Дело № 2-177/2025

73RS0001-01-2024-007937-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

14 марта 2025 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Т.Л. Грачевой, 

при секретаре И.А. Канашкиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительным, установлении границы земельных участков, отмене установления границ земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН, установлении границы земельных участков, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об освобождении земельного участка, установлении границы земельных участков

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении сведений о местоположении границ земельных участок из ЕГРН. 

ФИО1, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>. с 16.01.2006 г. является собственником жилого дома с надворными постройками (кадастровый номер №) и земельного участка (кадастровый номер №), общей площадью 1632,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о регистрации права № АС 045476 от 14.10.1999 г. и свидетельства о праве на наследство по закону № 73 ЛА 288345 от 16.01.2006 г.

Собственником соседнего земельного участка по 

<

адрес> с кадастровым номером № является ФИО2.

Со слов ответчика, с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым инженером было проведено определение границ земельного участка (межевание). По результатам межевания кадастровым инженером были внесены сведения о характерных точках границ земельного участка, его координат в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно плану межевания на территории земельного участка ответчика с кадастровым номером № оказалась часть нежилого каменного строения (гараж), принадлежащего мне на праве собственности согласно свидетельству о регистрации права № АС 045476, границы которого (точки 3-4-5) установлены «Планом части территории Ленинского района с указанием границ землепользования по 

<

адрес>» (приложение к техническому паспорту домовладения кадастровый номер№), разработанного УГПТИ в 1999 году.

В соответствии с указанным Планом, на земельном участке по адресу 

<

адрес> расположены постройки, в том числе нежилое каменное строение (гараж) на границе с участком землепользования при домовладении по 

<

адрес>. Граница моего земельного участка была определена в 1999 году в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Об установлении границы земельного участка, принадлежащего ответчику и результатах межевания, мне стало известно с его слов в 2023 году.

Для определения границ его земельного участка в октябре 2024 года им была заказана услуга межевания. Кадастровый инженер установил невозможность проведения процедуры в отношении его участка по причине наложения на его земельный участок границ земельного участка ответчика.

При проведении работ по межеванию участка ответчика с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером и ответчиком личных обращений в его адрес о согласовании границ смежного участка не поступало. Факт проведения работ по межеванию смежного земельного участка ему известен не был.

В 2024 г. после проведения межевания участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ответчика начали поступать устные обращения об освобождении его земельного участка от «незаконно возведенной постройки (гаража)».

Гараж был возведен в 1989 году на участке с кадастровым номером №, зарегистрирован в соответствии с законодательством, в настоящее время принадлежит истцу на праве собственности, обозначен в Техническом паспорте домовладения с кадастровым номером №.

Просил суд признать недействительным план межевания и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из единого государственного реестра недвижимости.

В дальнейшем исковые требования уточнил. Просил суд признать недействительным план межевания и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из единого государственного реестра недвижимости. В соответствии с заключением экспертизы АНО «ЭСО «РЦЭ ПО- Ульяновск» установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № с размерами, указанными в государственном акте № УЛО 24-4-000957 и № УЛО 24-4-003480, в технических паспортах 1989,1992,1994 годов в координатах характерных точек границ, указанных земельных участков и внести изменения в ЕГРН. 

ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО1 об освобождении земельного участка, указав, что ФИО2, принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, ФИО1, в нарушение градостроительных, пожарных, санитарных и иных норм и правил, возведены постройки в виде гаража (лит. Г), а также сарая (лит. Г6) на границе наших земельных участков (литеры указаны по данным Технического паспорта от 29.06.1999г.).

При этом, строения ФИО1 возведены не только с нарушением отступов от границ земельного участка, но и часть построек с отмосткой расположены на его земельном участке.

Данный факт был подтвержден при проведении топографической съемки его земельного участка 25.07.2023 г.

Месторасположение указанных построек нарушает права ФИО2 как собственника земельного участка, хотя бы эти нарушения не соединены с лишением владения, поскольку все осадки (дождь, снег) попадают на мой земельный участок, поскольку скат крыши направлен в сторону моего участка.

В дождливую погоду это приводит к подтоплению его земельного участка, а зимой к снежным завалам.

Кроме того, в ходе топографической съемки установлено, что собственником вышеуказанного домовладения установлен забор между нашими участками таким образом, что часть забора захватывает часть моего земельного участка.

