Дело №2-5051/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года

Приволжский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Кулиева И.А., 

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к Ахметзяновой ФИО21, ФИО2 ФИО22, ФИО3 ФИО23 о признании права отсутствующим и истребовании земельных участков, 

установил:

Истец – Муниципальное казенное учреждение Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (далее – КЗИО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права отсутствующим и истребовании земельных участков.

В обосновании исковых требований указано, что приговором Приволжского районного суда г.Казани от 16 апреля 2012 года ФИО4 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.3 ст. 159 Уголовного кодекса РФ, названным приговором установлено, что ФИО4, заведомо зная, что земельные участки с кадастровыми номерами 16:50:350201:919, 16:50:350201:920, 16:50:350201:922, 16:50:350201:926, 6:50:350201:944 по 0,12 га. каждый в 

<

адрес> Республики Татарстан в 1998 году ему не выделялись, путем обмана, действуя из корыстных побуждений, приобрел поддельные решения Салмачинского Совета местного самоуправления от 15 сентября 1998 года на имя ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 

В 2013 году КЗИО обратился в Приволжский районный суд г.Казани с иском к ФИО10, о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:350201:919, 16:50:350201:920, 16:50:350201:922, 16:50:350201:926, 6:50:350201:944, зарегистрированного права собственности, истребовании земельных участков и снятии их с кадастрового учета.

Решением Приволжского районного суда г.Казани от 14 января 2014 года иск КЗИО удовлетворен.

Как указывает истец, в ходе исполнения судебных актов стало известно, что земельные участки с указанными кадастровыми номерами имеют статус «аннулированные», на территории этих земельных участков образованы новые земельные участки с кадастровыми номерами 16:50:350201:3060, 16:50:350201:3061, 16:50:350201:3059, 16:50:350201:3103, 16:50:350201:3104.

Земельные участки с кадастровыми номерами 16:50:350201:3060, 16:50:350201:3061, 16:50:350201:3059 принадлежат на праве собственности ФИО11; земельный участок с кадастровыми номером 16:50:350201:3103 принадлежат на праве собственности ФИО2; земельный участок с кадастровыми номером 16:50:350201:3104 принадлежат на праве собственности ФИО3

Истец полагает, что у ответчиков отсутствовали законные основания для возникновения права собственности на спорные земельные участки. 

Ссылаясь на изложенное, истец просит признать отсутствующими зарегистрированные права ответчиков на земельные участки и истребовать их у ответчиков 

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО11, ФИО2 судебное заседание не явились, извещены по указанным в деле адресам.

Ответчик ФИО3 иск не признал, просит отказать в удовлетворении, указывая, что права на спорный земельный участок у него возникли на законных основаниях, сделки, на основании которых у него возникли права на этот участок, в установленном законом порядке истцом не оспорены 

Явившиеся стороны не возражают против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков.

Учитывая отсутствие сведений о причинах неявки соответчиков, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как установлено судом, приговором Приволжского районного суда г.Казани от 16 апреля 2012 года ФИО4 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.3 ст. 159 Уголовного кодекса РФ.

Согласно приговору, ФИО4, заведомо зная, что земельные участки с кадастровыми номерами 16:50:350201:919, 16:50:350201:920, 16:50:350201:922, 16:50:350201:926, 16:50:350201:944 по 0,12 га. каждый в 

<

адрес> Республики Татарстан в 1998 году ему не выделялись, путем обмана, действуя из корыстных побуждений, приобрел поддельные решения Салмачинского Совета местного самоуправления от 15 сентября 1998 года на имя ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 

Решением Приволжского районного суда г.Казани от 14 января 2014 года иск КЗИО удовлетворен иск КЗИО к ФИО10 о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:350201:919, 16:50:350201:920, 16:50:350201:922, 16:50:350201:926, 6:50:350201:944, зарегистрированного права собственности, истребовании земельных участков и снятии их с кадастрового учета.

Названным решением постановлено:

«Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:50:350201:926, заключенный 29 ноября 2010 года между ФИО12 ФИО24 и ФИО10 ФИО25.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:50:350201:926, подписанный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 ФИО26, ФИО13 ФИО27, ФИО14 ФИО28.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:50:350201:944, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 ФИО29, действующим от имени ФИО9 ФИО30, и ФИО10 ФИО31.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:50:350201:920, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 ФИО32, действующим от имени ФИО6 ФИО33, и ФИО10 ФИО34.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:50:350201:922, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 ФИО35, действующим от имени ФИО12 ФИО36, и ФИО10 ФИО37.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:50:350201:919, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 ФИО39, действующим от имени ФИО5 ФИО38, и ФИО10 ФИО42.

Признать недействительным зарегистрированное за ФИО10 ФИО40 право собственности на земельные участки: с кадастровым номером 16:50:350201:926, с кадастровым номером 16:50:350201:944, с кадастровым номером 16:50:350201:920, с кадастровым номером 16:50:350201:922, с кадастровым номером 16:50:350201:919.

Истребовать у ФИО10 ФИО41 земельные участки: с кадастровым номером 16:50:350201:926, с кадастровым номером 16:50:350201:944, с кадастровым номером 16:50:350201:920, с кадастровым номером 16:50:350201:922, с кадастровым номером 16:50:350201:919.

Обязать ФГБУ ФКП Росреестра по РТ снять с государственного кадастрового учета земельные участки: с кадастровым номером 16:50:350201:926, с кадастровым номером 16:50:350201:944, с кадастровым номером 16:50:350201:920, с кадастровым номером 16:50:350201:922, с кадастровым номером 16:50:350201:919».

