наименование: административное здание, назначение: нежилое, площадью 697,5 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 1, местоположение: 

<

адрес>, земельный участок № 16Б, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 6 691 859 рублей,

установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером №, наименование: котельная, назначение: нежилое, площадью 191,4 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, местоположение: 

<

адрес>, б/н, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 1 220 136 рублей, 

установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером №, наименование: склад, назначение: нежилое, площадью 543,7 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, местоположение: 

<

адрес>, б/н, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 1 897 283 рубля,

установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером №, наименование: станция технического обслуживания, назначение: нежилое, площадью 160,0 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, местоположение: 

<

адрес>, б/н, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 961 597 рублей,

установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером №, наименование: склад, назначение: нежилое, площадью 449,7 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 1, местоположение: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 1 745 357 рублей,

установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером №, наименование: проходная, назначение: нежилое, площадью 44,2 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, местоположение: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 336 933 рубля,

установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером №, наименование: мастерская, назначение: нежилое, площадью 273,3 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, местоположение: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 1 668 141 рубль,

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: база, площадью 344 кв.м., адрес: 

<

адрес>, земельный участок № 16Б, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 381 094 рубля,

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: база, площадью 1642 кв.м., адрес: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 1 528 702 рубля,

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: база, площадью 1000 кв.м., адрес: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 1 141 000 рублей,

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: база, площадью 1001 кв.м., адрес: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 1 142 141 рубль,

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: база, площадью 1099 кв.м., адрес: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 1 253 959 рублей,

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: база, площадью 992 кв.м., адрес: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 1 131 872 рубля,

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: база, площадью 769 кв.м., адрес: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 877 429 рублей, 

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: база, площадью 557 кв.м., адрес: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 635 537 рублей, 

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: база, площадью 226 кв.м., адрес: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 257 866 рублей, 

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: база, площадью 568 кв.м., адрес: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в размере 648 088 рублей. 

Требования мотивированы тем, что административному истцу принадлежат на праве собственности указанные объекты недвижимости, кадастровая стоимость которых по результатам государственной кадастровой оценки существенно превышает размер рыночной стоимости, тем самым затронуты права и обязанности административного истца, как плательщика налога на имущество, а также влияет на размер налоговых платежей. 

В обоснование заявленных требований административный истец ссылается на отчеты об оценке частнопрактикующего оценщика ФИО4. 

На основании изложенного, административный истец считает, что имеются основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в судебном порядке. 

Представитель административного истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по вышеизложенным основаниям, возражая против экспертного заключения в части определения рыночной стоимости зданий с кадастровыми номерами №, №, №, полагая, что рыночная стоимость является завышенной, определена без учета технических характеристик здания.

Представитель ГБУ СО «Центр кадастровой оценки» по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии с результатами проведенной по делу судебной экспертизы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, эксперта изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Часть 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определяет, что юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. 

Положения пункта 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривают, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 года № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» утвержден порядок проведения государственной кадастровой оценки земли.

Согласно пункту 10 названных Правил, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации по представлению территориальных органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости утверждают результаты государственной кадастровой оценки земель.

Установлено, что Берне М-О. С. на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

здание с кадастровым номером №, наименование: административное здание, назначение: нежилое, площадью 697,5 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 1, местоположение: 

<

адрес>, земельный участок № 16Б, 

здание с кадастровым номером №, наименование: котельная, назначение: нежилое, площадью 191,4 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, местоположение: 

<

адрес>, б/н, 

здание с кадастровым номером №, наименование: склад, назначение: нежилое, площадью 543,7 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, местоположение: 

<

адрес>, б/н, 

здание с кадастровым номером №, наименование: станция технического обслуживания, назначение: нежилое, площадью 160,0 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, местоположение: 

<

адрес>, б/н, 

здание с кадастровым номером №, наименование: склад, назначение: нежилое, площадью 449,7 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 1, местоположение: 

<

адрес>, 

здание с кадастровым номером №, наименование: проходная, назначение: нежилое, площадью 44,2 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, местоположение: 

<

адрес>, 

здание с кадастровым номером №, наименование: мастерская, назначение: нежилое, площадью 273,3 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, местоположение: 

<

адрес>, 

земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: база, площадью 344 кв.м., адрес: 

<

адрес>, земельный участок № 16Б, 

земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: база, площадью 1642 кв.м., адрес: 

<

адрес>, 

земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: база, площадью 1000 кв.м., адрес: 

<

адрес>, 

земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: база, площадью 1001 кв.м., адрес: 

<

адрес>, 

земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: база, площадью 1099 кв.м., адрес: 

<

адрес>, 

земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: база, площадью 992 кв.м., адрес: 

<

адрес>, 

земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: база, площадью 769 кв.м., адрес: 

<

адрес>, 

земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: база, площадью 557 кв.м., адрес: 

<

адрес>, 

земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: база, площадью 226 кв.м., адрес: 

