дело №2-455/2019

УИД: 24RS0046-01-2018-004853-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2019 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Глебовой А.Н..

при секретаре Тоболовой Н.А.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строй-Енисей» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, неустойки и штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строй-Енисей» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, неустойки и штрафа.

Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ООО «Строй-Енисей», был заключен предварительный договор уступки права требования от 08.02.2018 г., а в последующем договор уступки права требования от 14.02.2018 г., в редакции дополнительного соглашения к договору уступки права требования от 09.04.2018 г., в соответствии с которыми ФИО1 приобрела у ООО «Строй-Енисей» право требования по договору № участия в долевом строительстве от 02.02.2017 г., предметом которого является однокомнатная квартира №, в объекте капитального строительства - жилой район «Калининский» в 

<

адрес>, 2-ой этап, по строительному адресу: 

<

адрес>. По акту приема-передачи от 16.05.2018г. указанная квартира, которой присвоен адрес: 

<

адрес> был передан ФИО1 Уступка права являлась возмездной, сумма стоимости уступаемого права определенная соглашением сторон составляла 1 825 000 руб. Согласно условиям заключенных с ООО «Строй-Енисей» договоров, ФИО1 была произведена оплата стоимости уступаемого права, в следующем порядке:

- 50 000 руб., были уплачены 08 февраля 2018 г. путем передачи наличных денежных средств директору ООО «Строй-Енисей» ФИО4, что подтверждается распиской от 08.02.2018 г.;

- 273 750 руб., были уплачены 02 марта 2018 г. путем перечисления собственных денежных средств на расчетный счет ООО «Строй-Енисей»;

- 1 551 250 руб. были внесены за счет кредитных средств «Газпромбанк» (АО) 10 мая 2018 г. на расчетный счет ООО «Строй-Енисей».

Итого общая сумма оплаченных денежных средств составляет 1 875 000 руб., что превышает на 50 000 рублей, сумму, предусмотренную предварительным договором уступки, договором уступки.

Согласно абзаца 1 пункта 4.1 предварительного договора уступки, сумма в размере 50 000 руб., внесенная наличными по расписке подлежит возврату после оплаты суммы в размере 1825000 руб.

Поскольку истец свои обязательства выполнила в полном объеме, 29.05.2018г. она обратилась к ответчику с претензией с просьбой возвратить переданные ранее денежные средства превышающие сумму стоимости уступаемого права. Указанная претензия была оставлена ответчиком без ответа. Истец считает, что у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в размере 50 000 руб. и подлежат возврату, как неосновательное обогащение в соответствии с положениями ст. 1102ГКРФ.

В связи с этим, истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 013,01 руб., неустойку за нарушение отдельных требований потребителя в размере 50 000 руб., штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей». 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель, допущенная к участию в деле по устному ходатайству ФИО2, заявленные исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям, просили их удовлетворить. Представитель ФИО2 суду пояснила, что ФИО1 договор о задатке не подписывала, данного договора у истца нет, кроме того имеется не соответствие подписи истца в соглашении о задатке и предварительном договоре, при этом ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы стороны истца заявлять не намерена. 

Представители ответчика ООО «Строй-Енисей» ФИО5 (доверенность от 12.02.2018г.) и ФИО3 (доверенность от 02.10.2017г.), являющаяся также представителем ФИО4 (доверенность от 24.12.2018г.) в судебных заседаниях исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении. Представитель ФИО3 суду пояснила, что 08.02.2018г. между сторонами был заключен предварительный договор уступки права требования, также в этот день между сторонами было подписано соглашение о задатке к предварительному договору уступки права требования, согласно п.5 которому срок подписания договора уступки права требования (цессии) до 12.02.2018г. включительно. Согласно п.6 соглашения о задатке, в случае отказа стороны от подписания договора уступки права требования в срок, установленный п.5 данного соглашения, задаток остается у ООО «Строй-Енисей». Истец нарушила срок заключения договора уступки прав требования, в связи с чем договор уступки права требования от 14.02.2018г. является новым самостоятельным договором, не относящимся к предварительному договору от 08.02.2018г. Актами от 12 и 13 февраля 2018г. ответчиком были составлены по фактам неявки ФИО1 для подписания договора.

Третьи лица ФИО4, ООО ЖСФ «Красноярскстрой» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

При этом в силу пункта 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. 

Таким образом, по смыслу статьи 1102 ГК РФ для возникновения обязательства по возврату неосновательного обогащения необходимо установить совокупность следующих условий: наличие обогащения приобретателя, то есть получение им имущественной выгоды; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения, а также отсутствие обстоятельств, установленных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, при которых неосновательное обогащение не подлежит возврату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 ГК РФ).

