Дело № 2-251/2019

31RS0018-01-2019-000297-49

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2019 года пос.Ракитное Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пестенко Л. В.,

при секретаре Шевцовой В.В.,

с участием истца ФИО3, третьего лица Рак В.И.,

без участия представителя ответчика - администрации Ракитянского района, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Ракитянского района о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО5 по договору от дата. на передачу квартир в собственность граждан в Белгородской области приобрели в собственность, в порядке приватизации, обособленную часть жилого дома общей площадью 41,43 кв.м. с надворными постройками, расположенную в 

<

адрес>. В договоре ошибочно указано, что они приобрели в собственность 18/100 дома с надворными постройками, а так же не определены доли собственников. ФИО4 умерла 07.01.2002г.. Наследником по завещанию является её дочь ФИО3. ФИО5 умер 05.08.2004г.. Наследниками к имуществу ФИО5 являются его дочери – ФИО3 и ФИО1, которая отказалась от своей доли в наследстве в пользу сестры. ФИО3 приняла часть наследственного имущества, получив свидетельства о праве на наследство.

Дело инициировано иском ФИО6. Она просит признать за нею право собственности на указанную часть жилого дома в порядке наследования, из которых на ? долю после смерти матери и на ? доля в порядке наследования после смерти отца. Сославшись на отсутствие возможности во вне судебном порядке признать за нею право собственности в связи с допущенными ошибками в договоре приватизации.

В судебном заседании истица ФИО6 поддержала исковые требования.

Третье лицо Рак В.И. в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению. Пояснив, что является соседом родителей истицы. Их жилой дом является пяти квартирным, одноэтажным. Фактически все жилые помещения являются обособленными частями дома с отдельными входами, двором. Земельные участки под жилыми помещениями принадлежат им на праве собственности. Право собственности на часть жилого дома им и другими соседями зарегистрировано. 

Представитель администрации Ракитянского района в судебное заседание не явился. Исковые требования не оспорил.

Суд, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, приходит к следующему.

Договором от 25.01.2000г. подтверждается, что ФИО4 и ФИО5 в порядке приватизации приобрели у ОАО «Ракитянский сахарник» в собственность жилое помещение – 18/100 дома с надворными постройками, состоящую из двухкомнатной кварты общей площадью 41,43 кв.м., в том числе жилой-32,37 кв.м. (л.д.10). Договор зарегистрирован в Ракитянском БТИ 20.03.2000г..

Государственная регистрация договора и право собственности С-вых на жилое помещение произведены не были.

Договор сторонами исполнен и является действительным, поэтому в силу положений п.2 ст.218 ГК РФ у ФИО4 и ФИО5 возникло право собственности на данное жилое помещение.

Из справки администрации городского поселения «Поселок Ракитное» (л.д.20) следует, что на момент приватизации в жилом помещении проживали и были зарегистрированы ФИО5 и ФИО4.

Судом установлено, что указанное жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме общей площадью 229,2 кв.м. с кадастровым номером 31:11:0703001:1919, в котором находятся пять жилых помещения. Во все жилые помещения имеется обособленный от других лиц вход, что подтверждается техническими паспортами БТИ от 07.04.2000г. и от 24.04.2009г..

Из свидетельств о государственной регистрации права следует, что расположенные в указанном жилом доме два жилых помещения зарегистрированы в ЕГРП, как обособленные части жилого дома и принадлежат на праве собственности Рак В.И., ФИО2 (ранее ФИО2). Земельные участки, на которых расположены эти жилые помещения также принадлежат на праве собственности этим лицам. 

При упорядочении адресного хозяйства распоряжением главы администрации городского поселения «Поселок Ракитное» №75 от 01.08.2006г. всем пяти частям жилого дома по 

<

адрес> присвоены отдельные номера.

Согласно технического паспорта БТИ от 25.04.2018г. жилое помещение, приватизированное С-выми, расположенное по 

<

адрес>В, является частью жилого дома, общей площадью 41,4 кв.м., жилой – 32,4 кв.м. (л.д.13-19).

В силу положений п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, является малоэтажным жилым домом блокированной застройки, состоящего из пяти блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседними блоками. Каждый блок расположен на отдельном земельном участке, поэтому изначально при инвентаризации данный объект был неправильно учтен.

Учитывая изложенное, суд признает спорное жилое помещение обособленной частью жилого дома блокированной застройки, поэтому С-вы в порядке приватизации фактически приобрели в общую долевую собственность обособленную часть указанного жилого дома. 

В договоре приватизации доли собственников не определены, поэтому в силу положений п.1 ст.245 ГК РФ их доли признаются судом равными, т.е. ФИО4 и ФИО5 принадлежало по 1/2 доле в праве собственности на часть жилого дома.

ФИО4 умерла 07.01.2002г. (л.д.8), поэтому в силу п.2 ст.218 ГК РФ принадлежащее ей имущество переходит к ее наследникам в соответствии с завещанием или по закону.

ФИО4 завещала все своё имущество ФИО3

Наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, не имеется.

Свидетельствами о праве на наследство по завещанию, выданных 24.10.2002г и 06.12.2002г., подтверждается, что ФИО6 приняла наследство после смерти матери, состоящее из недополученной пенсии за январь месяц 2002г. и денежные вклады с причитающимися процентами (л.д.56,57).

ФИО5 умер 05.08.2004г. (л.д.9), что в силу п.2 ст.218 ГК РФ влечет переход права собственности на принадлежащее ему имущество к наследникам по завещанию или по закону.

Завещания ФИО5 не оставил. 

Из наследственного дела следует, что наследниками по закону являются дочери ФИО3 и ФИО1.

ФИО3 приняла часть наследства, а ФИО1 отказалась от принятия наследства в пользу сестры (л.д.33,34).

ФИО3 27.04.2005г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную пенсию за июль и август 2004г. (л.д.42), а 21.06.2005г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады с причитающимися процентами (л.д.44).

Поскольку истица приняла часть наследства, как после смерти матери, так и после смерти отца, она в силу положений п.2 ст.1152 ГК РФ приняла все причитающееся ей наследство, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, поэтому ФИО3 приняла и по 1/2 доле части жилого дома после смерти каждого родителя, которые на основании п.4 ст.1152 ГК РФ принадлежат ей со дня смерти родителей. 

Учитывая изложенное, истице в порядке наследования принадлежит на праве собственности вся часть жилого дома.

Ответчики и другие лица право собственности истца на часть жилого дома не оспаривают.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности, в порядке наследования, на часть жилого дома общей площадью 41,4 кв.м., с надворными постройками (пристройкой, летней кухней, частью погреба), находящуюся по адресу: 

<

адрес>В, (инвентарный №) и расположенную в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд 

<

адрес>.

судья . Л.В. Пестенко

.