Дело № 2-419/2024

УИД № 69RS0036-01-2023-006601-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2024 года г.Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе председательствующего судьи Бадьиной Е.В., при секретаре Васильченко Д.В., 

с участием представителя истца Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области ФИО1, действующей на основании доверенности от 07 ноября 2022 г.

представителя истца Министерства транспорта Тверской области ФИО2, действующей на основании доверенности от 27 ноября 2023 г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства транспорта Тверской области, Министерства имущественных и земельных отношений к ФИО3 об изъятии путем выкупа объекта недвижимого имущества для государственных нужд Тверской области, 

установил:

Истцы Министерство транспорта Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области обратились в суд с иском к ФИО3 об изъятии для государственных нужд, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по выкупной цене 7 856 руб. 28 коп. 

Исковые требования мотивированы следующим. В целях размещения линейного объекта «Мостовой переход через реку Волга в городе Твери (Западный мост)» в Калининском районе Тверской области и в соответствии со статьей 49, главой VII. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, со статьями 279, 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 13 закона Тверской области от 02 августа 2011 № 44-30 «О Правительстве Тверской области" Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области на основании ходатайства Министерства транспорта Тверской области принято распоряжение от 19 февраля 2021 г. №127 «Об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Тверской области» (в редакции распоряжения от 25 марта 2021 г. № 195) (далее - Распоряжение). В соответствии с Распоряжением изъятию для государственных нужд Тверской области путем выкупа подлежит объект недвижимого имущества - часть земельного участка с кадастровым номером №, из которого образован земельный участок с кадастровым №, площадью 351 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок расположен под многоквартирным домом, который принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право долевой собственности на земельный не зарегистрировано. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения, благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации, благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

ФИО3 принадлежит доля в праве общей долевой собственности на квартиру №, площадью 68,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенную в доме по адресу: 

<

адрес>. На основании Отчета от 18 февраля 2021 г. № 98-и/22 об оценке рыночной стоимости, произведенного ООО «Городское бюро оценки» рыночная стоимость прав требования возмещения убытков собственников земельного участка с кадастровым номером № составила 2 830 000 руб. Согласно разделу 12 Отчета (стр. 53) исходя из предполагаемого результатов использования результатов оценки, для заключения соглашения об изъятии земельного ого участка, кадастровый номер №, с собственниками необходимо распределить рыночную стоимость объекта оценки, в расчете на каждого собственника помещений многоквартирного дома, пропорционально площади помещений им принадлежащих. Оценщиком определено отношение рыночной стоимости объекта недвижимости к 1 кв.м, площади помещений многоквартирного дома 2 830 000 / 8 202,24 = 345,0277 руб./кв.м. В Отчёте произведен расчёт в виде таблицы рыночной стоимости оценки объекта оценки в отношении каждого собственника помещения многоквартирного дома, пропорционально площади помещений им принадлежащих.

Согласно таблице 22 (стр. 54), рыночная стоимость 1/3 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащей ФИО3 составляет 7 856 руб. 28 коп. Министерством, в соответствии со статьей 56.10 ЗК РФ во исполнение Распоряжения, сопроводительным письмом от 16 августа 2023 года собственнику направлен проект соглашения об изъятии педвижимого имущества. Собственником документы получены не были. В связи с чем, до настоящего времени соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Тверской области собственником не подписано. На основании ст.ст.279-282 ГК РФ, ст.ст. 49,56.3,56.6,56.10 ЗК РФ истец просит принять решение о принудительном изъятии для государственных нужд земельного участка у ФИО3

Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Министерства транспорта Тверской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик уклоняется от подписания соглашения об изъятии земельного участка.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ГКУ Тверской области "Дирекция территориального дорожного фонда Тверской области" в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащем образом.

Определением Заволжского районного суда г. Твери от 06 декабря 2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5

Определением Заволжского районного суда г. Твери от 16 января 2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г. Твери.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5 не явились, представителя Администрация г. Твери не направила, извещены надлежащем образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст.56.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством (п.2 ст.56.8 ЗК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области на основании ходатайства Министерства транспорта Тверской области принято распоряжение от 19 февраля 2021 г. №127 «Об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Тверской области».

