№2-2073/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

6 июля 2018 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Хаернасовой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

ФИО>14, ФИО1 

<

ФИО>15, Джабери 

<

ФИО>16 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации Муниципального образования «

<

адрес>» о выделе доли в натуре, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истицы ФИО1 

<

ФИО>17., ФИО1 

<

ФИО>18., 

<

ФИО>2 обратились в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации Муниципального образования «

<

адрес>» о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что на праве собственности истцам принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Собственником остальной 1/2 доли жилого дома является ФИО2 

<

ФИО>19. Решением Советского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> и соглашением о перераспределении долей установлены доли истцов в размере 7/33 у каждого. Фактически принадлежащая истцам доля представляет собой литер АА1А2 в виде 

<

адрес>, в отношении которой произведена реконструкция, а именно возведен пристрой площадью 24,5 кв.м. Указанная реконструкция произведена без получения соответствующего разрешения, в связи с чем у истцов отсутствует возможность в административном порядке признать право собственности за собой на спорный объект. Просят суд сохранить 1/2 долю жилого дома литер АА1А2 общей площадью 123 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. Прекратить право общей долевой собственности истцов на домовладение, состоящее из литеров АА1А2, общей площадью 123 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Выделить истцам в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому из состава жилого дома литер АА1А2 

<

адрес>, площадью 78,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В последующем исковые требования уточнены, просили суд выделить в натуре из состава жилого дома литер АА1А2 

<

адрес> общей площадью 78,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 

<

ФИО>20., ФИО1 

<

ФИО>21, Джабери 

<

ФИО>22. право собственности на реконструированную 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78, 3 кв.м., по 1/3 доли каждому.

В ходе судебного разбирательства к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица привлечена ФИО2 

<

ФИО>23.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 

<

ФИО>24., действующая на основании доверенности, иск с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание истцы ФИО1 

<

ФИО>25., ФИО1 

<

ФИО>26 Джабери 

<

ФИО>27 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в деле участвует представитель по доверенности. 

В судебное заседание представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации Муниципального образования «

<

адрес>» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в материалах дела имеется отзыв на иск, против иска не возражает.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления муниципальным имуществом администрации Муниципального образования «

<

адрес>», третье лицо ФИО2 

<

ФИО>28. не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в материалах дела имеются заявления, где просят дело рассмотреть в их отсутствие, против иска не возражают.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. 

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В судебном заседании установлено, что на праве общей долевой собственности на основании соглашения о перераспределении долей от 

<

дата> принадлежит 7/11 долей (7/33 долей у каждого) домовладения по адресу: 

<

адрес>.

Собственником остальных 4/11 долей дома является ФИО2 

<

ФИО>29., что следует из справки 

<

номер> от 

<

дата> ГП АО «Управление технической инвентаризации».

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок по адресу: 

<

адрес> является ранее учтенным с декларированной площадью 600 кв.м., кадастровый 

<

номер>, разрешенное использование – земли под домами индивидуальной жилой застройки. Фактические границы земельного участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, а также не затрагивают интересы третьих лиц.

Из технического паспорта 

<

номер> на домовладение по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата> следует, что собственниками произведена реконструкция, в результате чего общая площадь помещения 

<

номер> составляет 78,3 кв.м., жилая площадь составляет 53,8 кв.м.

Из технического заключения, составленного ООО «КС Студия», следует, что анализ состояния основных строительных конструкций реконструированной части жилого дома (помещение 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> литер А выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от 

<

дата> 

<

номер> установлено, что условия проживания в жилом 

<

адрес> доли литер А,А1,А2 помещение 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.

<

дата>-10 Изменения и дополнения 

<

номер> к Сан ПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В настоящее время у истцов возникла необходимость прекратить право общей долевой собственности и выделить долю домовладения с целью признания права собственности на принадлежащее жилое помещение.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 

<

дата> 

<

номер> в состав домовладения по адресу: 

<

адрес> входит жилой дом литер А, 5/9 доли которого значится за ФИО4 

<

ФИО>30., 4/9 доли значится за ФИО5 

<

ФИО>31

Согласно заключению комиссии экспертов ООО «КС Студия» планировка жилого дома по адресу: 

<

адрес>, техническое состояние его конструкций позволяют произвести выдел доли ФИО1 

<

ФИО>32, ФИО1 

<

ФИО>33., Джабери 

<

ФИО>34. в виде помещения 

<

номер> из состава жилого дома. Выделяемая доля (помещение 

<

номер>) соответствует архитектурно-строительным, противопожарным и санитарным нормам.

С учетом того, что на основании заключения ООО «КС Студия» возможен выдел доли истцов из состава домовладения, чем не нарушаются права и законные интересы других совладельцев, спорные объекты являются отдельно стоящими и могут использоваться по назначению, то заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 

<

ФИО>35, ФИО1 

<

ФИО>36, Джабери 

<

ФИО>37 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации Муниципального образования «

<

адрес>» о выделе доли в натуре, признании права собственности - удовлетворить. 

Выделить в натуре из состава жилого дома литер АА1А2 

<

адрес> общей площадью 78,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 

<

ФИО>38, ФИО1 

<

ФИО>39, Джабери 

<

ФИО>40 право собственности на реконструированную 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78, 3 кв.м., по 1/3 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца через районный суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2018 года.

Судья Е.В. Шамухамедова