Гараж и сарай, принадлежащие ФИО1, должны располагаться минимум в 1-м метре от границы земельного участка, а если постройки являются составной частью жилого дома и не могут эксплуатироваться отдельно от дома, то они должны располагаться в 3-х метрах от границы земельного участка.

Кроме того, согласно Карте градостроительного зонирования территории города Ульяновска (район Ленинский) земельный участок по 

<

адрес> расположен в территориальной зоне Ж1.

В соответствии с Постановлением Администрации города Ульяновска от 10 августа 2021 года №1166 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Ульяновск»» (с изменениями на 12 ноября 2024 года) зона Ж1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами, в которой минимальные отступы от границ земельного участка составляют 3 метра.

Поскольку ФИО1 самовольно возвел гараж и сарай на принадлежащем ему участке, без получения необходимой разрешительной документации, нарушив тем самым градостроительные, пожарные и санитарные нормы, то его постройки являются самовольными и подлежат сносу.

Самовольные постройки собственника домовладения по 

<

адрес> реально нарушают частноправовой интерес истца, в частности осадки с кровли построек попадают на мой земельный участок, осенью и весной создавая угрозу подтопления, а зимой я вынужден своими силами вывозить снег с прилегающей к постройкам территории, а кроме того, расположение построек создает угрозу пожарной безопасности, поскольку здания имеют свойства гореть, а они расположены вплотную (а часть построек располагается на его земельном участке ) к его границе, и если у соседей случится пожар, то он причинит ущерб его здоровью и имуществу.

Кроме того, возникает вопрос, как ФИО1 будет обслуживать свои постройки, если они стоят вплотную к границе.

Просил суд обязать собственника домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, устранить нарушение моих прав как собственника земельного участка с кадастровым номером №, а именно демонтировать самовольные постройки -гараж, сарай и отмостку вдоль них. Обязать собственника домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, перенести забор на границу земельных участков (установить по меже).

В дальнейшем исковые требования дополнил, просил устранить реестровую ошибку в соответствии с заключением эксперта ( таблица №8 приложение 2 лист 7) и установить координаты характерных точек земельного участка по 

<

адрес>:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В остальной части требования оставил прежними.

В судебном заседании ФИО1 заявленные уточненные требования поддержал в полном объеме, встречные исковые требования не признал, суду пояснял, что у Полянского имеются к нему претензии, поэтому он подал в суд, есть ли у ответчика межевой план он не знает, но его (ФИО1) гараж и сарай построены более 30 лет назад на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, но координаты не были определены, ответчик вызвал кадастрового инженера и тот сообщил, что отмостка его строений расположена на участке ответчиков, с чем он не согласен. Такой порядок был еще до приобретения земельного участка ответчиком, он приобретая земельный участок видел, что вдоль межи расположены строения. Право собственности на постройки зарегистрировано в Росреестре, поэтому они не являются самовольными и сносу не подлежат.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель исковые требования ФИО1 не признал, уточненные встречные исковые требования поддержал, указав, что с построек ФИО1 на его территорию попадают осадки, сами строения расположены частично на земельном участке ФИО2, который он прибрел в 2013 году, в 2021 году ввел в эксплуатацию возведенный на участке дом. Межевание им не проводилось, земельный участок истца стоит на кадастровом учете без координат, по заказу ФИО2 был приглашен кадастровый инженер, который определил координаты смежной границы земельных участков, выяснилось, что граница фактически проходит по строению истца (гаражу и сараю ( лит Г,Г6), что указывает на реестровую ошибку.. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, встречные требования не признала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО4 в судебном заседании не присутствовал, ранее исковые требования оставлял на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по Ульяновской области, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом,

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ППК Роскадастр по Ульяновской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Ульяновск», в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, общества с ограниченной ответственностью «Газпром газораспределение Ульяновск», в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, реестровые дела, инвентарные дела, межевые планы, землеустроительные дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Объектом гражданского оборота может быть индивидуально-определенная вещь.

На основании ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 5 Закона № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

В силу ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес> 13.11.1992 года выдан государственный акт о выделении его иное лицо Площадь участка указана как 16328 кв.м. 

К указанному государственному акту приложен чертеж с конфигурацией земельного участка и длиной сторон. (л.д.80-83).

ФИО1 16.01.2006г. нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону № 73 ЛА 288345 от 16.01.2006 г.

02.04.2008 года право собственности ФИО1 зарегистрировано в Управылении Росреестра по Ульяновской области (л.д. 82), выдано свидетельство о регистрации права.

