Дело №2-124/2026 (№ 2-993/2025)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 февраля 2026 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

действующей на основании доверенности от 12.01.2026,

ответчика ФИО2,

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

администрация Карасукского муниципального округа Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам и неустойки, в обоснование требований указав, что 27.05.2016, на основании Постановления администрации Карасукского района Новосибирской области от 23.05.2016 №1497-п, между администрацией Карасукского района Новосибирской области и ФИО2 заключен договор аренды №31 земельного участка на территории Карасукского района Новосибирской области, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2220 м.кв. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка: общественное питание. Согласно выписке из ЕГРН от 25.11.2025 №КУВИ-001/2025-214291553, договор зарегистрирован 14.06.2025 за №. В соответствии с п.2.1. Договора, срок аренды земельного участка установлен с 23 мая 2016 года по 22 апреля 2026 года. На основании п.2.2. Договора, участок был передан истцом ответчику в аренду с 23.05.2016, без оформления акта приема-передачи земельного участка, без замечаний со стороны ответчика. Согласно п.3.2. Договора арендные платежи начинают исчисляться с 23 мая 2016 года. Условия оплаты по земельным участкам установлены в п.3.3.2. Договора. Арендная плата за 3 года действия договора производится в течение шести месяцев с даты подписания сторонами договора аренды ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. Оплата за последующие 7 лет действия договора аренды земельного участка оплачивается, начиная с 4 года действия договора, ежемесячно, равными частями не позднее первого месяца, следующего за расчетным. В случае неуплаты платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности (п.3.3.3. Договора). За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п.3.3. Договора (п.5.2. Договора). В настоящее время, задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на 25.11.2025 за период с 01.01.2024 по 31.10.2025, составляет 60 500 рублей. Сумма пени по состоянию на 25.11.2025 за период с 01.02.2024 по 31.10.2025, составляет 19 365 рублей 50 копеек. 22.10.2025 за №10313 истцом ответчику направлено требование о погашении задолженности по арендной плате в размере 57 750 рублей, а так же выплате пени в размере 17 575 рублей 25 копеек и расторжении Договора. Ответчик добровольно требование не исполнил, на требование не ответил. Таким образом, истцом предприняты действия, направленные на добровольное погашение долга и расторжение Договора по соглашению сторон, однако договоренности между сторонами достигнуто не было. При нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора (п.4.1.1. Договора).

Истец просит на основании ч. 1 ст. 309, п. 1 ст. 330, ст. 606, п. 1 ст. 614, п. 3 ч. 1 ст. 619, ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации взыскать с ФИО2 в пользу администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка на территории Карасукского муниципального округа Новосибирской области от 27.05.2016 №31 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2220 м.кв., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: общественное питание, в размере 60 500 рублей за период с 01.01.2024 по 31.10.2025; сумму неустойки в размере 19 365 рублей 50 копеек за период с 01.02.2024 по 31.10.2025; расторгнуть договор аренды земельного участка на территории Карасукского района Новосибирской области от 27.05.2016 №31, заключенный между ФИО2 и администрацией Карасукского муниципального округа Новосибирской области.

Представитель истца – администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, указав, что 08.12.2025 ответчик перечислил в счет долга по арендной плате 10 000 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 27.05.2026 №31 в размере 56 000 руб. за период с 01.01.2024 по 31.12.2025; неустойку в размере 22 831 руб. 25 коп. за период с 01.02.2024 по 31.12.2025. В остальной части исковые требования поддерживает.

