61RS0011-01-2023-002536-98 К делу №2-2006/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 06 декабря 2023 года

Белокалитвинский городской суд Ростовской области РФ в составе:

председательствующего судьи Емелина А.Ю.,

с участием представителя истицы ФИО2, представившей удостоверение №, ордер №,

при секретаре Адамовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2006/2023 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Шолоховского городского поселения о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде. В обоснование своих требований указала, что 13.07.2021г. она с ФИО4 заключила договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26,5 кв.м. Право собственности за истицей зарегистрировано в ЕГРН 19.07.2021г.

При совершении сделки продавец ФИО4 предупредила истицу, что в 2014г. произведена реконструкция квартиры, в результате которой были пристроены помещение кухни, коридора и санузла, после чего общая площадь квартиры составила 49,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом МУП БТИ от 15.08.2014 г. 

Никто из собственников квартир многоквартирного дома, третьих лиц по настоящему делу, не возражал против выполнения реконструкции, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме от 12.03.2014г. 

Вопреки требованиям ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция квартиры была проведена без разрешения на строительство, выдаваемого органом местного самоуправления и являющегося документом, дающим застройщику право на осуществление соответствующих пристроек к жилому дому. 

ФИО4 обратилась в органы Архитектуры Администрации Белокалитвинского района после проведения реконструкции. Ввиду того, что обращение последовало после проведения реконструкции, ею было получено уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры от 12.02.2018г.

С учётом вышеописанных обстоятельств, в настоящее время истица не может получить разрешение на ввод квартиры в эксплуатацию в реконструированном виде, ввиду отсутствия необходимых документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. 

Согласно справки Отдела Архитектуры от 12.02.2018г. реконструкция выполнена с соблюдением градостроительных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома, пристройка не повлияла на несущую способность и безопасность основных реконструкций здания. 

Истица в своём иске просит суд признать за ней, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, право собственности на квартиру в реконструированном виде общей площадью 49,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, исключив из ЕГРН размер площади указанной квартиры -26,5 кв.м. 

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, представила заявление, в котором свои требования поддержала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истицы ФИО2 в судебное заседание поддержала требования своего доверителя по основаниям, изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика - Администрации Шолоховского городского поселения в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица - ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещённые о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещённый о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв. 

Суд по основаниям ст. 167 ГПК РФ полагает рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Перепланировка и переустройство жилого помещения, регулируются правилами главы четвертой Жилищного кодекса РФ.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что 13.07.2021г. между ФИО4 и ФИО3 был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26,5 кв.м.(л.д. 10-11). Право собственности за ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН 19.07.2021г. (л.д. 3-16).

В 2014г. прежним владельцем квартиры ФИО4 была произведена реконструкция квартиры, в результате которой были пристроены помещение кухни, коридора и санузла, после чего общая площадь квартиры составила 49,0 кв.м. (л.д. 18-20).

Согласно протокола от 12.03.2014г. общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, никто не возражал против выполнения ФИО4 реконструкции квартиры. (л.д. 17).

В связи с тем, что ФИО4 обратилась в органы Архитектуры Администрации Белокалитвинского района после проведения реконструкции, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры ей было отказано. (л.д. 20). 

Согласно справки Отдела Архитектуры от 12.02.2018г. реконструкция спорной квартиры выполнена с соблюдением градостроительных норм и требованиям СНиП 2.07.01-89*, пристройка не повлияла на несущую способность и безопасность основных реконструкций здания и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома. (л.д. 21).

Таким образом, судом установлено, что истица является собственником жилого помещения, в котором проведена реконструкция, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась, при этом права и законные интересы иных лиц этой реконструкцией не нарушены, угроза их жизни и здоровью не создана. 

На основании вышеизложенного, в связи с установленными в судебном заседании обстоятельствами, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО3 в части признания за ней права на квартиру в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

В части исключения из ЕГРН площади жилого помещения до реконструкции суд не находит оснований для удовлетворения требования, поскольку это противоречит нормам Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности на квартиру в реконструированном виде, общей площадью 49,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 08 декабря 2023 года.

Судья А.Ю. Емелин