Вместе с тем, указанный земельный участок был в установленном порядке поставлен на кадастровый учет (кадастровый номер №), однако, границы земельного участка в установленном законом порядке определены не были.

На данном земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который так же зарегистрировано за ФИО1 (кадастровый номер №) 

Собственником смежного земельного участка по 

<

адрес> с кадастровым номером № является ФИО2.

Стороны не отрицают, что на земельном участке ФИО1 расположен гараж, при этом, сам ФИО1 утверждает, что его строительство согласовывал с предыдущим собственником смежного земельного участка и при строительстве отступил от границы 1 метр, там фактически расположена отмостка гаража. ФИО2 утверждает, что отмостка находится на территории его земельного участка.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Объектом гражданского оборота может быть индивидуально-определенная вещь.

Земельный участок становится индивидуально-определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, который, согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", определяется как действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане или юридические лица - собственники зданий строений сооружений, расположенных на этом участке. Для приватизации земельного участка необходимо провести его межевание и поставить на государственный кадастровый учет.

Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно котором при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 1 января 2017 г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С целью всестороннего и объективного рассмотрения дела, судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно которой: 

Фактические границы земельного участка по 

<

адрес>, площадью 2237 кв.м, следующие (см. схему в приложении 2 – фактические границы земельного участка, обозначены линиями красного цвета, размеры, определенные по результатам геодезической съемки – цифрами красного цвета, обозначения строений по техническому паспорту от 29.06.1999 с изменениями от 2007 г): 

- фронтальная (от точки 1 до точки 8), смежная с 

<

адрес>, проходит по металлическому забору с калиткой – 24,44 м+ 17,50 м,

- левая (от точки 1 до точки 2), смежная с 

<

адрес>, проходит по забору – 66,1 м,

- тыльная (от точки 2 до точки 4), смежная с земельным участком по 

<

адрес>, проходит по забору – 12,11 м+16,0 м,

- правая (от точки 8 до точки 4), смежная с земельным участком по 

<

адрес>, проходит по забору – 8,5 м, по отмостке – 11,68м+0,7 м, по металлической калитке и по забору – 43,45 м.

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка по 

<

адрес>, площадью 2237 кв.м, следующие:

Таблица №1

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Юридические границы земельного участка по 

<

адрес> – по размерам, указанным в государственных актах №УЛО-24-4-000957, №УЛО-24-4-003480, технических паспортах от 1989 г., 1992 г., 1994 г, площадью 1933 кв.м, следующие (см. схему в приложении 2 лист 4 – границы обозначены линиями синего цвета):

- фронтальная (от точки н1 до точки н4), смежная с землями общего пользования (

<

адрес>), проходит по суходолу – 21,7 м, по забору - 6,3 м, по воротам с калиткой, по стенам хозяйственных строений (лит. Г3, Г, у), по границе отмостки – 17,87 м;

- правая, смежная с земельным участком по 

<

адрес>, проходит прямолинейно по суходолу на расстоянии от 1,0 м до 1,2 м от стен гаража (лит. Г) и сарая (лит. Г6) – 51,75 м,

- тыльная, смежная с землями общего пользования (государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена), проходит прямолинейно по суходолу – 28,0 м,

- левая, смежная с землями общего пользования (

<

адрес>), проходит прямолинейно по суходолу – 63,30 м.

Координаты характерных точек границ земельного участка по 

<

адрес>, площадью 1933 кв.м, следующие: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Границы земельного участка по 

<

адрес>, площадью 2101 кв.м – по горизонтальной съемке от 1999 г. и результатам межевания от 2010 г. земельного участка № (по размерам, конфигурации и описанию границ; акт согласования границ подписан в 2010 г.) с учетом местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН (соответствуют местоположению забора) (см. схему в приложении 2 лист 5 – границы обозначены линиями голубого цвета):

- фронтальная (от точки 1 до точки 6), смежная с землями общего пользования (

<

адрес>), проходит криволинейно по забору – 24,54 м+7,32 м, по воротам с калиткой и стенам хозяйственных строений (лит. Г3, Г, у) – 16,79м;

- правая (от точки 6 до точки 3), смежная с земельным участком по 

<

адрес>, проходит по стене гаража (лит. Г) и сарая (лит. Г6) – 8,55 м+2,57 м, по забору – 44,24 м,

- тыльная (от точки 3 до точки 2), смежная с земельным участком по 

<

адрес>, проходит по забору – 0,16м+18,98м+9,21 м.

- левая, смежная с землями общего пользования (

<

адрес>), проходит по забору – 66,09 м. 

