Дело № 2-1152/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла 

в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И., 

при секретаре Кретининой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей» в интересах ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

МОО «ЦЗПП» в интересах ФИО3 и ФИО2 обратилось в суд с иском к АО «АИЖК Орловской области» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, компенсации морального вреда, указав в обоснование данных требований, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцами и АО «АИЖК Орловской области» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №.

В соответствии с пунктом 1.1. договора объектом долевого строительства в соответствии с Проектной документацией является жилое помещение - двухкомнатная квартира, обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под номером 144, общей площадью согласно проекту 59,51 кв.м, на седьмом этаже 17-ти этажного двухсекционного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>.

На основании пункта 6.2. договора срок передачи объекта долевого строительства определен - не позднее 30 сентября 2017 года.

Согласно пункту 3.1. цена договора на момент его заключения составляет 1 827 600 рублей.

Вместе с тем, указанная квартира до настоящего времени истцам не передана. Следовательно, за период с 01.10.2017 года по 17.09.2018 года (дата подготовки настоящего искового заявления) размер такой неустойки составляет: 321 657,6 руб. 

05 сентября 2018 года ФИО1 и ФИО2 направили почтовым отправлением застройщику претензию, в которой просили выплатить неустойку за нарушение предусмотренного соглашением срока передачи объекта долевого строительства. Однако АО «АИЖК Орловской области» в добровольном порядке требование потребителя не удовлетворило.

Приобретение жилья для ФИО1 и ФИО2 являлось важным жизненным вопросом, с которым они связывали семейное благополучие, но вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору, право истцов на жилье было нарушено. Тем самым, действиями (бездействием) ответчика истцам причинены нравственные страдания. Причиненный истцам моральный вред они оценивают в сумме 10 000 руб. 

Кроме того, просрочка передачи ФИО1 и ФИО2 объекта долевого строительства, нарушила их права как потребителей, что является основанием для взыскания штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы. 

04 сентября 2018 года ФИО1 и ФИО2 обратились в МОО «ЦЗПП» с заявлением, в котором просили составить и направить досудебную претензию к АО «АИЖК Орловской области» о выплате в их пользу неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства; составить и направить в суд исковое заявление, а также просили МОО «ЦЗПП» представлять их законные интересы в суде по данному иску.

В иске МОО «ЦЗПП», заявленном в интересах ФИО1 и ФИО2, содержится требование о взыскании с АО «АИЖК Орловской области» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2017 года по 17.09.2018 года в размере 321 657 руб. 60 коп., с дальнейшим начислением неустойки по день вынесения решения суда; взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей; штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, 50 % суммы которого перечислить в пользу Межрегиональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей».

В судебном заседании представитель Межрегиональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей» ФИО4, действующая в интересах ФИО1 и ФИО2, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд взыскать неустойку за период с 01.10.2017 года по 17.09.2018 года в размере 321 657 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб. и сумму штрафа в равных долях в пользу каждого из истцов, при этом 50 % от суммы штрафа взыскать в пользу МОО «ЦЗПП».

Представитель АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» ФИО5 исковые требования признала частично, указывая на то, что размер неустойки и штрафа несоразмерны последствиям нарушения обязательств по соблюдению сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта строительства истцу, просила снизить данные суммы по основаниям ст. 333 ГК РФ, не возражала против взыскания компенсации морального вреда.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» и участниками долевого строительства ФИО2 и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве (л.д. 6-10).

По условиям указанного договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, в состав которого входит объект долевого строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства в состоянии согласно проектной декларации с производством работ, предусмотренных п. 2.3 настоящего договора, участнику долевого строительства, который обязуется уплатить указанную в договоре цену договора и принять в собственность объект долевого строительства по правилам настоящего договора (п. 2.1 договора). 

Объектом долевого строительства по настоящему договору в соответствии с проектной документацией является жилое помещение – двухкомнатная квартира, обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под номером 144, общей площадью согласно проекту 59,51 кв.м, на седьмом этаже 17-ти этажного двух секционного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> (п. 1.1). 

Цена договора на дату его заключения составляла 1 827 600 руб., из расчета 30 000 руб. за 1 кв.м оплачиваемой площади (п. 3.1). 

