Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,

при секретаре Холодовой О.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования на жилое помещение,

Установил:

Истец ФИО1 обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 18.02.2014 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Согласно выписке из домовой книги, в квартире зарегистрированы: супруга - ФИО4, 

<

данные изъяты> - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3. После продажи квартиры ответчик забрал вещи и убыл в неизвестном направлении. Согласно пункту 4.2 договора купли-продажи квартиры от 18.02.2014 года, ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок не позднее двух недель после государственной регистрации права собственности на квартиру. Истец и ответчик не являются родственниками, какие-либо вещи, принадлежащие ответчику, в квартире отсутствуют, соглашений по пользованию квартирой не заключались. До настоящего времени ответчик не снят с регистрационного учета. Переход права собственности на указанную квартиру к истцу является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением прежним ее собственником. Просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив при этом, что они с супругой купили квартиру по адресу 

<

адрес>, сейчас в ней живут. В квартире никто из продавцов не проживает, они освободили квартиру после продажи, личных вещей ответчика в квартире нет. Ответчик родственником им не приходится. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки по почте заказным письмом в адрес места регистрации, причину неявки суду не сообщил.

Статья 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В пункте 68 названного Постановления разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку посредством регистрации по месту жительства ответчик определил исполнение им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика с вынесением по делу с согласия истца заочного решения.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктами 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (пункт 1).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

По статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1). 

Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу 

<

...>, общей площадью 71,8 кв. м, принадлежит на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи от 18.02.2014 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации 20.02.2014 года. Договор купли-продажи квартиры заключен между истцом и ФИО13 ответчиком ФИО3.

Ответчик ФИО3 зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире с 12.04.2007 года до настоящего времени, в данной квартире так же зарегистрированы третье лицо ФИО4, 

<

данные изъяты> истца и третьего лица ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Ответчик ФИО3 членом семьи истца как собственника приобретенной в собственность квартиры не является, выехал из квартиры. При продаже спорной квартиры, согласно пункту 4.2 договора купли-продажи от 18.02.2014 года, ответчик ФИО3 взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета не позднее двух недель после государственной регистрации права собственности покупателем. 

Право ответчика на пользование спорным жилым помещением пресекательно и связано с волеизъявлением на это собственника, поскольку в данном случае не основано ни на договоре, ни на законе, в том числе статье 31 ЖК РФ, регламентирующей права членов семьи собственника, к которым ответчик ФИО3 не относится, соответственно подлежит прекращению по требованию собственника.

Оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиком судом не установлено. Спорное жилое помещение с момента приобретения на него права собственности истцом не может являться ни местом пребывания ответчика, ни местом его жительства.

Собственник ФИО1 возражает против пребывания ответчика в принадлежащей ему на праве собственности жилом помещении, в договорных отношениях с ответчиком по порядку пользования спорным жилым помещением не находится, иных правовых оснований для пользования жилым помещением ответчик не имеет. Следовательно, ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением с момента отчуждения своей собственности. Сохранение ответчиком формальной регистрации в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения.

С учетом изложенного, ответчика ФИО3 следует признать прекратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Дзержинский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Дзержинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Н.А.Воробьева

Копия верна

Судья Н.А.Воробьева