Дело № 2-1932/2024

УИД №

Мотивированное 

решение

 составлено 27.04.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сизовой В.В.,

при секретаре Ситниковой О.В.,

рассмотрев в г. Рыбинске Ярославской области 18 апреля 2024 года в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 к Администрации городского округа город Рыбинск о снятии обременения с права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа г. Рыбинск, просят: признать ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки на 34/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (на 34/300 у каждого) прекращенной в связи с исполнением обязательства по оплате стоимости указанной доли в праве. 

Заявленные требования истец мотивировал следующими обстоятельствами:

19 сентября 2015 года между истцом ФИО1, действующей от своего имени и от имен несовершеннолетнего сына ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующим с ее согласия, (Покупатели) и ФИО3 (Продавец) заключен договор купли-продажи, по которому ФИО7 продал за 400 000 рублей 34/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, а ФИО4, ФИО5, ФИО2 купли каждый по 34/300 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Указанная доля в праве на квартиру приобреталась истцами частично за счет собственных средств в размере 220 рублей 85 коп., выплаченных продавцу ФИО3 до подписания договора купли-продажи, и частично в размере 399779 руб. 15 коп. за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № №, выданного 31 июля 2009 года Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Пошехонском муниципальном районе Ярославской области, владельцем сертификата являлась истец ФИО1 Указанные денежные средства были перечислены на лицевой счет продавца ФИО3 в сроки, установленные законодательством, что подтверждается справкой, выданной Управлением Пенсионного Фонда РФ в г. Рыбинске Ярославской области (межрайонное) КС (на правах отдела) в Пошехонском муниципальном районе. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области договор купли-продажи и переход права собственности к покупателям зарегистрированы, а также сделана запись об обременении-ипотеке в силу закона. После осуществления покупателями полной оплаты приобретаемой квартиры ФИО3 должен был представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога. Заявление о прекращении залога им предоставлено не было. Истцу стало известно, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к имуществу ФИО3 не открывалось.

Истцы ФИО1, ФИО2, несовершеннолетний ФИО5, в интересах которых действует мать ФИО1, в судебное заседании не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Рыбинск, в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не заявил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено и документально подтверждено следующее.

19 сентября 2015 года между истцом ФИО1, действующей от своего имени и от имен несовершеннолетнего сына ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующим с ее согласия, (Покупатели) и ФИО3 (Продавец) заключен договор купли-продажи, по которому ФИО7 продал за 400 000 рублей 34/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, а ФИО4, ФИО5, ФИО2 купли каждый по 34/300 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Указанная доля в праве на квартиру приобреталась истцами частично за счет собственных средств в размере 220 рублей 85 коп., выплаченных продавцу ФИО3 до подписания договора купли-продажи, и частично в размере 399779 руб. 15 коп. за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Пошехонском муниципальном районе Ярославской области, владельцем сертификата являлась истец ФИО1 Указанные денежные средства были перечислены на лицевой счет продавца ФИО3 в сроки, установленные законодательством, что подтверждается справкой, выданной Управлением Пенсионного Фонда РФ в г. Рыбинске Ярославской области (межрайонное) КС (на правах отдела) в Пошехонском муниципальном районе. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области договор купли-продажи и переход права собственности к покупателям зарегистрированы, а также сделана запись об обременении-ипотеке в силу закона. 

Согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), ФИО6, ФИО2, ФИО5 на основании договора купли-продажи от 19.09.2015, заключенного между ФИО3 и ФИО6, ФИО5, ФИО2, принадлежат на праве общей долевой собственности каждому по 34/300 доли в праве на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности ФИО6, ФИО5, ФИО2 на данную квартиру 24.09.2015 в ЕГРН внесена запись № о государственной регистрации ипотеки в силу закона (залогодержатель – ФИО3, залогодатели - ФИО6, ФИО5, ФИО2).

При таком положении, суд полагает, что условия договора купли – продажи истцами исполнены в полном объеме. 

В соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. 

При таком положении, учитывая надлежащее исполнение обязательства по оплате стоимости доли в праве на квартиру в полном размере, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась.

Вместе с тем, до настоящего времени регистрационная запись об ипотеке не погашена, что подтверждается сведениями, предоставленными Управлением Росреестра по Ярославской области. 

Особенности государственной регистрации ипотеки устанавливаются Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с п. 4 ст. 29, ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном упомянутой статьей.

В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Таким образом, из приведенных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, после осуществления покупателями полной оплаты приобретаемой квартиры ФИО3 не представил в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога, а впоследствии умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, возможность внесудебного погашения такой записи в настоящее время утрачена. Наследственное дело к имуществу ФИО3 не открывалось. 

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст. ст. 164, 165, 304, 352, 408 ГК РФ, положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», учитывая разъяснения, приведенные в абз.4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о законности требований истцов о прекращении ипотеки.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Федеральному закону от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее -Закон №218-ФЗ).

Таким образом, в силу указанных норм и разъяснений высших судов в случае, если в резолютивной части судебного акта будет разрешен вопрос о погашении записи об ипотеке в ЕГРН, то такое решение будет являться самостоятельным основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН в заявительном порядке при условии представления в регистрирующий орган заинтересованным лицом необходимых документов.

При этом применения судом обязывающих мер по внесению соответствующих записей в ЕГРН не требуется, поскольку соответствующая обязанность уже возложена на Управление Законом № 218-ФЗ (статья 14, 58) и статьей 13 ГПК РФ, иное повлекло бы нарушение конституционного принципа разделения властей на законодательную, исполнительную и судебную.

Настоящее решение о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона № является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>), действующей в своих интересах и в несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт РФ 

<

данные изъяты>), ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) к Администрации городского округа город Рыбинск (

<

данные изъяты>

Признать отсутствующим и прекратить обременение на 34/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в виде ипотеки в силу закона, запись № от 24.09.2015 года (залогодержатель-ФИО3, залогодатели - ФИО6, ФИО5, ФИО2) в связи с исполнением обязательства по оплате стоимости указанной доли в праве.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № от 24.09.2015 года.

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья В.В. Сизова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>