<

адрес>, 

земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: база, площадью 568 кв.м., адрес: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2022 № 2181, по состоянию на 01.01.2022 определена кадастровая стоимость земельных участков: с кадастровым номером № – 1 520 351 рублей 45 копеек, с кадастровым номером № – 2 005 843 рубля 84 копейки, с кадастровым номером № – 704 632 рубля 40 копеек, с кадастровым номером № – 3 368 365 рублей 96 копеек, с кадастровым номером № – 2 047 630 рублей, с кадастровым номером № – 2 058 316 рублей 26 копеек, с кадастровым номером № – 2 263 401 рубль 49 копеек, с кадастровым номером № – 1 096 132 рубля 08 копеек, с кадастровым номером № – 446 465 рублей 26 копеек, с кадастровым номером № – 1 109 449 рублей 31 копейка, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 № 2451 по состоянию на 01.01.2021 определена кадастровая стоимость зданий: с кадастровым номером № –10 881 911 рублей 91 копейка, с кадастровым номером № – 2 557 386 рублей 35 копеек, с кадастровым номером № – 5 543 196 рублей 46 копеек, с кадастровым номером № – 2 703 130 рублей 25 копеек, с кадастровым номером № – 4 584 836 рублей 21 копейка, с кадастровым номером № – 788 157 рублей 69 копеек, с кадастровым номером № – 3 205 211 рублей 07 копеек, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости.

В соответствии с пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», с заявлением, административным исковым заявлением (далее - заявление) о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).

Установление кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости направлено на защиту интересов административного истца, от недостоверной, экономически необоснованной базы для определения размера налога на имущество.

Согласно статье 22 Федерального закона Российской Федерации от 03.07.2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или суде по заявлению об оспаривании.

Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию или в суд со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки или по итогам оспаривания кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, или в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона.

Административный истец воспользовался предоставленным статьей 22 Федерального закона Российской Федерации от 03.07.2016 года № 237-ФЗ правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и обратился с соответствующим заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд.

В соответствии с п.1 ст.22 ФЗ РФ от 03.07.2016 года № 237-ФЗ, для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

При таких обстоятельствах, обращение административного истца в суд с настоящим административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости является обоснованным. 

Целью настоящего административного судебного разбирательства является не опровержение кадастровой стоимости (определенной методами массовой оценки), а установление кадастровой стоимости в размере рыночной, что предусмотрено нормами действующего законодательства.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Административным истцом в обоснование требований представлены отчеты об оценке частнопрактикующего оценщика ФИО4 от 10.11.2023 №№ 246-1-1/2023, 246-1-2/2023.

Согласно отчету об оценке от 10.11.2023 № 246-1-1/2023, по состоянию на 01.01.2022 рыночная стоимость земельных участков составляет: с кадастровым номером № – 877 429 рублей, с кадастровым номером № –1 131 872 рубля, с кадастровым номером № – 381 094 рубля, с кадастровым номером № – 1 528 702 рубля, с кадастровым номером № – 1 141 000 рублей, с кадастровым номером № – 1 142 141 рубль, с кадастровым номером № – 1 253 959 рублей, с кадастровым номером № – 648 088 рублей, с кадастровым номером № – 257 866 рублей, с кадастровым номером № – 635 537 рублей.

Согласно отчету об оценке от 10.11.2023 № 246-1-2/2023, по состоянию на 01.01.2021 рыночная стоимость зданий составляет: с кадастровым номером № – 6 691 859 рублей, с кадастровым номером № – 1 220 136 рублей, с кадастровым номером № – 1 897 283 рубля, с кадастровым номером № – 961 597 рублей, с кадастровым номером № – 1 745 357 рублей, с кадастровым номером № – 336 933 рубля, с кадастровым номером № – 1 668 141 рубль.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при её проведении.

В ходе судебного разбирательства судом назначена по делу судебная экспертиза на предмет установления действительной рыночной стоимости зданий.

Согласно заключению эксперта ООО «САМЭКС-ГРУПП» от 12.02.2024, по состоянию на 01.01.2021 рыночная стоимость зданий составляет: с кадастровым номером № – 7 700 759 рублей, с кадастровым номером № – 1 625 368 рублей, с кадастровым номером № – 2 902 831 рубль, с кадастровым номером № – 1 546 560 рублей, с кадастровым номером № – 3 634 925 рублей, с кадастровым номером № – 701 918 рублей, с кадастровым номером № – 3 046 292 рубля.