Координаты характерных точек границ земельного по 

<

адрес>, площадью 2101 кв.м, следующие: 

Таблица №

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Фактические границы земельного участка по 

<

адрес>, площадью 1322 кв.м, следующие (см. схему в приложении 2 – фактические границы земельного участка, обозначены линиями красного цвета, размеры, определенные по результатам геодезической съемки – цифрами красного цвета, обозначения строений по техническому паспорту от 04.10.1994 с изменениями от 2008 г): 

- фронтальная (от точки 10 до точки 11), смежная с 

<

адрес>, проходит по кирпичному забору с воротами и калиткой – 23,70 м,

- правая (от точки 11 до точки 14), смежная с земельным участком по 

<

адрес>, проходит по стенам гаража и сарая д/в № – 12,94 м, по деревянному забору – 42,04 м,

- тыльная (от точки 4 до точки 14), смежная с земельным участком по 

<

адрес>, проходит по забору – 22,75 м,

- левая (от точки 10 до точки 4), смежная с земельным участком по 

<

адрес>, проходит по кирпичному столбу и деревянному ограждению – 2,15 м, по границе отмостки – 11,68м+0,7 м, по забору – 15,41м+26,63 м.

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка по 

<

адрес>, площадью 1322 кв.м, следующие:

Таблица №

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Юридические границы земельного участка по 

<

адрес> по размерам, указанным в государственных актах №УЛО-24-4-000957, №УЛО-24-4-003480, технических паспортах от 1989 г., 1992 г., 1994 г, с учетом местоположения исправленных границ земельного участка по 

<

адрес> и границ земельного участка по 

<

адрес>, установленных в ЕГРН, площадью 1293 кв.м, следующие (см. схему в приложении 2 лист 4 – границы обозначены линиями синего цвета):

- фронтальная (от точки н1 до точки н7), смежная с землями общего пользования (

<

адрес>), проходит по кирпичному забору с воротами и калиткой – 23,74 м;

- правая, смежная с земельным участком по 

<

адрес>, проходит прямолинейно по стенам гаража (лит. Г4), сарая (лит. Г5), крытого двора (лит. Г6) д/в № – 13,18 м, по забору – 41,84 м;

- тыльная (от точки н5 до точки н4), смежная с земельным участком по 

<

адрес>, проходит по забору – 0,37 м+5,06м+17,33 м,

- левая (от точки н1 до точки н4), смежная с землями общего пользования и с земельным участком по 

<

адрес>, проходит по суходолу – 2,27 м+51,75 м, по забору – 3,44м.

Координаты характерных точек границ земельного участка по 

<

адрес>, площадью 1293 кв.м, следующие: 

Таблица №

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Границы земельного участка по 

<

адрес>, площадью 1297 кв.м – по горизонтальной съемке от 1999 г. и результатам межевания от 2010 г. (по размерам, конфигурации и описанию границ; акт согласования границ подписан в 2010 г.) с учетом местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН (соответствуют местоположению забора) (см. схему в приложении 2 лист 5 – границы обозначены линиями голубого цвета):

- фронтальная (от точки 1 до точки 7), смежная с землями общего пользования (

<

адрес>), проходит криволинейно по суходолу – 0,86м+3,78м+5,32 м+0,56м+4,51м+2,02м+10,23 м;

- правая (от точки 7 до точки 5), смежная с земельным участком по 

<

адрес>, проходит по стенам гаража (лит. Г4), сарая (лит. Г5), крытого двора (лит. Г6) д/в № – 13,18 м, по забору – 41,84 м;

- тыльная (от точки 5 до точки 4), смежная с земельным участком по 

<

адрес>, проходит по забору – 0,37 м+5,06м+17,33 м,

- левая (от точки н1 до точки н4), смежная с землями общего пользования и с земельным участком по 

<

адрес>, проходит по стенам гаража и сарая (лит. Г, Г6) д/в № – 8,55м+2,57 м, по забору 44,24 м.

Координаты характерных точек границ земельного участка по 

<

адрес>, площадью 1297 кв.м, следующие: 

Таблица №

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

При установлении границ земельного участка по 

<

адрес> с учетом правоустанавливающих документов и результатов межевания от 2010 г. необходимо исправить ошибку в местоположении границ земельного участка по 

<

адрес> в ЕГРН.