В обоснование исковых требований истец указывает, что спорные земельные участки с кадастровыми номерами 16:50:350201:3060, 16:50:350201:3061, 16:50:350201:3059, 16:50:350201:3103, 16:50:350201:3104 образованы на территории земельных участков, являвшихся предметом спора по гражданскому делу по иску КЗИО к ФИО10 о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:350201:919, 16:50:350201:920, 16:50:350201:922, 16:50:350201:926, 6:50:350201:944, зарегистрированного права собственности, истребовании земельных участков и снятии их с кадастрового учета.

Судом при рассмотрении дела исследованы обстоятельства возникновения у ответчиков прав на спорные земельные участки с кадастровыми номерами 16:50:350201:919, 16:50:350201:920, 16:50:350201:922, 16:50:350201:926, 6:50:350201:944.

Так, согласно материалам реестровых дел, Решением Салмачинского сельского Совета народных депутатов от 14 мая 1997 года ФИО15 предоставлен земельный участок на территории Салмачинского сельского Совета площадью 0,2 га.На имя ФИО15 выдан Государственный акт на право собственности на землю №РТ-33-14-001758 на земельный участок площадью 0,2 га. на основании приведенного Решения Салмачинского сельского Совета народных депутатов от 14 мая 1997 года.

По Договору купли-продажи от 5 декабря 2015 года ФИО15 продал ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 16:50:350201:3103 площадью 2000 кв.м. 

Решением Салмачинского сельского Совета народных депутатов от 5 июля 1996 года ФИО16 предоставлен земельный участок на территории Салмачинского сельского Совета площадью 0,2 га.

На имя ФИО16 выдан Государственный акт на право собственности на землю №РТ-33-14-000524 на земельный участок площадью 0,2 га. на основании приведенного Решения Салмачинского сельского Совета народных депутатов от 5 июля 1996 года.

По Договору купли-продажи от 15 января 2016 года ФИО16 продал ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 16:50:350201:3104 площадью 2000 кв.м. 

В материалах реестровых дел имеется Договор купли-продажи земельных участков от 20 февраля 2015 года, согласно которому, ФИО17 продал ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 16:50:30203:688 площадью 2500 кв.м. на территории Салмачинского Совета местного самоуправления и земельный участок с кадастровым номером 16:50:30203:689 площадью 2502 кв.м. на территории Салмачинского Совета местного самоуправления.

Земельные участки с кадастровым номером 16:50:30203:688 и с кадастровым номером 16:50:30203:689 принадлежат продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельных участков от 14 декабря 2012 года.

Согласно письменному отзыву Управления Росреестра по Республике Татарстан, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:350201:3060 зарегистрировано 3 июня 2015 года на основании Договора купли-продажи от 20 февраля 2015 года за ФИО1, предыдущие кадастровые номера указаны – 16:50:350203:688 и 16:50:350203:689, аналогичная ситуация с земельными участками с кадастровыми номерами 16:50:350201:3061 и 16:50:350201:3059.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В абзаце 2 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации прав определены акты, изданные органами государственной власти или органов местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как установлено судом, ответчики по настоящему гражданскому делу, равно как и лица, у которых они приобрели спорные земельные участки с кадастровыми номерами 16:50:350201:3060, 16:50:350201:3061, 16:50:350201:3059, 16:50:350201:3103, 16:50:350201:3104, не являлись фигурантами уголовного дела, по которому судом вынесен приговор Приволжского районного суда г.Казани от 16 апреля 2012 года.

Также, ответчики по настоящему гражданскому делу и (или) лица, у которых они приобрели спорные земельные участки, не участвовали в рассмотрении Приволжским районным судом г.Казани иска КЗИО к ФИО10 о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:350201:919, 16:50:350201:920, 16:50:350201:922, 16:50:350201:926, 6:50:350201:944, зарегистрированного права собственности, истребовании земельных участков и снятии их с кадастрового учета.

Более того, сами земельные участки, в отношении которых заявлен рассматриваемый иск, также не были предметами судебного разбирательства ни при рассмотрении уголовного дела, ни при рассмотрении гражданского дела.

Основания, по которым у ответчиков возникли права на спорные земельные участки с кадастровыми номерами 16:50:350201:3060, 16:50:350201:3061, 16:50:350201:3059, 16:50:350201:3103, 16:50:350201:3104, никем в установленном законом порядке не оспорены. 

В данном случае, наличие вступившего в силу приговора не исключает возможности формирования и предоставления кому бы то ни было (в том числе и ответчикам по настоящему гражданскому делу) в установленном законом порядке земельных участков, расположение которых совпадает с теми земельными участками, документы на которые были подделаны в 1998 год, что установлено приговором суда. 

Правоопределяющие и правоустанавливающие документы, а также сделки, на основании которых у ответчиков возникли права на спорные земельные участки с кадастровыми номерами 16:50:350201:3060, 16:50:350201:3061, 16:50:350201:3059, 16:50:350201:3103, 16:50:350201:3104, не признаны недействительными – в отличие от поддельных документов и сделок в отношении участков, которые не были сформированы и предоставлены в установленном законом порядке, признанных ранее недействительными решением Приволжского районного суда г.Казани от 14 января 2014 года. 

При таком положении, с учетом установленных законных оснований для возникновения у ответчиков прав на спорные участки, не оспоренных и не отмененных в установленном законом порядке, требования истца о признании оспариваемых прав отсутствующим и истребовании земельных участков не могут быть удовлетворены 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Муниципального казенного учреждения Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к Ахметзяновой ФИО43, ФИО2 ФИО44, ФИО3 ФИО45 о признании права отсутствующим и истребовании земельных участков отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г.Казани в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2018 года.

Судья И.А. Кулиев