Дело №2-1492/2025

11RS0008-01-2025-002303-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сосногорск, Республика Коми 24 декабря 2025 года

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Сообцоковой К.М.,

при секретаре Хозяиновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Альянс» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее – ООО «Альянс», Общество) обратился в Сосногорский городской суд Республики Коми с иском к ФИО1 о взыскании задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, нежилое помещение № за период с октября 2022 года по сентябрь 2025 года в размере 41.609,16 руб., пени за период с 10.04.2023 по 28.10.2025 в сумме 14.081,49 руб. и по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4.000 руб., почтовых расходы в сумме 76 руб.

Уточняя исковые требования 09.12.2025 ООО «Альянс» указало, что спорное нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, нежилое помещение № находится в общей собственности ФИО1 (3/5 доли) и ФИО2 (2/5 доли).

К участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, нежилое помещение № за период с октября 2022 года по сентябрь 2025 года в размере 41.609,16 руб., пени за период с 10.04.2023 по 05.12.2025 в сумме 15.163,18 руб. и по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4.000 руб., почтовые расходы в сумме 380 руб.

Стороны извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ФИО2 в судебное заседание не явилась. При данных обстоятельствах суд расценивает неполучение ответчиком судебного извещения как личное волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве, и в силу ст. ст. 113, 118, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) уведомление ответчика о времени и месте рассмотрения дела считает надлежащим.

В соответствии со статьями 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

В настоящем судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 на заявленных требованиях настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, дополнительно указала, что в ходе рассмотрения дела ответчик квитанции по оплате ЖКУ получил под подпись, кроме того, вся информация по оплате размещается в системе ГИС ЖКХ.

ФИО1 факт наличия задолженности не отрицал, указал, что жилищно-коммунальные услуги не оплачивал, поскольку не получал квитанции, договор между ним и Обществом не заключался, не согласен с объемом работ, которые выставляет к оплате истец, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренный настоящей статьей, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

На основании договора на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Альянс» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В силу статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор управления носит характер публичного, именно за управляющей организацией сохраняется обязанность по его заключению, при этом данная обязанность не может быть по аналогии возложена на владельца помещения.

С учетом приведенных норм права каждый собственник помещений в здании не обязан заключать отдельный договор управления с управляющей организацией. Для осуществления управляющей компанией функций по управлению общим имуществом собственников достаточно общего решения собственников многоквартирного дома о выборе способа управления, управляющей организации и единого договора управления, условия которого утверждены общим собранием собственников.

С ДД.ММ.ГГГГ собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, нежилое помещение № являются ФИО1 (3/5 доли) и ФИО2 (2/5 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Довод ответчика, что квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг ему не предоставлялись отклоняется судом, поскольку обязанность по оплате данных услуг возложена на собственника помещения законом, кроме того, доказательств, свидетельствующих об отсутствии у ответчиков возможности получать или о неполучении квитанций, доказательств не направления истцом в адрес ответчиков квитанций, не представлено. Более того, ответчики не лишены возможности затребовать такие документы (квитанции, акты, договоры, иное) в целях самостоятельного ознакомления, однако таковых в материалы дела не представлено.

Правоотношения собственников помещений в многоквартирном жилом доме и выбранной общим собранием собственников управляющей организации по управлению домом и по содержанию общего имущества регулируются специальным законодательством - нормами Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения».

Правила не содержат запрета собственнику жилого помещения представлять суду любые доказательства, подтверждающие факт не предоставления услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества организацией, оказывающей такие услуги.

Как следует из материалов дела, в установленном порядке договор управления многоквартирным домом недействительным признан не был, акты о выполненных работах ненадлежащего качества в установленном порядке в спорный период (за который была взыскана задолженность), не составлялись, данные о том, что ответчики обращалась в управляющую организацию с заявлением о составлении таких актов в спорный период, в материалах дела также отсутствуют.

В силу ст. 56 ГПК РФ процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение факта основания освобождения от ответственности, факта выполнения работ или оказания услуг ненадлежащего качества в спорный период лежит на ответчиках (потребителях). Таких доказательств в ходе рассмотрения гражданского дела, ответчиками представлено не было.

Из расчета, представленного истцом следует, что по спорному адресу числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2022 года по сентябрь 2025 года в размере 41.609,16 руб.

Разрешая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В силу положений ст. ст. 195, 196 197 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29. 09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ); с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Из анализа указанных правовых положений следует, что при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предусматривающим исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Как было указано выше, согласно ст. 155 ЖК РФ оплата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Таким образом, о нарушении своего права истец узнал 10 числа месяца, когда не была внесена очередная плата за помещение, следовательно, с этой даты начал течь срок исковой давности.

В абз. 1 пункта 17 указанного Постановления разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 названного Постановления следует, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Судом установлено, что с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности истец обращался к мировому судье Промышленного судебного участка г. Сосногорска 24.09.2025 (согласно отметки почтовой связи на конвенте).

Судебным приказом мирового судьи от 03.10.2025 №2-3123/2025 с ФИО1 в пользу ООО «Альянс» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома) за период с октября 2022 года по сентябрь 2025 года в размере 41.609,16 руб. Определением мирового судьи от 17.10.2025 указанный судебный приказ отменен на основании возражений должника.

Рассматривая период с 01.10.2022 по 30.09.2025, о нарушении своего права истец узнал 10.11.2022, 1012.2022 и т.д., соответственно, срок исковой давности по указанным периодам истекал 10.11.2025, 10.12.2025 и т.д., при этом, судебный приказ №2-3123/2025 действовал 23 дня, следовательно, срок исковой давности увеличивается на указанный период и истекал 02.12.2025, 01.01.2026 и т.д.

С настоящим иском Общество обратилось 07.11.2025, т.е. в пределах срока исковой давности.

Согласно разъяснениям п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку оплата жилищно-коммунальных услуг за спорный период не производилась, на указанную задолженность начислены пени за период с 10.04.2023 по 05.12.2025, предусмотренные п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Представленный истцом расчет суммы задолженности и размеры начисленных ежемесячных платежей, признаются судом верными, поскольку рассчитаны на основании действовавших в спорные периоды нормативов и тарифов. Контррасчет задолженности, доказательства оплаты коммунальных услуг стороной ответчика не представлены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики без законных на то оснований уклоняются от несения обязанностей по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем с них подлежит взысканию образовавшаяся задолженность и пени в соответствии с размером доли в праве собственности: ФИО1 (3/5 доли) – 24.965,50 руб., пени – 9.097,91 руб.; и ФИО2 (2/5 доли) – 16.643,66 руб., пени – 6.065,27 руб.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что пени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг начисляются по день фактической оплаты.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.000 руб. и почтовые расходы в сумме 380 руб. пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

требования общества с ограниченной ответственностью ООО «Альянс» удовлетворить.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью ООО «Альянс» (ИНН 

<

***>), задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома:

с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> Российской Федерации, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Нижнеодесским ПОМ ОВД 

<

адрес> Республики Коми, за период с октября 2022 года по сентябрь 2025 года - 24.965,50 руб., пени за период с 10.04.2023 по 05.12.2025 – 9.097,91 руб.; расходы по уплате государственной пошлины – 2.400 руб., почтовые расходы – 228 руб.; пени исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, по состоянию на 27.02.2022 (9,5%), и ключевой ставка Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, если ставка на день оплаты долга будет меньше, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 06.12.2025 и по день фактического исполнения основного обязательства;

с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 169300, 

<

адрес>, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел 

<

адрес> Республики Коми, за период с октября 2022 года по сентябрь 2025 года - 16.643,66 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6.065,27 руб.; расходы по уплате государственной пошлины – 1.600 руб., почтовые расходы – 152 руб.; пени исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, по состоянию на 27.02.2022 (9,5%), и ключевой ставка Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, если ставка на день оплаты долга будет меньше, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 06.12.2025 и по день фактического исполнения основного обязательства.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сосногорский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения, с 25.12.2025.

Судья - К.М. Сообцокова