Исходя из того, что на момент экспертного исследования реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка по 

<

адрес> не исправлена:

1) юридические границы земельного участка по 

<

адрес> по размерам, указанным в государственных актах №УЛО-24-4-000957, №УЛО-24-4-003480, технических паспортах от 1989 г., 1992 г., 1994 г, и границ земельных участков №, по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, установленных в ЕГРН, следующие (см. схему в приложении 2 лист 6 – границы земельных участков по 

<

адрес> и по 

<

адрес> по данным ЕГРН, обозначены линиями черного цвета; уточненные границы земельного участка по 

<

адрес>, обозначены линиями синего цвета):

- фронтальная (от точки н1 до точки 9), смежная с землями общего пользования (

<

адрес>), проходит по кирпичному забору с воротами и калиткой – 23,37 м;

- правая (от точки 9 до точки 7(12)), смежная с земельным участком по 

<

адрес>, проходит прямолинейно по суходолу на расстоянии 0,4 м от стен гаража (лит. Г4), сарая (лит. Г5), крытого двора (лит. Г6) д/в № и забора – 13,09м+42,03 м;

- тыльная (от точки 7 до точки н4), смежная с земельным участком по 

<

адрес>, проходит по забору – 5,06м+17,33 м,

- левая (от точки н1 до точки н4), смежная с землями общего пользования и с земельным участком по 

<

адрес>, проходит по суходолу – 2,27 м+51,75 м, по забору – 3,44м.

Координаты характерных точек границ земельного участка по 

<

адрес>, площадью 1275 кв.м, следующие: 

Таблица №

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

2) границы земельного участка по 

<

адрес>, площадью 1279 кв.м – по горизонтальной съемке от 1999 г., по результатам межевания от 2010 г. (по размерам, конфигурации и описанию границ) с учетом местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), установленных в ЕГРН (см. схему в приложении 2 лист 7 – границы земельных участков по 

<

адрес> и по 

<

адрес> по данным ЕГРН, обозначены линиями черного цвета; уточненные границы земельного участка по 

<

адрес>, обозначены линиями синего цвета):

- фронтальная (от точки н1 до точки 9), смежная с землями общего пользования (

<

адрес>), проходит криволинейно по суходолу – 0,86м+3,78м+5,32 м+0,56м+4,51м+2,02м+9,85 м;

- правая (от точки 9 до точки 7(12)), смежная с земельным участком по 

<

адрес>, проходит по суходолу на расстоянии 0,4 м от стен гаража (лит. Г4), сарая (лит. Г5), крытого двора (лит. Г6) д/в № и забора – 13,09м+42,03 м;

- тыльная (от точки 7(12) до точки н4), смежная с земельным участком по 

<

адрес>, проходит по забору – 5,06м+17,33 м,

- левая (от точки н1 до точки н4), смежная с землями общего пользования и с земельным участком по 

<

адрес>, проходит по стенам гаража и сарая (лит. Г, Г6) д/в № – 8,55м+2,57 м, по забору 44,24 м.

Координаты характерных точек границ земельного участка по 

<

адрес>, площадью 1279 кв.м, следующие: 

Таблица №

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Наложение юридических границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № и строения, расположенные на нем (гараж, сарай (лит. Г. Г6), принадлежащие ФИО1, имеется (см. схему в приложении 2 лист 3 – наложение заштриховано маркером желтым цвета).

По результатам анализа землеустроительного дела от 2007-2008 гг. на земельный участок по 

<

адрес>, землеустроительного дела от 2009-2010 гг. и межевого плана от 2010 г. на земельный участок по 

<

адрес> следует, что координаты характерных точек земельного участка по 

<

адрес> определены в системе координат МСК-73 с учетом сместившихся границ земельного участка по 

<

адрес>, уточненных в ЕГРН в 2008 г. в местной системе координат.

Таким образом, смещение юридических границ земельного участка с кадастровым номером № в сторону земельного участка с кадастровым номером № и строения, расположенные на нем (гараж, сарай (лит. Г. Г6), является следствием неверно определенных координат при межевании и пересчета условной системы координат принятой для г. Ульяновска в систему координат МСК-73.

фактических границ исследуемых земельных участков сведениям, содержащимся в ЕГРН, является следствием ошибки, возникшей в результате пересчета условной системы координат принятой для г. Ульяновска в систему координат МСК-73.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, выполненных в 2010 г. допущена ошибка: пересечение земельного участка с кадастровым номером № и строений (гараж, сарай (лит. Г. Г6), расположенных на данном участке на момент межевания (см. схему в приложении 2 лист 3). 

При исправлении ошибок в местоположении границ земельных участков № и № по 

<

адрес> по описаниям, указанным в землеустроительном деле от 2007-2008 гг., межевом плане от 2010 г., границы данных участков будут соответствовать фактическому местоположению хозяйственных строений (гаражи/сараи) и заборов.

Границу между земельными участками № и № возможно установить:

- в соответствии с размерами, указанными в государственных актах №УЛО-24-4-000957, №УЛО-24-4-003480, технических паспортах от 1989 г., 1992 г., 1994 г (см. схему в приложении 2 лист 4; координаты характерных точек границ исследуемых земельных участков – см. таблицы №, №);

- по данным горизонтальной съемки от 1999 г., по результатам межевания от 2010 г. (по размерам, конфигурации и описанию границ; акт согласования границ подписан в 2010 г.) с учетом местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН (см. схему в приложении 2 лист 5 координаты характерных точек границ исследуемых земельных участков – см. таблицы №, №).

Исходя из того, что на момент экспертного исследования реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка по 

<

адрес> не исправлена:

юридические границы земельного участка по 

<

адрес>: по размерам, указанным в государственных актах №УЛО-24-4-000957, №УЛО-24-4-003480, технических паспортах от 1989 г., 1992 г., 1994 г, и границ земельных участков №, по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, установленных в ЕГРН, возможно установить по координатам, указанным в таблице № (см. схему в приложении 2 лист 6);

юридические границы земельного участка по 

<

адрес>, площадью 1279 кв.м: по горизонтальной съемке от 1999 г., по результатам межевания от 2010 г. (по размерам, конфигурации и описанию границ) с учетом местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), установленных в ЕГРН, возможно установить по координатам, указанным в таблице № (см. схему в приложении 2 лист 7).

Сопоставляя данные предоставленных документов, натурного осмотра с нормативными требованиями, эксперт пришел к следующему выводу: на дату выдачи заключения:

Гараж лит. «Г» и сарай лит. «Г6» на земельном участке № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно установленным фактическим границам земельного участка по 

<

адрес>, площадью 2237 кв.м (см. схему в приложении 2 – фактические границы земельного участка обозначены линиями красного цвета; размеры, определенные по результатам геодезической съемки – цифрами красного цвета; обозначения строений по техническому паспорту от 29.06.1999г. с изменениями от 2007г.) расположение гаража лит. «Г» и сарая лит. «Г6» соответствует нормативным требованиям. 

Согласно юридическим границам земельного участка по 

<

адрес> (по размерам, указанным в государственных актах №УЛО-24-4-000957, №УЛО-24-4-003480, технических паспортах от 1989г., 1992г., 1994г., площадью 1933 кв.м, см. схему в приложении 2 лист 4 – границы обозначены линиями синего цвета) расположение гаража лит. «Г» и сарая лит. «Г6» соответствует нормативным требованиям. 

Согласно границам земельного участка по 

<

адрес>, площадью 2101 кв.м – по горизонтальной съемке от 1999г. и результатам межевания от 2010г. земельного участка № (по размерам, конфигурации и описанию границ; акт согласования границ подписан в 2010г.) с учетом местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН (соответствуют местоположению забора) (см. схему в приложении 2 лист 5 – границы обозначены линиями голубого цвета) расположение гаража лит. «Г» и сарая лит. «Г6» не соответствует нормативным требованиям в части отсутствия отступа 1,0м; отмостка, выполненная вдоль стены гаража находится на территории земельного участка № по 

<

адрес>. 

Примечание: на основании ст.86 ГПК РФ в силу специальных познаний, на усмотрение суда, эксперт считает необходимым отметить, что:

- спорные строения гараж лит. «Г» и сарай лит. «Г6» при домовладении № по Пеньевского в 

<

адрес> на время их возведения и до 2010г. (до изменения межевой границы между участками № и № по 

<

адрес> в 

<

адрес>) соответствовали всем нормативным требованиям;

- данные строения могли соответствовать всем нормативным требованиям после 2010г. при наличии согласия бывшего собственника земельного участка № по 

<

адрес>, что не противоречило нормативным требованиям;

- гараж лит. «Г» является капитальным строением, отмостка вдоль стены гаража является обязательным конструктивным элементом здания. Она предназначена для защиты фундамента от дождевых вод и паводков, не может быть самостоятельным объектом;

- отступ строения от границы участка – 1,0м обусловлен одним из санитарно-бытовых требований - попадание осадков с крыши строения на свой земельный участок. 

