№ 2-2757/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2017г. Советский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Данченко Р.А.

при секретаре Шахове О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Советского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с настоящим иском к администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, ссылаясь на то, что он является собственником 

<

адрес>. 

В данной квартире им были произведены переустройство и перепланировка квартиры: демонтирована часть внутренней ненесущей стены (перегородки) между жилой комнатой № 10-13-14 и коридором № 9 общей длиной 1,6 м.; возведена перегородка в коридоре № 9 от перегородки с жилой комнатой № 13 до наружной стены, на расстоянии 1,91 м. от перегородки с кухней № 15. В результате чего образована жилая комната № 13 площадью 20,5 м и подсобное помещение № 14 площадью 7,3 м; возведена перегородка в коридоре № 9 параллельно наружной стене на расстоянии 2,81 м от нее, до перегородки с жилой комнатой № 13; возведена Г-образная перегородка в коридоре № 9 от перегородки с жилой комнатой № 13, общей длиной 1,81 м., в результате чего образован встроенный шкаф № 10 площадью 0,6 м; возведена перегородка в жилой комнате № 11-12 параллельно наружной стене на расстоянии 3,09м от нее, в результате чего жилая комната 11-12 разделена на две: жилую комнату № 11 площадью 7,5 м и жилую комнату №12 площадью 9,7 м.; в ненесущей стене ( перегородке) между жилой комнатой № И и жилой комнатой № 13 устроен дверной проем размерами 0,8x2,0 м, заполненный деревянным дверным блоком. 

В связи с этим истец просит суд сохранить указанное жилое помещение: 

<

адрес> общей площадью 59,5 кв.м, в том числе, жилой площадью 37,7 кв.м, подсобной площадью 21,3 кв.м, площадь холодных помещений 0,5 кв.м, расположенную на в жилом доме по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца - ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д. 64), исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, по его просьбе, о чем в материалах дела имеется заявление (л.д. 83).

В судебном заседании представитель ответчика - ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д.82), против удовлетворения иска возражала, указывая на то, что перепланировка произведена без получения разрешения. 

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушается права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником 

<

адрес> (л.д. 61).

С целью улучшения жилищных условий в данной квартире истцом были выполнены переустройство и перепланировка помещений, заключающиеся в демонтаже части внутренней ненесущей стены (перегородки) между жилой комнатой № 10-13-14 и коридором № 9 общей длиной 1,6 м; возведении перегородки в коридоре № 9 от перегородки с жилой комнатой № 13 до наружной стены, на расстоянии 1,91 м от перегородки с кухней № 15, в результате чего образована жилая комната № 13 площадью 20,5 м и подсобное помещение № 14 площадью 7,3 м; возведении перегородки в коридоре № 9 параллельно наружной стене на расстоянии 2,81 м от нее, до перегородки с жилой комнатой № 13; возведении Г-образной перегородки в коридоре № 9 от перегородки с жилой комнатой № 13, общей длиной 1,81 м, в результате чего образован встроенный шкаф № 10 площадью 0,6 м; возведении перегородки в жилой комнате № 11-12 параллельно наружной стене на расстоянии 3,09м. от нее, в результате чего жилая комната 11-12 разделена на две: жилую комнату № 11 площадью 7,5 м и жилую комнату №12 площадью 9,7 м; в ненесущей стене ( перегородке) между жилой комнатой № И и жилой комнатой № 13 устроен дверной проем размерами 0,8x2,0 м, заполненный деревянным дверным блоком. 

Согласно заключения ООО «Северокавказский Центр экспертиз и исследований» № от 05.12.2016г. 

<

адрес>, находящаяся в жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, переоборудованная в соответствии с данными копии плана ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (высота помещений не изменена и составляет 2,65 м; образована жилая комната № 11 площадью 7,5 м и жилая комната № 12 площадью 9,7 м, из жилой комнаты № 11-12 площадью 17,7 м образована жилая комната № 13 площадью 20,5 м и подсобное помещение № 14 площадью 5,4 м, из жилой комнаты № 10-13-14 площадью 27,1м образован встроенный шкаф № 10 площадью 0,6 м; увеличена площадь коридора № 9 с 4,4 до 4,5 м, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не несущая угрозы жизни и здоровью), 

<

адрес>, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно - планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3., что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. «Пожарная безопасность зданий». 

Площадь помещений квартиры, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям: п. 5.7 СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 кв.м, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более - 16 кв.м, спальни - 8кв. м (10кв. м - на двух человек); кухни - 8 кв.м, кухонной зоны в кухне - столовой - 6 кв.м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 кв.м.

Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СНиП 31-01-2003 и п.п. 2. 4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие спора по данному вопросу, на основании п.4 ст.29 ЖК РФ суд считает возможным сохранить за истцом выполненные переустройство и перепланировку квартиры.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить за ФИО2 жилое помещение: 

<

адрес>, общей площадью 59,5 кв.м; в том числе, жилой площадью 37,7 кв.м; подсобная площадь 21,3 кв.м; лоджия площадью 0,5 кв.м, расположенную в жилом доме по 

<

адрес>, № в 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 29.08.2017г.