Дело № 2-266/2024 (2-7377/2023)

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

15 февраля 2024 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе 

председательствующего судьи Федоровой А.В.,

при секретаре Кубееве А.А.,

с участием представителя третьего лица муниципального общеобразовательного автономного учреждения «Гимназия № 2» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, к администрации города Оренбурга о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником ... многоквартирном доме по адресу: ... расположенном на земельном участке с кадастровым номером ... с местоположением: .../..., N. В границах земельного участка расположены капитальные гаражи, которые используются и установлены собственниками квартир многоквартирного дома. Истец владеет и пользуется капитальным гаражом, общей площадью ... Зарегистрировать право собственности на гараж в административном порядке не представляется возможным. Между тем, принадлежащий ему гараж соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж ...

Впоследствии истец уточнил, что просит признать за ним право собственности на гараж ...

Истец ФИО2, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица МОАУ «Гимназия № 2» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39 И,В., ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, извещенные о рассмотрении дела в судебное заседание не явились

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела. 

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит ... многоквартирном доме по адресу: ....

Многоквартирный дом по адресу: ... имеет кадастровый N и расположен на земельном участке с кадастровым ......, местоположение: .../..., N.

Согласно ответу ... ... от ... на земельном участке с кадастровым номером ... возведено нежилое здание (гараж с погребом). Разрешение на строительство данного объекта не выдавалось в связи с чем, не может быть выдано разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого здания (гараж с погребом) расположенный на земельном участке кадастровый номером ...:...

Из материалов дела следует, что на основании Выписки из распоряжения N от ... «Об узаконении домовладений объединения «Оренбургэнерго» узаконено домовладение N по ..., заключающееся в ... служебные строения.

Из технического плана здания следует, что нежилое здание – капитальный гараж N имеет прочную связь с землей, по адресу: ..., имеет площадь ... и располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером ...

Согласно сведениям N от ... из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности ..., земельный участок с кадастровым номером ... находится в ...

Таким образом, основной вид разрешенного использования земельного участка допускает размещение многоквартирных домов, а также основной и условный вид разрешенного использования допускает размещение на земельном участке гаражей. Следовательно, размещение здания гаража не противоречит разрешенному использованию земельного участка.

Заключением о соответствии пожарным нормам обследования гаража расположенного по адресу: ..., подтверждается, что гараж соответствует пожарным нормам и правилам.

Актом экспертизы о соответствии санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам гаража подтверждается, что гараж, расположенный по адресу: ... / ... соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Из отчета по результатам визуального обследования гаража следует, что общее техническое состояние гаража предварительно оценивается как исправное, эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Совокупность представленных истцом доказательств указывает на то, что самовольно возведенный гараж соответствует санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Доводы третьего лица МОАУ «Гимназия № 2» о нарушении противопожарного расстояния от гаража до образовательного учреждения не влияют на признание за истцом права собственности на гараж, поскольку истец как владелец имущества обязан обеспечивать соблюдение норм пожарной безопасности. 

При этом, как указано в сообщении ООО «Горстройпроект», проводившим обследование гаража на соответствие пожарным нормам, для определения объекта пожарным нормам и правилам исследовался сам объект гаража, что достаточно для принятия решения о соответствии. Для оценки соответствия пожарным нормам и правилам и установления всех необходимых требований пожарным нормам и правилам объекта гимназии необходимо проведение его полного исследования с установлением таких параметров как этажность, класс функциональной пожарной опасности, площади пожарных отсеков, технологических процессов происходящих на объекте. В предписании федерального органа исполнительной власти указаны все необходимые требования для соответствия пожарным нормам и правилам объекта гимназии.

Из Протокола N внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: ... от ..., абсолютным большинством голосов при наличии кворума было принято решение об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером ... закреплении земельных участков, находящихся под гаражами, закрепленными за существующими владельцами гаражей, а также о даче согласия на оформление права собственности на гаражи и земельный участки, расположенными под гаражами. 

Собственники квартир многоквартирного дома, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, которые в силу закона осуществляют правомочное фактическое владение и пользование земельным участком при доме, возражений по требованиям не заявляли.

Учитывая, что ответчиком администрацией г. Оренбурга не представлено доказательств, подтверждающих невозможность сохранения спорного строения, а также отсутствие возражений со стороны всех собственников жилого помещения дома, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, к администрации ... о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на гараж с погребом, ... по адресу: ..., гараж ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Федорова

Решение судом в окончательной форме принято 05 апреля 2024 года