Дело №

УИД 02RS0№-85

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 июня 2021 года 

<

адрес>

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Малковой И.С. 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства цифрового развития Республики Алтай к ФИО2 о сносе самовольной постройки, 

УСТАНОВИЛ:

Министерство цифрового развития Республики Алтай обратилось в суд с иском к 

<

данные изъяты>) устройство козырька (металлических труб) с восстановлением асфальтобетонного покрытия. В обоснование указано, что данное строительство произведено без согласования с жильцами многоквартирного дома и получения разрешения на строительство. Нарушения выявлены в ходе проверки, по результатам которой составлен акт и вынесено предписание со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ, однако изложенные в нем требования до настоящего времени не исполнены.

В судебном заседании представитель Министерства цифрового развития Республики Алтай ФИО4 на удовлетворении исковых требований настаивала. 

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО5 просила в иске отказать, в том числе по доводам, изложенным в письменных возражениях. 

Представители третьих лиц Администрации 

<

адрес> ФИО6, МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений 

<

адрес>» ФИО7 по существу заявленных требований не возражали, пояснив, что разрешение на устройство входной группы в нежилое помещение Н-З в многоквартирном доме по 

<

адрес> ФИО2 не выдавалось. 

Иные лица, участвовавшие в деле, в суд не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником нежилого помещения Н3 площадью 214,8 кв.м, расположенного в подвале многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе проверки, проведенной по поручению прокуратуры 

<

адрес>, Министерством цифрового развития Республики Алтай выявлено, что со стороны улицы около входа в вышеуказанное помещение ФИО2 в целях устройства входной группы установлены 4 металлические трубы, забетонированные в асфальт. 

По результатам проверки главным государственным инспектором отдела жилищного надзора управления КНД Министерства цифрового развития Республики Алтай ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ вынесено предписание №, согласно которому на ФИО2 возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести демонтаж металлических труб с восстановлением асфальтобетонного покрытия либо предоставить надлежащим образом оформленную разрешительную и проектную документацию на устройство входной группы. 

Согласно акту проверки Министерства цифрового развития Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ предписание ответчиком не исполнено. 

Как пояснила в судебном заседании представитель ФИО2 ФИО5, в настоящее время изготовлена проектная документация на устройство входной группы и ведется работа по получению необходимых разрешений. Имеется решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании проекта частичного изменения внешнего архитектурного облика его фасада за счет устройства входной группы в помещение цокольного этажа, за которое проголосовали 70,57% голосов. 

Согласно п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в доме: помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, технические этажи, чердаки; крыши, ограждающие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (п.1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Аналогичная норма закреплена в п. 6 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Установив вышеизложенные обстоятельства, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, учитывая, что необходимого согласования от органа местного самоуправления и всех собственников многоквартирного дома на устройство входной группы ФИО2 не получено, суд полагает необходимым возложить на ответчика, тем самым самовольно осуществившего строительство, обязанность снести (демонтировать) четыре металлические трубы, установленные перед входом в нежилое помещение Н 3, находящееся в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с восстановлением асфальтобетонного покрытия. 

Возлагая на ответчика соответствующую обязанность, суд также учитывает, что возведением спорных объектов на земельном участке, прилегающем к многоквартирному дому и находящемся в силу ст. 36 ЖК РФ в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме, нарушаются права остальных собственников помещений в многоквартирном жилом доме. 

Доводы стороны ответчика о том, что наличие козырька над входом в принадлежащее ему помещение предусматривалось проектом многоквартирного дома не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. А утверждение о том, что возведение козырька необходимо в силу действующих строительных норм и правил и обеспечения безопасности здания, не может быть принято во внимание, поскольку не исключает необходимости получения согласований, предусмотренных ст.ст. 26, 40 ЖК РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства цифрового развития Республики Алтай к ФИО2 удовлетворить. 

Возложить на ФИО2 обязанность снести (демонтировать) четыре металлические трубы, установленные перед входом в нежилое помещение Н 3, находящееся в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с восстановлением асфальтобетонного покрытия. 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Алтай в месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде с подачей жалоб через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.С. Малкова