Эксперт ФИО5 в судебном заседании поддержал выводы проведенной судебной экспертизы, указав, что выезд на место расположения зданий не производил, поскольку в материалах административного дела имеется достаточная информация о конструктивных особенностях здания, их физическом состоянии, имеются фотографии. При определении рыночной стоимости здания с кадастровым номером № были использованы корректировки на необходимость проведения капитального ремонта, поскольку здание находится в неудовлетворительном состоянии, имеются повреждения внутренней отделки, отсутствие дверей и оконных проемов, при этом целостность основных конструкций не нарушена. Все аналоги были подобраны из одного сегмента рынка, их площадь сопоставима, состояние удовлетворительное. Корректировка на техническое состояние составила 29% по всем аналогам. При определении рыночной стоимости здания с кадастровым номером №, были подобраны аналоги- металлический ангар, ангар свободного назначения, склад – помещение (металлическая конструкция), то есть сопоставимые с объектом оценки. К аналогам были применены корректировки по площади и по состоянию, к одному объекту-аналогу применена корректировка на наличие отопления. Объект оценки имеет благоустройства: водоснабжение и электроснабжение, что отражено в отчете об оценке (л.д.129). При определении рыночной стоимости объекта оценки с кадастровым номером № подобраны аналоги примерно такого же формата, применены необходимые корректировки. Корректировки при аналоге «склад» к объекту оценки «проходная» не существует.

Давая оценку представленным доказательствам, суд исходит из того, что заключение эксперта должно соответствовать положениям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», требованиям федеральных стандартов оценки. 

Оценивая экспертное заключение по правилам статьи 168 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд учитывает, что определенная в экспертном заключении итоговая рыночная стоимость объектов экспертизы не является произвольной, при оценке объектов недвижимости эксперт руководствовался федеральными стандартами оценки; заключение эксперта базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки; в заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы.

Экспертное заключение содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, описание качественных и количественных характеристик объектов исследования, анализ рынка объектов оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на их стоимость; анализ наиболее эффективного использования объектов исследования; описание процесса оценки, обоснование выбора используемых подходов к оценке, согласование результатов расчётов, объективные выводы, дающие исчерпывающий ответ на поставленный вопрос с возможностью проверки его обоснованности.

Оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имеется, выводы эксперта последовательны, логичны, аргументированы, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, его заинтересованность в исходе дела отсутствует. 

Каких-либо иных доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения и определенной в нем величины рыночной стоимости спорных объектов сторонами и заинтересованными лицами не представлено. Возражений относительно выводов судебной экспертизы, ходатайств о проведении повторной либо дополнительной экспертиз не заявлено. 

Суд полагает, что оснований для установления кадастровой стоимости зданий в соответствии с отчетом об оценке не имеется, поскольку заключение судебной экспертизы является наиболее полным и аргументированным. 

При разрешении заявленных требований об определении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости, суд полагает возможным принять отчет об оценке рыночной стоимости земельных участков по следующим основаниям.

Исследовав отчет об оценке рыночной стоимости земельных участков, суд приходит к выводу о том, что они соответствуют требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки. 

В силу части 1 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости. 

На основании статьи 11 указанного Федерального закона, итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (далее также - отчет).

Отчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

Согласно статье 12 Федерального закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В соответствии с требованиями статьи 24.18 Федерального закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оценка выполнена на даты определения кадастровой стоимости земельных участков. 

Давая оценку исследованным доказательствам, суд полагает, что приведенные в отчете об оценке выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение оценщика относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости земельных участков основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к отчету об оценке документами. 

С учетом изложенного, оснований полагать, что представленный административным истцом отчет об оценке рыночной стоимости земельных участков, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки, у суда не имеется.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость земельных участков, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной оценочной экспертизы по инициативе суда не имеется.

Суд считает возможным принять отчет об оценке в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего величину рыночной стоимости земельных участков по состоянию на дату оценки, и положить в основу судебного решения по настоящему административному делу выводы указанного отчета.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной по состоянию на даты определения их кадастровой стоимости, подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Из материалов дела следует, что дата обращения административного истца в суд 27.11.2023, что подлежит указанию в резолютивной части решения суда. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Административные исковые требования ФИО3 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости удовлетворить частично.

Установить кадастровую стоимость земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, равной их рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 в следующем размере:

земельного участка с кадастровым номером № – 877 429 рублей, 

земельного участка с кадастровым номером № –1 131 872 рубля, 

земельного участка с кадастровым номером № – 381 094 рубля, 

земельного участка с кадастровым номером № – 1 528 702 рубля, 

земельного участка с кадастровым номером № – 1 141 000 рублей, 

земельного участка с кадастровым номером № – 1 142 141 рубль, 

земельного участка с кадастровым номером № – 1 253 959 рублей, 

земельного участка с кадастровым номером № – 648 088 рублей, 

земельного участка с кадастровым номером № – 257 866 рублей, 

земельного участка с кадастровым номером № – 635 537 рублей.

Установить кадастровую стоимость зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес>, равной их рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в следующем размере:

здания с кадастровым номером № – 7 700 759 рублей, 

здания с кадастровым номером № – 1 625 368 рублей, 

здания с кадастровым номером № – 2 902 831 рубль, 

здания с кадастровым номером № – 1 546 560 рублей, 

здания с кадастровым номером № –3 634 925 рублей, 

здания с кадастровым номером № – 701 918 рублей, 

здания с кадастровым номером № – 3 046 292 рубля.

В удовлетворении остальной части административного иска отказать.

Дата подачи административного иска в суд 27.11.2023.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.04.2024.

Судья: М.А.Панкова