Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сосногорск Республики Коми

28 января 2026 года

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Сообцоковой К.М.,

при секретаре Хозяиновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора города Сосногорска в интересах ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «Ленина 20» о возмещении материального ущерба,

установил:

прокурор города Сосногорска в порядке ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) обратился с исковым заявлением в интересах ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «Ленина 20» (далее – ТСН «Ленина 20») о возмещении материального ущерба в размере 126.887,86 руб.

В обоснование требований указано, что прокуратурой г. Сосногорска по обращению ФИО1 проведена проверка, в результате которой установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, произошел авария, в виде разрыва уплотнительного кольца (ниппеля) в верхней части между секциями прибора отопления и утечка теплоносителя, в результате которого было повреждено жилое помещение. ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, где в качестве способа управления выбрано ТСН. В добровольном порядке ущерб ответчиком не возмещен.

В настоящем судебном заседании помощник прокурора Тырин Л.А. на исковых требованиях настаивал в редакции заявления. ФИО1 требования поддержала в полном объеме.

Председатель правления ТСН «Ленина 20» ФИО2 требования не признала, указала, что протечка системы отопления произошла по вине истца в результате ненадлежащей эксплуатации оборудования, не согласна с размером ущерба, полагает, что он необоснованно завышен и причинен в меньшем объеме, чем указано в смете. Кроме того, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома содержание и замена отопительных приборов является обязанностью собственника помещения.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения - квартиры общей площадью № кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

Организацией, осуществляющей содержание общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (далее – МКД №20) является ТСН «Ленина 20».

Сторонами не оспаривается, что 28.02.2025 произошло протекание воды в квартиру истца из-за разрыва уплотнительного кольца (ниппеля) в верхней части между секциями прибора отопления, расположенного в кухне квартиры истца.

Согласно акту обследования от 18.03.2025, составленному ТСН «Ленина 20», в результате выпадения прокладки между секциями батареи отопления, 28.02.2025 произошел залив 

<

адрес> МКД №. При обследовании комиссией ТСН «Ленина 20» 

<

адрес> было обнаружено: на кухне: на потолке обои, разводы, на стенах обои пострадали только за батареей (площадь № кв.м), на полу – линолеум, не пострадал; комната: на потолке плитка, не пострадала, на стенах обои, не пострадали, на полу доска крашенная, не пострадала; в прихожей: на потолке обои, не пострадали, на стенах обои, не пострадали, на полу линолеум, не пострадал.

Не согласившись с вышеуказанным актом обследования жилого помещения, 20.04.2025 ФИО1 обратилась с заявлением в Государственную жилищную инспекцию г. Сосногорска (далее – Инспекция).

23.07.2025 Инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, в ходе которого осуществлен осмотр системы отопления в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. В результате осмотра выявлено: в помещении кухни отсутствует прибор отопления; демонтированный прибор отопления (радиатор чугунный, 5 секционный) находится в помещении кухни; повреждения в виде разрыва уплотнительного кольца локализуются в верхней части между секциями радиатора; отключение устройства (запорной арматуры) на системе отопления в жилом помещении № не обнаружены; на потолке в помещении кухни, мебели, стенах следы загрязнения, частично отслоение обоев, плитки; не восстановлена работоспособность (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, относящихся к общему имуществу МКД.

Инспекцией вынесено предписание от 25.07.2025 №12 в отношении ТСН «Ленина 20» об устранении выявленных нарушениях обязательных требований, в срок до ДД.ММ.ГГГГ на ТСН «Ленина 20» возложена обязанность восстановить работоспособность (ремонт, замена) отопительного прибора в помещении кухни квартиры жилого помещения № и представить в качестве подтверждения устранения выявленных нарушений акты обследований и выполненных работ, фотоматериал, до настоящего времени нарушения не устранены, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

25.11.2025 прокуратурой города совместно со специалистами Инспекции и муниципального казенного учреждения «Управление капитального строительства администрации МР «Сосногорск» (далее – УКС), ТСН «Ленина 20» произведен осмотр, в ходе которого установлено, что 28.02.2025 вышедший из строя прибор отопления, являющийся общедомовым имуществом (по причине отсутствия отключающих устройств) демонтирован, работа системы отопления в жилом помещении ФИО1 не восстановлена (замена/ремонт прибора отопления кухни не произведен), материальный ущерб, причиненный затоплением собственнику, не смотря на обращения в адрес товарищества, не возмещен.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно положениям статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В силу положений статей 15, 1064 ГК РФ требование о взыскании убытков может быть удовлетворено при установлении совокупности всех элементов ответственности: факта причинения вреда, его размера, вины лица, обязанного к возмещению вреда, противоправности поведения этого лица и юридически значимой причинной связи между поведением указанного лица и наступившим вредом. При этом установленная статьей 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения вреда в результате данного происшествия, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации система отопления, трубопроводы, стояки системы отопления входят в общее имущество в многоквартирном доме и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №) в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 5 названных Правил в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 6 Правил №491 предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу вышеназванных норм материального права, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по общему правилу включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.

В данном случае, для выводов о том, что спорный радиатор отопления не относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, следует установить, что указанный радиатор внутридомовой системы отопления обслуживает только одну квартиру, в том числе, имеет отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома (изменение температурного режима работы обогревающих элементов отопления других квартир и помещений), поскольку находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру не могут быть отнесены к общему имуществу отопительного оборудования многоквартирного дома, так как являются индивидуальными приборами, текущий ремонт которых обязан осуществлять собственник (наниматель) жилого помещения.

В ходе производства по настоящему делу установлено, что радиатор отопления в квартире по указанному выше адресу отключающих устройств не имеет, отсекающая перемычка и запорная арматура в месте присоединения к ответвлению к стояку внутридомовой системы отопления отсутствуют, соответственно, находящийся в квартире радиатор является конструктивным элементом общедомовой системы отопления и входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Указание ответчика на протокол собрания собственников помещений МКД № от 14.06.2016 №12 и приложение к нему, согласно которым находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы) являются собственностью владельца квартиры, подлежат отклонению, поскольку, в силу пункта 10 Правил содержания общего имущества, имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др. Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовую систему отопления, возложена на управляющую организацию. Исходя приведенных норм и фактических обстоятельств дела, очевидно, что управляющая компания не может произвольно возлагать на собственников помещений многоквартирного дома несение своих рисков при выполнении работ и оказании услуг в рамках договора управления многоквартирным домом. Обязанность по обслуживанию и надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома возложена на ответчика, который является исполнителем коммунальных услуг, а потому несет ответственность перед собственниками жилых помещений.

Согласно п.5.1 постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Постановление №) системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования; Для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности системы отопления с подачей теплоносителя требуемых параметров во все нагревательные приборы здания по графику регулирования температуры воды в системе отопления (п. 5.2, 5.3 Постановление №)

В соответствии с частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья оно несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанное товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Согласно заключению специалистов УКС и Инспекции от ДД.ММ.ГГГГ причиной повреждения уплотнительного кольца (возможно ниппеля), повлекшей утечку теплоносителя являются коррозия ниппеля, соединяющего секции чугунного радиатора в результате его длительной эксплуатации, либо гидроудар (резкое изменение давления в системе отопления). Внешнее воздействие на внутренние элементы чугунной батареи - уплотнительное кольцо или ниппель, маловероятно. Прибор отопления установлен с момента строительства дома, который был введен в эксплуатацию в 1994, не ремонтировался, не менялся, ТСН «Ленина 20» не осматривался, что является обязанностью ТСН «Ленина 20», иного представлено не было.

Размер ущерба, причиненного утечкой теплоносителя, был установлен на основании заключения УКС, согласно локальной смете №, и составил 126.887,86 руб.

Сторонами в ходе рассмотрения дела ходатайств о назначении экспертизы с целью установления иной причины залива, а также иного размера ущерба, не заявлялось.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что со стороны ТСН «Ленина 20» принимались должные меры к контролю за внутридомовой системой отопления многоквартирного жилого дома, включая своевременное и регулярное проведение осмотров жилых помещений в целях выявления неисправностей и предотвращения возможного причинения ущерба собственнику с составлением соответствующих актов испытания на плотность и прочность системы отопления, актов промывки оборудования и трубопроводов теплопотребляющих установок и т.д., доказательств обратного в материалы дела не представлено, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На отношения между собственниками помещений многоквартирного дома и товариществом собственников недвижимости распространяется действие Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О Защите прав потребителей», поскольку истец, как потребитель, имеет право на оказание ей качественных услуг, именно ненадлежащее выполнение ответчиком своих обязанностей по содержанию общего имущества привело к нарушению прав истца и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Факт нарушения прав потребителя является достаточным условием для взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Согласно п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Размер штрафа судом определен в соответствии с требованиями части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей - в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МР «Сосногорск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9.709,95 руб., от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

требования прокурора города Сосногорска в интересах ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «Ленина 20» – удовлетворить.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Ленина 20» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 материальный ущерб в размере 126.887,86 руб., штраф – 63.443,93 руб., всего – 190.331,79 руб.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Ленина 20» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета МР «Сосногорск» государственную пошлину в размере 9.709,95 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, с 04.02.2026.

Судья К.М. Сообцокова