Дело №2-250/2021 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Карачаевск 25 марта 2021 года

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего, судьи Катчиевой В.К., при секретаре судебного заседания Исаковой З.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с исковым заявлением о признании права собственности на гаражный бокс, общей площадью 163,4 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), район КЗК.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 принадлежит гаражный бокс. При обращении в Администрацию КГО с целью регистрации права собственности был получен ответ, что ввиду возведения гаражного бокса без разрешения на строительство право собственности устанавливается в судебном порядке. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество не имеется, гаражный бокс под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Истец посредством телефонограммы просил рассмотреть дело в свое отсутствие в связи с невозможностью явки в судебное заседание. Просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик направил письменную позицию по делу, в котором указав, что данный объект является самовольным строением, возведен истцом без разрешительной документации на земельном участке, находящемся у него в собственности, в связи с чем, разрешение спора оставил на усмотрение суда. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных участников разбирательства.

Изучив доводы истца, принимая во внимание позицию ответчика, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях – в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, изложенных в п.26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие Акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст.263 ГК РФ, ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями ст.40 ЗК РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.51 ГрК РФ, ст.3 Федерального закона от (дата обезличена) №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Из содержания ч.1 ст.25.3 Федерального закона от (дата обезличена) №361-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Особенности осуществления государственной регистрации прав на созданные объекты недвижимости предусмотрены ст.40 Федеральный закон от (дата обезличена) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В силу требований ч.1 и ч.10 указанной нормы для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: представление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.

Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата обезличена) ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 200+/-5кв.м., с кадастровым номером 09:10:0070106:38, с видом разрешенного использования: автомобильный транспорт, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), район КЗК.

Из технического плана, составленного (дата обезличена) кадастровым инженером ФИО2, следует, что на указанном земельном участке с кадастровым номером 09:10:0070106:38 имеется объект недвижимости, площадью 163,4, с указанием его характеристик, описания места положения и схемы расположения; год завершении строительства объекта – 2019. 

Согласно сведениям, представленным по запросу суда, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах на указанный объект недвижимого имущества отсутствует.

Письмом Администрации КГО от (дата обезличена) (номер обезличен) отказано ФИО2 в выдаче разрешения на строительство гаражного бокса с указанием, что право собственности на самовольное строение устанавливается в судебном порядке. 

Таким образом, из представленных материалов следует, что ФИО2 строительство гаражного бокса осуществлено на земельном участке с кадастровым номером 09:10:0070106, принадлежащем ему на праве собственности, с соблюдением назначения земельного участка. Строительство объекта завершено в 2019 году. 

Согласно экспертному техническому заключению (номер обезличен) гаражный бокс, расположенный на земельном участке по адресу: КЧР, (адрес обезличен), район КЗК, соответствует техническим регламентам, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасности эксплуатации здания и санитарно-гигиеническим, пожарным и экологическим нормам.

Суд учитывает, что представленные истцом в обоснование исковых требований письменные доказательства, по своему содержанию и оформлению свидетельствуют о достоверности и допустимости, поскольку составлены и исходят из органов и должностных лиц, правомочных на выдачу приведенных документов, и заверены уполномоченными на то должностными лицами.

Следовательно, избранный истцом способ защиты права (о признании права собственности), суд признает соразмерным сложившимся обстоятельствам, препятствующим государственной регистрации права собственности на магазин.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено самовольное возведение истцом гаражного бокса на земельном участке, находящемся у него в собственности, возведенный объект не нарушает права третьих лиц, соответствует требованиям безопасности и нормам градостроительства, суд признает исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на самовольную постройку – гаражный бокс, расположенный по адресу: (адрес обезличен), район КЗК, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку – гаражный бокс, расположенный по адресу: (адрес обезличен), район КЗК.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья В.К. Катчиева