Дело № 2-932/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре: Бондаренко Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Лобня о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Лобня о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки. В обоснование требований указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью .................. кв.м., расположенного по адресу: ................ предоставленного для индивидуального жилищного строительства. 

На данном земельном участке истцом возведен индивидуальный жилой дом, состоящий из: лит. № в, общей площадью ................... кв.м., в том числе жилой площадью ...................... кв.м., а также надворные постройки лит. № при этом соответствующие разрешения на строительство получены не были. 

Администрация г. Лобня отказывает истцу в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, поскольку данный объект является самовольным.

В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на спорный жилой дом и надворные постройки лит. № 

В судебном заседании представитель истца (по доверенности ФИО2) исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика Администрации г. Лобня в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания (л.д. 101). 

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым №, площадью ...................... кв.м., расположенного по адресу: ................ предоставленного для индивидуального жилищного строительства. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000 г. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства по результатам межевания (л.д.24-33)

На указанном земельном участке в 2016 году истцом построен индивидуальный жилой дом, состоящий из: лит№ общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) ....................... кв.м., в том числе: общей площадью жилого помещения ...................... кв.м. (из нее жилой площадью ..................... кв.м., подсобной -.................. кв.м. На указанном земельном участке истцом также возведены надворные постройки: лит. № (хоз.блок), лит. № (мансарда хоз.блока), лит. № (колодец дренажный), № (септик), лит. № (колодец канализационный), лит. №колодец канализационный), лит. № (колодец канализационный). При этом разрешение на строительство (размещение) объектов получено не было. 

Истица обратилась в Администрацию г. Лобня с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, в чем ей 00.00.0000 г. было отказано, по тем основаниям, что жилой дом квалифицируется как самовольная постройка, право собственности на которую, в силу ст. 222 ГК РФ может быть признано в судебном порядке (л.д. 34). 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки ( п.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п.2).

В соответствии с п. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 00.00.0000 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В рамках данного гражданского дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО3 построенный жилой дом, а также надворные постройки: лит. Г (хоз.блок), лит. Г1 (мансарда хоз.блока), лит. Г2 (колодец дренажный), лит. Г3 (септик), лит. Г4 (колодец канализационный), лит. Г5(колодец канализационный), лит. Г6 (колодец канализационный) находятся в кадастровых границах земельного участка с кадастровым № с соблюдением требуемых нормативных дистанций от границ участка до соседних участков согласно СП 53.13330.2011. Проведенные работы по строительству жилого дома и указанных надворных построек не противоречат строительным, пожарным и санитарным требованиям, предъявляемым к данному типу строений, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д.68-99). 

У суда нет оснований не доверять представленному экспертному заключению, поскольку оно полностью соответствует требованиям ГПК РФ, предъявляемым к экспертным заключениям, содержит необходимые исследования и категоричные ответы на поставленные судом вопросы.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за ней право собственности на жилой дом и надворные постройки: лит. Г (хоз.блок), лит. Г1 (мансарда хоз.блока), лит. Г2 (колодец дренажный), лит. Г3 (септик), лит. Г4 (колодец канализационный), лит. Г5 (колодец канализационный), лит. Г6 (колодец канализационный). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Лобня о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, состоящий из: лит. В, В1, В2, в, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) ................... кв.м., в том числе: общей площадью жилого помещения ................... кв.м. (из нее жилой площадью .................. кв.м., подсобной -.................. кв.м.)., а также надворные постройки: лит. Г (хоз.блок), лит. Г1 (мансарда хоз.блока), лит. Г2 (колодец дренажный), лит. Г3 (септик), лит. Г4 (колодец канализационный), лит. Г5(колодец канализационный), лит. Г6 (колодец канализационный), расположенные по адресу: ................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2018 г.

Судья Т.В. Кузнецова