26RS0№-76 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачевка 24 июля 2020 года

Грачевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пармона И.В.,

при секретаре РО 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Семейный капитал» к ДЛ, ОА о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

КПК «Семейный капитал» обратился в суд с указанным иском, просили взыскать солидарно с ответчиков в пользу Кредитного потребительского кооператива «Семейный капитал» задолженность по договору займа №/ДЗМК от "дата" в сумме 462156,82 руб., в том числе: сумма основного долга 437615,48 руб., сумма процентов за пользование займом - 21260,09 руб., сумма неустойки (пени) 3281,25 рублей, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца проценты за пользование займом, установленные договором займа №/ДЗМК от "дата", в размере 16,98% годовых от суммы займа, невозвращенной ответчиком истцу, за период с "дата" по день фактического исполнения обязательств по договору займа, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца неустойку (пени), предусмотренную договором займа №/ДЗМК от "дата" из расчета 1/360 (одна триста шестидесятая) ключевой ставки Банка России (6,25%/360=0,02% в день от суммы просрочки), действующей на дату вступления в силу договора займа, от просроченной суммы задолженности по договору займа, за каждый день просрочки с "дата", и по день фактического исполнения обязательства по договору займа, обратить взыскание на следующие предметы залога: жилой дом, кадастровый №, назначение жилой 

<

адрес>-этажный, общей площадью 108,5 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1902 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес> - путем продажи с публичных торгов с установлением начальной (продажной) стоимости в размере 500000 руб., в соответствии с п. 4. Договора купли-продажи от "дата", в том числе жилой дом - 450000 руб., земельный участок - 50000 рубля. Взыскать солидарно с ответчиков сумму уплаченной истцом госпошлины в размере 7822 рубля. Взыскать солидарно с ответчиков сумму уплаченной истцом за представительские услуги о договору на оказание юридических услуг в сумме 20000 рублей. 

В судебное заседание представитель истца КПК «Семейный капитал» не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен. Согласно поступившего в суд заявления просил рассмотреть дело в их отсутствие. 

В судебное заседание ответчики ДЛ, ОА не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

Учитывая изложенное суд, считает целесообразным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков, в порядке ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

Согласно ст. ст. 809, 810, п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что "дата" между истцом и ответчиком ДЛ был заключен договор займа №/ДЗМК, согласно которому истец предоставил ДЛ заем в размере 437615,48 руб., сроком на 60 календарных дней, с условием возврата суммы займа и начисленных процентов за пользование займом в срок до "дата". 

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору был заключен договор поручительства №/Пор1Мих от "дата" с ОА, который принял на себя обязательство отвечать за исполнение обязательств, предусмотренных кредитным договором. Кроме того способом обеспечения заемщиком своих обязательств по договору займа является ипотека (залог) недвижимого имущества, приобретенного по договору купли -продажи недвижимости от "дата".

Также в судебном заседании установлено, что истец, как сторона по договору, свои обязательства выполнил, а ответчики свои обязательства по погашению займа систематически не выполняли, что подтверждается представленным расчётом задолженности.

Как следует из материалов дела, по состоянию на "дата" сумма задолженности по договору займа составляет 462156,82 рублей, в том числе: сумма основного долга - 437615,48 руб., сумма процентов за пользование займом - 21206,09 руб., сумма неустойки (пени) - 3281,25 рублей. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Только надлежащее исполнение прекращает обязательство должника в соответствии с требованиями ст. 408 ГК РФ.

Суд, разрешая спор, исходит из того, что договором установлено, что он действует до полного исполнения сторонами обязательств по договору, а также из того, что ответчиком в полном объеме не возвращена сумма займа и не уплачены проценты за пользование суммой займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата Процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд считает, что расчет суммы основного долга и подлежащих взысканию процентов истцом произведен верно, подробный расчёт суммы проверен и признается судом правильным.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

В соответствии с ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу ч.1 ст. 367 ГК РФ, поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Поскольку в настоящее время обязательство, обеспеченное поручительством, заемщиком ДЛ перед кредитором не выполнено, поручители и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Разрешая требования об обращении взыскания на залоговое имущество, суд приходит к следующему.

При заключении договора займа в качестве обеспечения заемщиком своих обязательствДЛ было передано в залог КПК «Семейный капитал» недвижимое имущество: жилой дом, кадастровый №, назначение жилой 

<

адрес>-этажный, общей площадью 108,5 кв.м, и земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1902 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для ведения личного подсобного хозяйства расположенные по адресу 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от "дата" № 102-ФЗ «Об ипотеке недвижимости» установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Поскольку задолженность по кредитному договору заемщиками не погашена, кредитор вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное заемщиком имущество.

В связи, с чем требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от "дата" N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как установлено из договора и не оспорено сторонами, начальная продажная цена заложенного имущества, в соответствии с п. 4. Договора купли-продажи от "дата", составила 500000 рублей, в том числе жилой дом - 450000 рублей, земельный участок - 50000 рублей.

Разрешая вопрос о судебных издержках, суд, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать в солидарном порядке с ДЛ, ОА в пользу КПК «Семейный капитал» государственную пошлину в размере 7822 рублей, а также расходы за представительские услуги размере 20000 рублей, поскольку указанные расходы подтверждены расчетными документами.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования КПК «Семейный капитал» подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования КПК «Семейный капитал» к ДЛ, ОА о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать солидарно с ДЛ, ОА в пользу Кредитного потребительского кооператива «Семейный капитал» задолженность по договору займа №/ДЗМК от "дата" в сумме 462156,82 рублей, в том числе: сумма основного долга 437615,48 рублей; сумма процентов за пользование займом - 21260,09 рублей; сумма неустойки (пени) 3281,25 рублей. 

Взыскать солидарно с ДЛ, ОА в пользу Кредитного потребительского кооператива «Семейный капитал» проценты за пользование займом установленные договором займа №/ДЗМК от "дата", в размере 16,98% годовых от суммы займа, невозвращенной ответчиком истцу, за период с "дата" по день фактического исполнения обязательств по договору займа. 

Взыскать солидарно с ДЛ, ОА в пользу Кредитного потребительского кооператива «Семейный капитал» неустойку (пени), предусмотренную договором займа №/ДЗМК от "дата" из расчета 1/360 (одна триста шестидесятая) ключевой ставки Банка России (6,25%/360=0,02% в день от суммы просрочки), действующей на дату вступления в силу договора займа, от просроченной суммы задолженности по договору займа, за каждый день просрочки с "дата", и по день фактического исполнения обязательства по договору займа.

Обратить взыскание на предметы залога: жилой дом, кадастровый №, назначение жилой 

<

адрес>-этажный, общей площадью 108,5 кв.м, и земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1902 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для ведения личного подсобного хозяйства расположенные по адресу: 

<

адрес> - путем продажи с публичных торгов с установлением начальной (продажной) стоимости в размере 500000 руб., в соответствии с п. 4. Договора купли-продажи от "дата", в том числе жилой дом - 450000 руб., земельный участок - 50000 рубля.

Взыскать в пользу КПК «Семейный капитал» в солидарном порядке с ДЛ, ОА, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7822 рублей. 

Взыскать в пользу КПК «Семейный капитал» в солидарном порядке с ДЛ, ОА, расходы за представительские услуги размере 20000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.В. Пармон