В соответствии с Приложением к распоряжению от 19 февраля 2021 г. №127 изъятию для государственных нужд Тверской области путем выкупа подлежит объект недвижимого имущества - часть земельного участка с кадастровым номером №, из которого образован земельный участок с кадастровым №, площадью 351 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН право долевой собственности на земельный не зарегистрировано собственников жилых помещений в многоквартирном доме не зарегистрировано.

ФИО3 принадлежит доля (1/3) в праве общей долевой собственности на квартиру №, площадью 68,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенную в доме по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Отчета от 18 февраля 2021 г. № 98-и/22 об оценке рыночной стоимости, произведенного ООО «Городское бюро оценки» рыночная стоимость прав требования возмещения убытков собственников земельного участка с кадастровым номером № составила 2 830 000 руб.

Согласно разделу 12 Отчета (стр. 53) исходя из предполагаемого результатов использования результатов оценки, для заключения соглашения об изъятии земельного ого участка, кадастровый номер №, с собственниками необходимо распределить рыночную стоимость объекта оценки, в расчете на каждого собственника помещений многоквартирного дома, пропорционально площади помещений им принадлежащих. Оценщиком определено отношение рыночной стоимости объекта недвижимости к 1 кв.м, площади помещений многоквартирного дома 2 830 000 / 8 202,24 = 345,0277 руб./кв.м. 

В Отчёте произведен расчёт в виде таблицы рыночной стоимости оценки объекта оценки в отношении каждого собственника помещения многоквартирного дома, пропорционально площади помещений им принадлежащих.

Согласно таблице 22 (стр. 54), рыночная стоимость 1/3 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащей ФИО3 составляет 7 856 руб. 28 коп. 

16 августа 2023 г.в адрес ФИО3 был направлен проект соглашения об изъятии объекта недвижимости для государственных нужд. Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80084790470096 письмо 02 января 2024 г.возвращено Министерству транспорта Тверской области по истечении срока хранения в почтовом отделении. 

Обращаясь в суд, истец обосновывает требования тем, что Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области принято распоряжение от 19 февраля 2021 г. №127 «Об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Тверской области», в соответствии с которым изъятию путем выкупа подлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок расположен под многоквартирным домом, который принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирного дома. Ответчику ФИО3 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру № в указанном доме. От подписания соглашения об изъятии объекта недвижимости для государственных нужд Тверской области ФИО3 уклонился. 

Возражения ответчик ФИО3 по вопросу изъятия земельного участка по определенной цене не представил.

Суд, руководствуясь ст.36 ЖК РФ, ст.ст.56.6, 56.8 ЗК РФ, п.66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", распоряжением Министерства транспорта Тверской области принято распоряжение от 19 февраля 2021 г. №127 «Об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Тверской области», учитывая, что земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, в котором на праве долевой собственности находится квартира ответчика, определен к изъятию для государственных нужд и ответчик уклонился от подписания соглашения об изъятии объекта недвижимости для государственных нужд Тверской области, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с абз. 3 п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для юридических лиц составляет 6000 рублей. 

На основании изложенного, с ответчика в бюджет муниципального образования Тверской области городской округ город Тверь подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.195-199233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства транспорта Тверской области (ИНН 

<

***>), Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области (ИНН 

<

***>) к ФИО3 об изъятии путем выкупа объекта недвижимого имущества для государственных нужд Тверской области, – удовлетворить. 

Изъять для государственных нужд, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по выкупной цене 7 856 руб. 28 коп. 

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.) государственную пошлину в бюджет муниципального образования Тверской области городской округ город Тверь в размере 6000 руб.

Ответчиком заочное решение Заволжского районного суда города Твери может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение Заволжского районного суда города Твери может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2024 года.

Председательствующий Е.В. Бадьина