В соответствии со статьей 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В пункте 4 статьи 380 ГК РФ законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу пункта 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В соответствии с п. 1 ст.196 ГПК ОРФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

При рассмотрении дела судом установлено, что 08.02.2018г. между ООО «Строй-Енисей» (инвестор) и ФИО1 (приобретатель прав), был заключен предварительный договор уступки права требования, в соответствии с которым инвестор обязуется уступить, а приобретатель прав принять право требования от ООО ЖСК «Красноярскстрой» (застройщик) на долевое участия в строительстве объекта капитального строительства, а именно однокомнатная квартира №, в объекте капитального строительства - 

<

адрес>, 2-ой этап, по строительному адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

Согласно п.3 предварительного договора уступка права требования является возмездной и по соглашению сторон определена в размере 1 825 000 руб. 

Порядок расчётов определен в п.4 предварительного договора согласно которому сумма в размере 50 000 руб. передается наличными по расписке инвестору на момент подписания настоящего предварительного договора и является задатком; сумма в размере 273 750 руб. оплачивается путём безналичного перечисления денежных средств на расчётный счёт ООО «Строй-Енисей» после момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, но не позднее 15 марта 2018 г.; сумма в размере 1 551 250 руб. оплачивается приобретателем прав за счёт заёмных средств ПАО Газпромбанк после регистрации «основного договора» в течение 3 (трёх) рабочих дней.

В соответствии с п.4.1 предварительного договора сумма в размере 50 000 руб., внесённая наличными по расписке инвестору на момент подписания настоящего предварительного договора и которая является задатком в п.4, возвращается также наличными инвестором приобретателю после оплаты суммы в размере 1 825 000 руб.;

сумма в размере 50 000 руб. внесенная наличными по расписке инвестору на момент подписания настоящего предварительного договора и которая является задатком в п.4, в случае не исполнения условий п.4 приобретателю прав не возвращается;

сумма в размере 50 000 руб., внесённая наличными по расписке инвестору на момент подписания настоящего предварительного договора и которая является задатком в п.4, возвращается также наличными инвестором приобретателю в случае получения отрицательного решения банка по заемщику, либо в случае отказа банка в одобрении объекта долевого строительства в качестве предмета залога.

Кроме того, условия о задатке предусмотрены сторонами в подписанном 08.02.2018г. соглашении о задатке к предварительному договору уступки права требования от 08.02.2018г., с учетом особых условий по задатку из содержания которого следует, что в соответствии с п.4 предварительного договора уступки права требования от 08.02.2018г. ФИО1 (сторона 2) передает, ООО «Строй-Енисей» (сторона 1) получает задаток в сумме 50 000 руб., что составляет 2,74% от стоимости приобретаемой ФИО1 спорной квартиры. Оставшуюся сумму в размере 1 825 000 руб. ФИО1 обязуется передать стороне 1 при подписании договора купли-продажи, согласно следующему графику: 273 750 рублей в срок до 15 марта 2018 года; 1 551 250 рублей, в течение 5 дней с даты регистрации договора купли - продажи (иного договора, в том числе договора уступки права требования (цессии)), с отсрочкой в срок до 15 апреля 2018 года.

Пунктом 5 данного соглашения срок подписания договора купли-продажи (иного договора, в том числе договора уступки права требования (цессии)) утверждается сторонами до 12 (двенадцатого) февраля 2018 года включительно. ФИО1 понимает ответственность не исполнения, обязательств по заключению договора купли-продажи (иного договора, в том числе договора уступки права требования (цессии)) в указанный срок.

Пунктом 6 соглашения предусмотрены следующие условия задатка (ст.380, 381 ГК РФ): в случае отказа стороны 1 от подписания договора купли-продажи (иного договора, в том числе договора уступки права требования (цессии)), после получения задатка последний обязуется вернуть задаток стороне 2 в двойном размере. В случае отказа стороны 2, от подписания договора купли-продажи (иного договора, в том числе договора уступки права требования (цессии)) или не подписания договора купли-продажи (иного договора, в том числе договора уступки права требования (цессии)) в срок, установленный п.п. 5 настоящего Соглашения, а также в случае не исполнения обязательств исполнения графика оплаты в соответствии с п.п.2 настоящего Соглашения, с условием исполнения всех согласованных отсрочек - задаток остается у стороны 1.

Факт передачи ФИО1 ответчику денежных средств в размере 50 000 руб. в качестве задатка подтверждается п.12 соглашения о задатке от 08.02.2018г., распиской директора ООО «Строй-Енисей» ФИО4 от 08.02.2018г. о получении от ФИО1 денежных средств в размере 50 000 руб. (л.д.59), приходным кассовым ордером от 08.02.2018г., выпиской из кассовой книги и бухгалтерской справкой-пояснением ООО «Строй-Енисей» от 02.08.2018г. и сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

В подтверждения исполнения своих обязательств по оплате 1 825 000 руб., истцом в материалы дела представлены приходный кассовый ордер от 02.03.2018г и платежное поручение от 02.03.2018г. на сумму 273 750 руб. (л.д.57, 58), кредитный договор между АО «Газпромбанк» и ФИО1 от 01.03.2018г. на сумму 1 551 250 руб. (л.д.34-56), справка ООО «Строй-Енисей» от 16.05.2018г. об исполнении ФИО1 обязательств по оплате 1825000 руб. в полном объеме (л.д.60).