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома: 1 квартал 2017 г. (п. 6.1).

Договором предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее 30 сентября 2017 г. (п. 6.2).

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 и ФИО1 04.09.2018г. направили АО «АИЖК Орловской области» претензию о возмещении неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости (л.д. 11-13), оставленную ответчиком без удовлетворения. Как установлено судом и следует из материалов дела, право на взыскание с ответчика неустойки возникло у истцов по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. с 01.10.2017 г., то есть с момента просрочки передачи квартиры. 

Суд, принимая во внимание, что АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» нарушены сроки исполнения обязательства по договору, а также позицию ответчика, не оспаривающего неисполнение обязательств, касающихся сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства в установленный срок, приходит к выводу, что с АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» подлежит взысканию неустойка (пени). 

Размер неустойки, приведенный в иске, за период с 01.10.2017 г. по 17.09.2018г. в сумме 321 657 руб. 60 коп., суд находит правильным. 

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

При этом суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая обстоятельства дела, период нарушения прав истцов, принимая во внимание возражения ответчика о несоразмерности размера неустойки нарушенному обязательству, положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер подлежащей ко взысканию неустойки в пользу истцов до 162 000 руб.

Суд, разрешая данный спор, приходит к выводу, что неисполнение условий указанного договора, выразившиеся в нарушении сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию, повлекло за собой нарушение прав истцов. В возникших правоотношениях истцы являются потребителями услуги, оказываемой по договору участия в долевом строительстве. 

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, неурегулированной настоящим Федеральным законом.

Несоблюдение ответчиком сроков передачи квартиры влечет нарушение прав истца как потребителя, что является достаточным основанием для взыскания в его пользу компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", применение которого к спорным правоотношениям согласуется с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. N 17.

Суд, оценивая характер нравственных страданий, причиненных истцам, с учетом принципа разумности и справедливости полагает, что с ответчика в пользу ФИО1 и ФИО2 надлежит взыскать компенсацию морального вреда в общей сумме 10 000 руб., 

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как усматривается из материалов дела, АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области», получив претензию истцов, бездействовало. 

Поскольку требование истцов, содержащееся в претензии, не было удовлетворено добровольно, истцы были вынуждены обратиться в суд, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы 86 000 руб. ((162 000 + 10 000) х 50%)

Применение статьи 333 ГК РФ возможно при определении размера, как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание соотношение размера взыскиваемого штрафа и суммы неустойки, а также доводы ответчика о применении судом статьи 333 ГК РФ, отсутствие у истцов реальных финансовых потерь, суд с учетом требований разумности, справедливости и соразмерности последствиям нарушения сроков исполнения обязательств полагает возможным снизить размер штрафа до 42 000 руб. 

В связи с тем, что ФИО1, ФИО2 и действующая в их интересах Межрегиональная общественная организация «Центр защиты прав потребителей» в иске заявили о взыскании штрафа по 50% от взысканной суммы, суд полагает необходимым удовлетворить заявленное требование, взыскав в пользу истцов и МОО «ЦЗПП» штраф в соответствии с положениями ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" по 21 000 руб. 

Таким образом, с АО «АИЖК Орловской области» следует взыскать в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку за период с 01 октября 2017 года по 17 сентября 2018 года в размере 162 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф в размере 21 000 рублей, а всего 193 000 рублей, то есть по 96 500 рублей в пользу каждого истца. В пользу МОО «ЦЗПП» с ответчика подлежит взысканию сумма штрафа в сумме 21 000 руб. 

В силу с ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О защите прав потребителей», п.4 ч.2 и ч.3 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от отплаты госпошлины по делу.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с учетом удовлетворенных требований с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования «Город Орёл» государственная пошлина в размере 4 740 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за период с 01.10.2017 года по 17.09.2018 года в размере 162 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 21 000 рублей, а всего 193 000 рублей, то есть по 96 500 рублей в пользу каждого истца. 

Взыскать с акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» в пользу Межрегиональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей» штраф в размере 21 000 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» госпошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» в размере 4 740 рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2018 года.

Председательствующий И.И. Сергунина