Осадки с крыши сарая лит. «Г6» при домовладении № не могут попадать на участок №, так как скат крыши ориентирован на свой участок.

Учитывая конструкцию крыши гаража лит. «Г» и кровельное покрытие (мягкая рубероидная кровля, окрашенная масляными красками) – большого скопления снега образовываться на ней не может; будет отсутствовать и лавинный сход снега. Осадки, попавшие на крышу будут попадать на отмостку гаража, не предназначенную для прохода граждан, и в этом случае не существует угрозы жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации спорных строений гаража лит. «Г» и сарая лит. «Г6» при домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Во избежание попадания осадков с отмостки гаража на участке № на земельный участок № по 

<

адрес> следует предусмотреть систему водоотвода либо на свой участок, либо в сторону улицы (например, устройство лотков). 

Возведенный жилой дом на земельном участке № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно установленным фактическим границам земельного участка по 

<

адрес>, площадью 1322 кв.м (см. схему в приложении 2 – фактические границы земельного участка обозначены линиями красного цвета; размеры, определенные по результатам геодезической съемки – цифрами красного цвета; обозначения строений по техническому паспорту от 04.10.1994г. с изменениями от 2008г.) возведенный жилой дом на участке № по 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует действующим нормативным требованиям (относительно границы участка с домовладением №).

Согласно юридическим границам земельного участка по 

<

адрес> по размерам, указанным в государственных актах №УЛО-24-4-000957, №УЛО-24-4-003480, технических паспортах от 1989г., 1992г., 1994г., с учетом местоположения исправленных границ земельного участка по 

<

адрес> и границ земельного участка по 

<

адрес>, установленных в ЕГРН, площадью 1293 кв.м (см. схему в приложении 2 лист 4 – границы обозначены линиями синего цвета), возведенный жилой дом на участке № по 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует действующим нормативным требованиям (относительно границы участка с домовладением №).

Согласно границам земельного участка по 

<

адрес>, площадью 1297 кв.м – по горизонтальной съемке от 1999г. и результатам межевания от 2010 г. (по размерам, конфигурации и описанию границ; акт согласования границ подписан в 2010г.) с учетом местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН (соответствуют местоположению забора) (см. схему в приложении 2 лист 5 – границы обозначены линиями голубого цвета), возведенный жилой дом на участке № по 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует действующим нормативным требованиям (относительно границы участка с домовладением №).

В судебном заседании был допрошен эксперт иное лицо, которая полностью подтвердила доводы, изложенные в экспертном заключении.

У суда не имеется оснований не доверять подготовленному заключению эксперта, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющим стаж работы в соответствующих областях экспертизы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Заключение экспертизы содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате исследования выводы и ответы на поставленные вопросы научно обоснованы. На все поставленные вопросы эксперты дали обоснованные и мотивированные ответы. Экспертами производилось натурное обследование объекта исследования, в ходе осмотра производилась фотофиксация объекта исследования. Заключение экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Все сделанные выводы эксперт подтвердил в судебном заседании.

Кроме того, сделанные экспертами выводы полностью соотносятся с иными доказательствами по делу.

Исходя из заявленных исковых требований, доказательств, собранных в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу о том, что при постановке земельных участков ответчиков на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка.

Из представленных документов, судом установлено, что строительство гаража было осуществлено до приобретения земельного участка ФИО5, при покупке он должен был видеть его расположение, кроме того, данный гаражный бокс лит. «Г» и сарай лит. «Г6» при домовладении № по Пеньевского в 

<

адрес> на время их возведения и до 2010г. (до изменения межевой границы между участками № и № по 

<

адрес> в 

<

адрес>) соответствовали всем нормативным требованиям; гараж лит. «Г» является капитальным строением, отмостка вдоль стены гаража является обязательным конструктивным элементом здания. Она предназначена для защиты фундамента от дождевых вод и паводков, не может быть самостоятельным объектом;- отступ строения от границы участка – 1,0м обусловлен одним из санитарно-бытовых требований - попадание осадков с крыши строения на свой земельный участок. 

Осадки с крыши сарая лит. «Г6» при домовладении № не могут попадать на участок №, так как скат крыши ориентирован на свой участок.