04.07.2018г. и 30.07.2018г. ответчиком были получены претензии ФИО1 о возврате ей денежных средств в размере 50 000 руб., которые были оставлены ответчиком без ответа (л.д.25-33). 

Обращаясь в суд с данным иском ФИО1 в обоснование требований указывает на то, что ею были исполнены обязательства по оплате денежной суммы в размере 1 825 000 руб., в связи с чем согласно абз.1 п.4.1 предварительного договора уступки, денежные средства в размере 50 000 руб. подлежат возврату, однако ответчик от возврата суммы задатка уклоняется.

Между тем, в ходе рассмотрения дела судом было также установлено, что в установленный соглашением о задатке срок (до 12.02.2018г.) договор уступки прав требования между сторонами заключен не был.

Так, 12.02.2018г. и 13.02.2018г. ответчиком были составлены акты работы комиссии при заключении, расторжении, исполнении условий договоров (соглашений, дополнений, предварительных соглашений), а именно о том, что ФИО1 с 08.00 часов до 18.00 часов 12 и 13 февраля 2018г. по адресу, установленному для подписания договора уступки права требования: 

<

адрес>, офис ООО «Строй-Енисей» не явилась, заключение договора уступки права требования в установленный срок не состоялось, действие предварительного договора уступки права требования от 08.02.2018г. и соглашения о задатке к нему от 08.02.2018г. прекращается 13.02.2018г.

Доказательств обратного стороной истца в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств уведомления ответчика о наличии обстоятельств, препятствующих ей в исполнении обязательств, направления просьб о переносе срока заключения основного договора. 

Согласно п.9 и п.10 соглашения о задатке от 08.02.2018г., настоящее соглашение действует до 13.02.2018г., после истечения указанной даты ООО «Строй-Енисей» не дает гарантий ФИО1, что указанная в п.1 недвижимость не будет реализована иному заинтересованному покупателю. Действий условий и обязательств предварительного договора уступки права требования от 08.02.2018г. прекращается и не возобновляется. В случае принятия решения стороной 2 в отношении объекта недвижимости, указанного в п.1 (или иного объекта недвижимости, реализуемого стороной) о его приобретении – после указанного срока, стороны действуют в рамках новых заключенных соглашений, договорных обязательств. Прекращение (окончания срока) действия настоящего соглашения влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

14.02.2018г. между ООО «Строй-Енисей» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ответчик уступил право требования от ООО ЖСК «Красноярскстрой» (застройщик) в отношении объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры №, в объекте капитального строительства - 

<

адрес>, 2-ой этап, по строительному адресу: 

<

адрес>. Стоимость уступки прав требования составила 1 825 000 руб. (л.д.8-11). 

При этом данный договор был заключен не в рамках исполнения обязательств по предварительному договору, а как новый самостоятельный договор с лицом, выразившим желание на его заключение, поскольку действие предварительного договора уступки прав требования от 08.02.2018г. было прекращено 13.02.2018г.

Таким образом, анализируя изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком существовали договорные отношения, было заключено соглашение о задатке, которое содержит в себе все условия договора задатка, и уплаченные истцом ответчику денежные средства в размере 50 000 руб. являются задатком, при этом сделка по уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве в установленные сроки, т.е. до 12.02.2018г. не была заключена по причине виновных действий (бездействий) ФИО1 Соглашение о задатке в установленном законом порядке недействительным признано не было.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Заключая с ответчиком предварительный договор уступки права требования от 08.02.2018 г. и соглашение о задатке от 08.02.2018 г. к указанному договору, истец была ознакомлена с условиями заключения основного договора уступки права требования, равно как и была ознакомлена с условиями возврата задатка, не оспаривала их, в добровольном порядке приняла на себя обязательства по их исполнению.

При этом, поскольку между сторонами имелись договорные отношения, уплаченная сумма 50 000 руб. является задатком, то спорные денежные средства не могут являться неосновательным обогащением и подлежать взысканию на основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ответчика денежные средств в размере 50 000 руб.

С учетом отказа в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, не имеется оснований для удовлетворения производных требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными в средствами начисленными на сумму неосновательного обогащения, неустойки за нарушение отдельных требований потребителя, компенсации морального вреда и штрафа. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Строй-Енисей» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, неустойки и штрафа – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья А.Н. Глебова

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2019г.