Дело № 2-98/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017 года с. Табуны

Табунский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Витько В.В.,

при секретаре Островой Л.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 о понуждении заключить договор купли – продажи дома и земельного участка, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО7 было заключено предварительное соглашение о продажи дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором были согласованы все существенные и необходимые с точки зрения сторон условия будущего договора, после чего ответчик получил деньги за дом и земельный участок, написав расписку. После написания ФИО2 расписки истец передал ему деньги в счет купленного дома и земельного участка, а ответчик передал ей акт приватизации. После получения акта приватизации она обратилась к юристу для оформления документов, но узнала, что ответчик забрал документы у юриста без оформления. При обращении к ФИО2 о дальнейшем заключении сделки купли-продажи ФИО2 пояснил, что он оформил новые документы и теперь хочет чтобы они доплатили 20000 рублей. После того как они нашли указанную сумму денег ответчик отказался от денег и от заключения первоначальной сделки с угрозой выселения их из дома. Таким образом, ответчик необоснованно уклоняется от заключения основного договора. Просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи дома и земельного участка, утвержденной предварительной распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив, что заплатила ФИО2 15000 рублей, что подтверждается распиской, договор купли-продажи не заключался, так как не было документов на дом. Позже к ним стал приезжать ФИО2 и требовать, чтобы они освободили дом или доплатили ещё 20000 рублей. Просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи дома и земельного участка.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с требованиями не согласен, и пояснил, что не хотел продавать дом ФИО1, так как у неё не было денег. В этот дом он их пустил просто пожить, так как у них не было жилья. Расписку он сам не писал, её написала ФИО1 Он получил от неё 10000 рублей, эти деньги он считает арендной платой за дом. Кроме того, ФИО1 с июня 2017 года не оплачивает коммунальные услуги по электроэнергии.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании с требованиями не согласилась, просила отказать в удовлетворении требований в связи с тем, что дом продан другим лицам, что подтверждается договором купли-продажи от 11.08.2017г., а расписка не имеет юридической силы.

Заслушав истца, ответчика, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актов как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации ( в редакции, действующей в период написания расписки) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. 

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из содержания ст. 555 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ) п.2 ст. 434).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 договорились о купле-продаже квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами была составлена расписка, согласно которой ФИО2 получил от ФИО1 15000 рублей за дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес> (л.д.5).

Как следует из пояснений сторон, они не смогли договориться о порядке заключения договора купли-продажи, так как отсутствовали документы на дом, в связи с чем, договор между ними заключен не был.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что она является сожительницей ФИО2, в 2012 году к ним пришла ФИО1 и попросилась пожить в их квартире, она отдала им 10000 рублей съем квартиры, а не за покупку дома. Дом она обещала купить в дальнейшем за материнский капитал, капитал оформила, а их дом не купила. Договор купли-продажи квартиры они с ней не заключали. Кроме того, они сломали баню, забор и не оплачивают коммунальные услуги.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что проживает со Штреле в соседней квартире, ДД.ММ.ГГГГ она слышала разговор между ФИО1 и ФИО2 о том, что ФИО2 согласился продать ей дом за 15000 рублей. Ей известно, что ФИО1 отдала ответчику ФИО2 денежные средства, но сама лично при этом она не присутствовала. Ей известно, что договор купли-продажи квартиры они не заключали, а ФИО2 написал расписку.

Расписки в силу вышеприведенных норм права не свидетельствуют о заключении договора, поскольку в них отсутствуют существенные условия, предусмотренные статьями 550, 554-555 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанная расписка не отвечает требованиям, установленным законодательством к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимости.

Представленная расписка не содержит признаков, присущих договору продажи недвижимости, а именно сведений, в их юридической совокупности, о передаче ФИО1 прав пользования, владения и распоряжения квартирой и земельным участком по указанному адресу.

Таким образом, судом установлено что ни предварительный договор купли-продажи квартиры и земельного участка, ни основной в письменном виде между сторонами заключен не был.

При этом расписку нельзя признать ни предварительным, ни основным договором купли-продажи, поскольку она не содержит указаний на обязанности сторон по отношению друг к другу, характеристик продаваемого объекта, а подтверждает лишь факт передачи денежных средств в сумме 15 000 рублей. Условия договора при таких данных нельзя считать согласованными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По смыслу статьи 445 ГК РФ, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

Учитывая изложенное, правовые основания для удовлетворения исковых требований, отсутствуют, а поэтому суд отказывает в удовлетворении требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи дома и земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Табунский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2017 года.

Судья Табунского районного суда подпись В.В. Витько

Верно:

Судья Табунского районного суда В.В. Витько

Секретарь судебного заседания Л.А. Островая

Решение вступило в законную силу:

Табунский районный суд Алтайского края

Подлинник подшит в деле № 2-98/2017 г.