Дело № 2-2046/2020

УИД 16RS0045-01-2020-004607-47

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2020 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Кардашовой К.И.,

при секретаре судебного заседания Мавриной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение и взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение и взыскании судебной неустойки. 

В обоснование иска указано, что ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» управляет и обслуживает многоквартирный жилой 

<

адрес>А по 

<

адрес>. Согласно сведениям, полученным из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес>А по 

<

адрес>. Указанный жилой дом включён в адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, в связи с чем между некоммерческой организацией «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» (заказчиком), ООО «Консорциум Строительных Компаний» (подрядчиком), ООО «СТРОЙКОМ» (субподрядчиком) заключен договор на проведение капитального ремонта дома и разработан проект на работы. Однако проведение работ приостановлено вследствие отказа ответчика обеспечить доступ в жилое помещение. В адрес ответчика были направлены требования о предоставлении допуступа в жилое помещение, которые оставлены последним без удовлетворения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учётом уточнения исковых требований просит обязать ответчика предоставить доступ в 

<

адрес> многоквартирного жилого 

<

адрес>А по 

<

адрес> к инженерным коммуникациям представителям общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» и субподрядной организации «СТРОЙКОМ» для производства ремонтных работ инженерных систем теплоснабжения, внутридомовых инженерных систем водоотведения, внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6000 рублей; привести указанное решение суда в части возложения на ответчика обязанности предоставить доступ в жилое помещение в немедленное испоолнение, в случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с ответчика судебную неустойку размере 5000 рублей за каждый день просрочки, начиная со дня истечения срока на добровольное исполнение решения суда до его фактического исполнения.

В судебном заседании представитель истца уточнённые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. Об уважительности причин неявки ответчик суду не сообщил. Каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для его участия в данном судебном заседании не представлено. 

С учётом согласия представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно подпункту «д» пункта 10 приведённых Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, доживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с подпунктом «з» пункта 11 Правил содержания общего - существа в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, казанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пункт «д» статьи 52 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № указывает, что потребители коммунальных услуг обязаны допускать с заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя ( в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя ( в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий- в любое время.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес>А по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанный жилой дом включен в адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, в связи с чем, между Некоммерческой организацией «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» (заказчиком), ООО «Консорциум Строительных Компаний» (подрядчиком), ООО «СТРОЙКОМ» (субподрядчиком) был заключен договор на проведение капитального ремонта дома, и разработан проект на работы. 

Для проведения обследования общедомовых инженерных коммуникаций подрядная организация ООО «Управляющая компания ЖКХ 

<

адрес>» направило жильцам дома требования об обеспечении свободного доступа в жилые помещения.

Комиссионным обследованием от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в 

<

адрес>А по 

<

адрес> города доступ для проведения ремонтных работ отсутствует – стояки водоснабжения и канализации закрыты плиткой.

Также комиссионным обследованием от ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое помещение согласно досудебному требованию собственником не предоставлен, о чем составлены соответствующие акты.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что стояки отопления, водоотведения и водоснабжения, установленные в квартире ответчика, принадлежит к общедомовым инженерным коммуникациям, исковые требования ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» подлежат удовлетворению, поскольку действия ответчика препятствуют исполнению истцом установленной законодательством обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии. Указанное обстоятельство само по себе делает невозможным проведение работ по ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения многоквартирного дома и выполнение управляющей организацией обязательств по предоставлению проживающим в доме потребителям услуг надлежащего качества

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 211 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о взыскании алиментов, выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев, восстановлении на работе, включении гражданина Российской Федерации в список избирателей, участников референдума.

Часть 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

В ходе рассмотрения дела представителем истца заявлено ходатайство о приведении настоящего решения суда о возложении на ответчика обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение для осуществления ремонтных работ к немедленному исполнению со ссылкой на то обстоятельство, что в рассматриваемой ситуации все ремонтные работы осуществляются управляющей компанией, подрядными и субподрядными организациями, согласно установленному графику, нарушение которого может привести к незавершению указанного вида работ, а также неисполнению управляющей компанией, подрядными и субподрядными организациями своих обязательств, в том числе перед жильцами указанного жилого дома.

С учётом изложенных доводов суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части обеспечения доступа в жилое помещение к немедленному исполнению.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

При определении размера неустойки суд учитывает, что спор возник в результате неисполнения ответчиком обязанности по предоставлению свободного доступа в жилое помещение для производства ремонтных работ, с учетом этого суд полагает, что с ответчика подлежит частичному взысканию неустойка на случай неисполнения решения суда в установленный срок в размере 100 рублей за каждый день просрочки, начиная со дня следующего после вынесения настоящего решения суда.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы соразмерно удовлетворенным требованиям. 

С учетом положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возмещение ответчиком подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6000 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 предоставить доступ в 

<

адрес> многоквартирного жилого 

<

адрес>А по 

<

адрес> к инженерным коммуникациям представителям общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» и субподрядной организации «СТРОЙКОМ» для производства ремонтных работ инженерных систем теплоснабжения, внутридомовых инженерных систем водоотведения, внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6000 рублей.

Решение суда в части возложения на ФИО1 обязанности предоставить доступ в жилое помещение подлежит немедленному исполнению.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в установленный срок в размере 100 рублей за каждый день просрочки, начиная со дня следующего после вынесения настоящего решения суда.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.И. Кардашова

Заочное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.