Дело № 2-199/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2017 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2, последний приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи исполнен сторонами, указанной квартирой истец пользуется с 2001 года. Однако, данная сделка, переход прав и право собственности за ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы до настоящего времени по причине того, что ФИО3 в свое время не зарегистрировала договор приватизации в органах БТИ.

Просит признать за ним право собственности на спорное жилое помещение. 

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимал, извещен о времени и месте судебного заседания, направил в суд представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО7 настаивала на удовлетворении заявленных требований, пояснила суду, что ФИО2 купил квартиру № 

<

адрес> у ФИО3 На момент подписания договора купли-продажи имущество передано, расчет деньгами между сторонами произведен. Однако, зарегистрировать переход права собственности и право собственности ФИО2 не может ввиду отсутствия продавца, местонахождение её неизвестно, а также по причине того, что ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году не зарегистрировала договор приватизации в органах БТИ.

Представитель ответчика, место жительства которого неизвестно, адвокат ФИО8, привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что доказательств, опровергающих доводы истца, в судебном заседании не добыто. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 показал, что с ФИО3 жил в одном доме. Ему известно, что ФИО3 приватизировала квартиру, в которой проживала. Позже, 15-20 лет назад, по состоянию здоровья она уехала жить к дочери. Перед тем как уехать, она продала квартиру ФИО2, который пользуется квартирой до настоящего времени, сделал ремонт в квартире, проживает в ней.

Третье лицо – ФИО9, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение в соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры (л.д. 8). Фактически спорной квартирой ФИО2 владеет и пользуется с момента заключения договора купли-продажи (л.д. 8) до настоящего времени, данное обстоятельство подтвердил и допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 

Обязательства по договору купли-продажи сторонами были исполнены, квартира была передана ФИО2, что подтверждается Актом-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9); распиской, представленной в материалы дела, подтверждено, что за проданную квартиру ФИО3 получила 

<

данные изъяты> рублей (л.д.10). 

Однако, зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение ФИО2 не может, поскольку местонахождение ФИО3 неизвестно, продав квартиру, она уехала на другое место жительства, от явки в регистрирующий орган уклонилась. 

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение принадлежало ФИО3 на основании договора передачи жилого помещения в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО10 и ФИО3

В соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Федерального закона (31 января 1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как видно из справки МП «БТИ» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № регистрация договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ по прежнему порядку в БТИ 

<

адрес> не проводилась. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, проанализировав представленные суду доказательства, прихожу к выводу, что спорное жилое помещение является предметом исполненного обязательства: договор купли-продажи заключен в требуемой форме, имущество передано, расчет между сторонами договора произведен, ФИО2 является его законным владельцем, по не зависящим от него причинам не может зарегистрировать сделку и право собственности. 

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание отсутствие сведений о правопритязаниях иных лиц на спорное имущество, отсутствие сведений о том, что договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ оспаривался заинтересованными лицами либо признан недействительным, то обстоятельство, что в регистрации своего права собственности по договору приватизации в органах БТИ ФИО3 не могло быть отказано, на основании приведенных выше норм закона суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Бабич