Учитывая конструкцию крыши гаража лит. «Г» и кровельное покрытие (мягкая рубероидная кровля, окрашенная масляными красками) – большого скопления снега образовываться на ней не может; будет отсутствовать и лавинный сход снега. Осадки, попавшие на крышу будут попадать на отмостку гаража, не предназначенную для прохода граждан, и в этом случае не существует угрозы жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации спорных строений гаража лит. «Г» и сарая лит. «Г6» при домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

То обстоятельство, что ФИО1 подписал лист согласования, в данной ситуации суд не принимает во внимание, поскольку ему были представлены лишь лист согласования и координаты. Для человека не имеющего образования землетехника или кадастрового инженера эти данные не несут какой-то видимой информации о самих границах, тем более, что ФИО1 является пожилым человеком. На месте ему не показывали, где реально находятся границы, которые указаны в листе согласования. Таким образом, он был введен в заблуждение относительно реальных границах, которые он согласовывает с собственником смежного земельного участка. С учетом строительства гаража и расположения отмостки на земельном участке ФИО1 им соблюден отступ от смежного участка – 1 м.

В связи с указанными обстоятельствами не имеется оснований и для применения срока исковой давности.

По результатам анализа землеустроительного дела от 2007-2008 гг. на земельный участок по 

<

адрес>, землеустроительного дела от 2009-2010 гг. и межевого плана от 2010 г. на земельный участок по 

<

адрес> следует, что координаты характерных точек земельного участка по 

<

адрес> определены в системе координат МСК-73 с учетом сместившихся границ земельного участка по 

<

адрес>, уточненных в ЕГРН в 2008 г. в местной системе координат.

Таким образом, смещение юридических границ земельного участка с кадастровым номером № в сторону земельного участка с кадастровым номером № и строения, расположенные на нем (гараж, сарай (лит. Г. Г6), является следствием неверно определенных координат при межевании и пересчета условной системы координат принятой для 

<

адрес> в систему координат МСК-73 фактических границ исследуемых земельных участков сведениям, содержащимся в ЕГРН, является следствием ошибки, возникшей в результате пересчета условной системы координат принятой для 

<

адрес> в систему координат МСК-73.

Суд, с учетом заключения экспертизы, данных техпаспорта, приходит к выводу, что гараж и отмостка расположены на земельном участке ФИО1

Исходя из того, что на момент экспертного исследования реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка по 

<

адрес> не исправлена: юридические границы земельного участка по 

<

адрес>: по размерам, указанным в государственных актах №УЛО-24-4-000957, №УЛО-24-4-003480, технических паспортах от 1989 г., 1992 г., 1994 г, и границ земельных участков №, по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, установленных в ЕГРН, возможно установить по координатам, указанным в таблице №;

Таким образом, в иске ФИО2 к ФИО1 о сносе гаража, сарая и отмостки, переносе забора, установлении границ земельного участка по предложенному им варианту следует отказать.

Не подлежат удовлетворению и исковые требования о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, вместе с тем, с учетом наличия реестровой ошибки, в целях восстановления нарушенного прав ФИО6, следует исключить из ЕГРН сведения о местоположении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных в 

<

адрес> и 

<

адрес> в 

<

адрес> и установить координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № (смежной границы), расположенных в 

<

адрес> и 

<

адрес> в 

<

адрес> в соответствии с заключением эксперта АНО Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу – Ульяновск» №179/035-2024от 19.02.2025 года:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

По смыслу ст.98 ГПК РФ обязанность возмещения судебных расходов, к которым в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, возлагается на сторону, против которой состоялось решение.

Как установлено в судебном заседании экспертиза оплачена ФИО5, судом вынесено решение об удовлетворении требований ФИО1, вместе с тем, фактически экспертное заключение направлено на установление границ и его земельного участка, что он должен был сделать самостоятельно (оформить межевой план, поставить земельный участок на кадастровый учет в соответствующих координатах), экспертиза не может быть возложена только на сторону ФИО2, таким образом, с ФИО1 в пользу ФИО2 следует взыскать расходы на производство экспертизы 64600 руб. (67600 руб.- 3000 госпошлина )

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участков с кадастровым номером № расположенного в 

<

адрес>. 

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о сносе гаража, сарая и отмостки, переносе забора, установлении границ земельного участка отказать.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных в 

<

адрес> и 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по 

<

адрес> в 

<

адрес> в соответствии с заключением эксперта АНО Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу – Ульяновск» №179/035-2024от 19.02.2025 года:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении исковых требований о признании результатов межевания

земельного участка с кадастровым номером № отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы на производство экспертизы 64600 руб. (67600 руб. - 3000 госпошлина)

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Т.Л. Грачева