Мотивированное 

решение

 составлено 26.11.2019. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.11.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Транзалова А.А., 

помощника судьи Богинич Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2203/2019 по иску ФИО2 ФИО8 к Стибе ФИО9, ФИО4 ФИО10 о признании перепланировки квартиры не противоречащей действующему законодательству, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании перепланировки квартиры не противоречащей действующему законодательству, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование требований истцом указано, что истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес> ул. ФИО1 

<

адрес>. Им осуществлена перепланировка квартиры, которая не нарушает чьи-либо права. Поскольку за разрешением на перепланировку в органы местного самоуправления истец не обращался, просит суд признать перепланировку не противоречащей действующему законодательству, сохранить квартиру в перепланированном состоянии, внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО5 поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

От ответчиков в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав доводы истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, судом установлено отсутствие оснований для удовлетворения исковых тербований.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции на дату рассмотрения спора судом первой инстанции) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно представленным истцом документам, им осуществлена реконструкция объекта капитального строительства, при этом истцом в обоснование исковых требований указывается на перепланировку квартиры.

Положение Главы 4 Жилищного кодекса к рассматриваемым правоотношениям не применимы.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на реконструкцию истцами не получено. С заявлением о получении данного разрешения истцы не обращались. 

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Возведенный истцом объект – пристрой является самовольной постройкой, поскольку построен в отсутствие разрешительных документов и построен на земельном участке, которые не принадлежит истцам (доказательств обратного истцом не доказано).

Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцами не представлено доказательств принадлежности земельного участка, на котором осуществлена реконструкция (строительство пристроя). 

Таким образом, истцом выбран неверный способ защиты права собственности, поскольку с целью признания права собственности на объект недвижимости, следует подать в суд иск о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО11 к Стибе ФИО12, ФИО4 ФИО13 о признании перепланировки квартиры не противоречащей действующему законодательству, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья А.А. Транзалов