Дело № 2-5800/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года г.Барнаул

Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего А.А. Топорова,

при секретаре А.Н. Молчановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Центрального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском указывая, что на основании свидетельства о праве собственности от 13.11.2006 является собственником жилого помещения по адресу: ..... С целью повышения удобств и комфортности проживания истцом произведены самовольные перепланировка и переустройство. Согласно техническому выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Постановлением администрации Центрального района г. Барнаула в согласовании самовольных перепланировки и переустройства истцам отказано. На основании изложенного, с учетом уточнения требований, просил сохранить жилое помещение по адресу: .... в перепланированном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта (по факту) по состоянию на 11.02.2015. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал уточненные исковые требования. 

Остальные лица, участвующие в деле в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Представителем ответчика администрации Центрального района г. Барнаула представлен письменный отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи с обременением ее ипотекой в силу закона от 10.11.2016 принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № .... от 27.04.2011. 

Выписка из технического паспорта на жилое помещение, составленная Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 11.02.2015, имеет отметки о самовольной перепланировке в литере А, жилая площадь указанной квартиры составляет 14,90 кв.м., общая площадь – 27,10 кв.м. 

С целью обследования квартиры на предмет соответствия строительно-техническим требованиям после выполнения работ по перепланировке, истец обратился к специалистам Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», которыми была проведена оценка строительных конструкций и коммуникаций объекта, результаты отражены в техническом заключении № от 16.02.2015.

Согласно указанному заключению в квартире выполнены следующие работы по перепланировке:

- зашивка дверных проемов гипсокартоном в межкомнатной перегородке, разделяющей коридор поз. 1 и совмещенный санузел поз. 2, жилую комнату поз. 4;

- устройство дверного проема в деревянной ненесущей межкомнатной перегородке, разделяющей коридор поз. 1 и жилую комнату поз. 4;

- устройство дверного проема в деревянной ненесущей межкомнатной, разделяющей коридор поз. 5 и совмещенный санузел поз. 2, граница между коридором поз. 5 и жилой комнатой поз. 4 определена условно;

- облицовка стен керамической плиткой с выравниванием стен цементно-известковым раствором в совмещенном санузле поз. 2. 

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 27,20 кв.м. до 27,10 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 16,60 кв.м. до 14,90 кв.м.

После перепланировки общая площадь квартиры составляет 27,10 кв.м., в том числе жилая – 14,90 кв.м.

В результате освидетельствования установлено, что самовольно выполненная перепланировка квартиры № в жилом доме № по .... г. Барнауле не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признаны допустимой.

Постановлением администрации Центрального района г. Барнаула от 08.09.2017 № ФИО1 отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки квартиры № по вышеуказанному адресу.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает, что произведенная перепланировка состоялась с нарушением установленного порядка, в том числе согласования, что является основанием для признания перепланировки самовольной.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, указанное обстоятельство не исключает возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, учитывая, что в результате перепланировки квартиры основные несущие конструктивные элементы жилого дома не затронуты, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, сохранить жилое помещение по адресу: .... перепланированном виде в соответствии с выпиской из технического паспорта ФГУП АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю (по факту) по состоянию на 11.02.2015.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: .... перепланированном виде в соответствии с выпиской из технического паспорта ФГУП АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю (по факту) по состоянию на 11.02.2015.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Топоров