Кроме того, представитель истца указала, что в суд обратились, так как оплата по арендной плате не поступала. Участок предоставлялся истцу под строительство кафе. На участке имеются строительные блоки, но больше участок не используется.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что участок брал под строительство кафе, он делал кадастровый план, подготовил к торгам. На том месте, где сейчас находится участок, были канавы, там до этого брали грунт, участок не был подготовлен к строительству. В 2021-2022 году он завез в большом объеме грунт, грунт устоялся. На момент эпидемии коронавируса стройку не стал возводить, потом началась война, все это экономически не смог потянуть, снизилась товароспособность, у него был бизнес, на который рассчитывал, сильно упали выручки, принял решение отложить строительство. Земельный участок был заболочен, поэтому он еще поднимал участок. Мостстрой попросил у него в аренду привозную землю, которую навозил на участок, земля лежала большой горой, сказали, что осенью вернут. Он с ними заключил договор, они землю вывезли, сейчас с ними связался, так как возник вопрос по возврату земельного участка. Когда получил первое письмо о расторжении договора, обратился в администрацию в отдел аренды, обсудили этот вопрос, что до нового года он закроет частично арендную плату и после нового года в 20-х числах внесет остальное. Также просил об изменении назначения земельного участка, на участке хотел дополнительно еще поставить станцию техобслуживания. После нового года опять получил письмо из администрации, пошел в администрацию, хотел встретиться с главой, встретился с ним в коридоре, частично обсудили этот вопрос. Раньше погасить задолженность мешало финансовое положение, очень много платежей. Для строительства на участок завез керамзитные и фундаментные блоки, отсыпка большая на тот момент была, заплатил порядка полмиллиона рублей.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 ст.450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статья 622 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Карасукского района Новосибирской области от 23.05.2016 №1497-п ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 2220 кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес>, с разрешенным использованием - общественное питание.

На основании указанного постановления между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка на территории Карасукского района Новосибирской области №31 от 27.05.2016, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 14.06.2016.

Срок аренды земельного участка определен сторонами с 23.05.2016 по 22.05.2026.

Условия оплаты по земельному участку установлены в п.3.3.2. договора. Арендная плата за 3 года действия договора производится в течение шести месяцев с даты подписания сторонами договора аренды ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. Оплата за последующие 7 лет действия договора аренды земельного участка оплачивается, начиная с 4 года действия договора, ежемесячно, равными частями не позднее первого месяца, следующего за расчетным. В случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности (п.3.3.3. договора). За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п.3.3. договора (п.5.2. договора).

Ответчиком внесен единственный платеж 08.12.2025 в размере 10 000 руб.

22.10.2025 ФИО2 заказным письмом направлено требование о погашении задолженности в срок до 22.11.2025 с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка, которое ответчиком получено, что подтверждается копией почтового уведомления.

Согласно акту от 21.01.2026 на указанном земельном участке объекты строительства отсутствуют, расположены строительные блоки, что также подтверждается приложенными к акту фотографиями.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком арендная плата не вносится, что исходя из положений ст.619 Гражданского кодекса РФ является основанием для его досрочного расторжения.

Внесение ФИО2 арендной платы в размере 10 000 руб. не может повлиять на выводы суда, поскольку у ответчика имеется просрочка по внесению арендных платежей более двух сроков оплаты подряд, факт частичной уплаты арендной платы в дальнейшем не имеет значения для решения вопроса об обоснованности расторжения договора, основания для расторжения договора, предусмотренные ст. 619 Гражданского кодекса РФ не отпали.

Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков.

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ и п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в сумме 7 000 руб. в доход местного бюджета.

При определении размера госпошлины, суд руководствуется положениями ст.333.19 Налогового кодекса РФ и учитывает, что истцом заявлены требования как о возмещении имущественного вреда, так и неимущественные требования о расторжении договора.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Карасукского муниципального округа Новосибирской области удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 (паспорт №) в пользу администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории Карасукского района Новосибирской области №31 от 27.05.2016 за период с 01.01.2024 по 31.12.2025 в размере 56 000 руб. 00 коп., неустойку за период с 01.02.2024 по 31.12.2025 в размере 22 831 руб. 25 коп., всего 78 831 (семьдесят восемь тысяч восемьсот тридцать один) рубль 25 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка на территории Карасукского района Новосибирской области №31 от 27.05.2016, заключенный между администрацией Карасукского муниципального округа Новосибирской области и ФИО2.

Взыскать со ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7 000 (семь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 20 февраля 2026 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова