66RS0004-01-2024-009831-09

Дело № 2-447/2025

Мотивированное 

решение

 изготовлено 11.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И., при секретаре судебного заседания Таушанковой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании решений общего собрания членов ТСН «Петр 1» недействительными,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском. Просил признать недействительными решения общего собрания членов ТСН «Петр 1», оформленные протоколом № от 

. В обоснование требований указано на отсутствие кворума, нарушение порядка созыва и проведения собрания.

В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали по предмету и основаниям, указанным в иске и письменных пояснениях. Суду пояснили, что собрание было проведено и расчет голосов осуществлен без учета членов ТСН – собственников помещений в подземном паркинге по 

<

адрес>. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении требований просила отказать, представила письменный отзыв. В обоснование возражений указал, что заявления о вступлении в члены ТСН в январе-феврале 2023 г. были переданы собственниками непосредственно ФИО1, а не избранному с 

 председателю правления ФИО5, которой в апреле 2024 г. был передан в ГЖИ реестр членов собственников помещений в МКД по 

<

адрес>, и составляет 7 137,67 кв.м. Основания для включения в реестр членов лиц, обратившихся с заявлениями, на которые ссылается истец, и которые ранее приняты судом при рассмотрении иных дел по оспариванию решение общих собраний членов ТСН – не имеется. ФИО1 являлся одним из членом правления и не был уполномочен на сбор таких заявлений. Доказательств иного состава членов по состоянию на июнь 2024 г. не представлено. Члены паркинга не могут являться членами ТСН и права на голосование не имеют. Иные лица к иску не присоединились. Решением общего собрания собственников паркинга был выбран иной способ управления, в связи с чем у них отсутствовала заинтересованность в принятии участия в голосовании членов ТСН.

Иные ответчики в судебное заедание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно надлежащим образом путем направления заказных писем с уведомлением по месту жительства (регистрации согласно справки УФМС).

Третье лицо ТСН «Петр 1» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно надлежащим образом путем направления заказного письма с уведомлением по месту регистрации. Согласно сведений ЕГРЮЛ председателем правления с 

 зарегистрирована ФИО2, 

 внесена запись на основании заявления физического лица о недостоверности сведений. Истец ФИО1 суду пояснил, что в настоящее время ТСН «Петр 1» деятельность осуществляет, приняты меры по подаче документов о регистрации в качестве председателя правления ранее избранного ФИО1

Представитель третьего лица ТСН «Белинского 137» в судебном заседании поддержал позицию ответчиков.

Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело при данной явке и имеющихся доказательствах.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами в материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования о признании решений общего собрания членов ТСН недействительными подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Высшим органом управления товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества собственников жилья (ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение тех же правил, которые установлены для проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома (ст. 146, а также ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации), если иное не установлено разделом VI Жилищного кодекса Российской Федерации.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации), которое может быть принято путем заочного голосования (ч. 6 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что истец является собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>, собственником гаражного бокса № в подземном паркинге по 

<

адрес>, и членом ТСН «Петр 1».

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет ТСН «Петр 1». 

Истцом оспариваются решения внеочередного общего собрания членов ТСН «Петр 1», проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № от 

.

Инициатором оспариваемого собрания указан ФИО2 (собственник 

<

адрес>), ФИО4 (собственник 1/9 доли в 

<

адрес>), ФИО3 (собственник 

<

адрес>).

Как следует из протокола общего собрания от 

 в голосовании в период с 

 по 

 приняли участие 91 член ТСН, обладающие помещениями, площадью 4 442 кв.м, что составляет 56,63% от общего числа голосов членов ТСН и 50,5 % голосов собственников МКД (собственники в МКД обладают 8 799,67 кв.м. голосов, из них членами ТСН являются 7 843,35 кв.м), кворум имеется. 

Повестка дня общего собрания членов ТСН: 1.Избрание председателя собрания. 2. Избрание счетной комиссии. 3. Избрание членов правления. 4. Избрание председателя правления. 5. Избрание ревизионной комиссии. 6. Утверждение устава в новой редакции. 7. Утверждение сметы доходов и расходов, размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, а также размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества. 8. Утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества, исполнения сметы доходов и расходов за 2023 год. 9. Утверждение заключения ревизионной комиссии товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.

По всем вопросам повестки дня приняты положительные решения большинством голосов от числа принявших участие членов ТСН.

Как следует из представленных документов (протокола общего собрания, бюллетеней голосования, реестра членов ТСН), пояснений ответчиков, общее собрание проводилось только с участием членов ТСН «Петр 1» - собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>.

Члены ТСН «Петр 1» - собственники помещений в подземном паркинге по 

<

адрес>, для участия в собрании не извещались, их голоса при расчете общего количества членов ТСН и при подсчете количества принявших участи и кворума – не учитывались.

Как следует из материалов дела, и ранее неоднократно установлено вступившими в законную силу судебными актами (решения Ленинского районного суда г. Екатеринбурга по гражданским делам №, 2-3170/2023, 2-3847/2023, копии решения и апелляционных определений приобщены к материалам дела), членами ТСН «Петр 1» являются собственники помещений в МКД по 

<

адрес> и собственники помещений в подземном паркинге по 

<

адрес>.

ТСН - это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, в частности помещений в здании (в том числе в МКД) или в нескольких зданиях, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.

<

адрес> такого объединения и цели создания ТСЖ аналогичны (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ).

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет ТСН «Петр 1» (ранее ПК «ЖСК «ТСЖ-Белинского», деятельность прекращена 

 путем реорганизации) на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 

.

Управление подземной автостоянкой по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>А, осуществляет ТСН «Петр 1» (ранее ПК «ЖСК «ТСЖ-Белинского») на основании решения собственников помещений подземного паркинга, оформленного протоколом от 

.

Согласно п. 2.1.1 Уставу ТСН «Петр 1», утвержденному решением от 

, цель и виды деятельности товарищества – управление комплексом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и подземном паркинге. Обеспечение надлежащего общего имущества, а также земельного участка. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при извещении, проведении собрания членов «ТСН «Петр-1», определении кворума, подсчете результатов голосования, должны были также учитываться голоса членов ТСН «Петр 1» - собственников помещений в подземной парковке.

Как следует из решения Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 

 по делу №, по состоянию на апрель 2023, члены ТСН (с учетом автопарковки) обладают 10 277,46 кв.м голосами. В рамках рассмотрения указанного гражданского дела были представлены в том числе заявления о вступлении в члены ТСН от собственников помещений, которые приняты судом в качеств надлежащих доказательств.

В рамках настоящего дела стороной истца также представлен актуализированный реестр членов ТСН «ПЕТР 1» с учетом всех ранее принятых судебных актов и представленных в рамках рассмотрения таких дел документов, которые были приняты судами, а также прекращения права собственности части собственников. Согласно представленному расчету, на дату проведения оспариваемого собрания общее количество голосов членов ТСН «Петр 1» составляет 9 911,6 кв.м.

Суд считает возможным принять для расчета кворума указанный расчет, ответчиками контррасчет, а также достаточные и достоверные доказательства изменения состава членов ТСН «Петр-1», в том числе выхода лиц из числа членов ТСН или смены собственников, за период с апреля 2023 по июль 2024 до 7 843,35 кв.м – не представлены.

Также ответчики в обоснование своей позиции ссылаются на то, что решением общего собрания собственников помещений в гаражном комплексе по 

<

адрес> от 

 № учреждено ТСН «Гаражный комплекс Белинского 137а», выбран способ управления нежилыми помщениями – товарищество.

В силу ч. 3 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.ст. 136, 140 ЖК РФ решение собственников помещений гаражного комплекса, входящего в ТСН «Петр 1», о дальнейшем управлении объектом путем создания самостоятельного товарищества является основанием для реорганизации ранее созданного ТСН в форме выделения.

На дату проведения собрания собственники помещений в гаражном комплексе являлись членами ТСН «Петр 1», заявления о выходе не подавали, до настоящего времени разделительный баланс не составлен и общим собранием членов ТСН «Петр 1» не утвержден, реорганизация в установленном порядке не проведена, ТСН «Гаражный комплекс Белинского 137а» не зарегистрировано. На оспариваемом собрании ТСН «Петр 1» приняты решения, которые касаются всех членов ТСН.

Таким образом, исследовав и оценив все представленные сторонами в материалы дела доказательства в соответствии со ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в период проведения оспариваемого собрания число голосов всех членов ТСН «Петр 1» составляло 9 911,6 кв.м, кворум для проведения собрания составляет 4 955,80 кв.м + 1 голос, в голосовании согласно протоколу приняли участие члены ТСН, обладающие помещениями, площадью 4 442 кв.м, соответственно, кворум отсутствует, в связи с чем решения собрания являются недействительными (ничтожными) в силу положений п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания членов ТСН «Петр 1», оформленные протоколом № от 

. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбург.

Судья: подпись. Копия верна.

Судья: 

По состоянию на 

 решение в силу не вступило. Судья: