дело N 2-1480/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Орск 15 июля 2021 года 

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Студенова С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Мунтаевым С.Е.,

с участием старшего помощника прокурора Октябрьского района г. Орска Оренбургской области Ушаковой Юлии Юрьевны, 

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что на основании договора купли-продажи от 14 февраля 2019 года истец является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>. Истец полагает, что в связи с переходом к нему права собственности на дом, прекращено право пользования ответчиков (предыдущий собственник и члены его семьи) на жилое помещение. Ответчики не проживают в жилом помещении, поскольку добровольно выехали из него, не являются членами семьи истца, не сохранили право пользования жилым домом, не несут бремя содержания в жилом помещении, однако продолжают сохранять регистрацию в названном доме.

Просил суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

данные изъяты> и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал. 

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (получили почтовую корреспонденцию), об отложении слушания по делу не просили, об уважительности причине неявки не сообщили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав заключение старшего помощника прокурора Октябрьского района г. Орска Оренбургской области Ушаковой Ю.Ю., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, пояснения истца, поддержавшего исковые требования, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО8 на праве собственности принадлежали земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты>

В указанном жилом помещении помимо ФИО8 зарегистрированы члены его семьи ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9

14 февраля 2019 года между ФИО8 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договора которого, по условиям которого ответчик продал истцу земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты>

В пункте 6 договора купли-продажи установлено, что на момент заключения сделки в жилом доме зарегистрированы ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, которые обязуются сняться с регистрационного учета до 24 февраля 2020 года. 

Управлением Росреестра по Оренбургской области зарегистрировано право собственности ФИО1 на недвижимое имущество.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является единоличным собственником указанного жилого помещения. 

Обязательство по договору ответчиками не исполнено, до настоящего времени ответчики состоят на регистрационном учете в принадлежащем истцу жилом помещении, что подтверждается справкой о регистрации от 7 июня 2021 года.

Аналогичные сведения о дате и месте регистрации ответчиков содержатся в домовой (поквартирной) книге.

Обращаясь в суд с требованиями о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, истец ссылается на факт нарушения своих имущественных прав и законных интересов.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 459 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Конституционный Суд Российской Федерации устанавливает случаи, когда право на жилище подлежит ограничению, например, в случае жилищных прав прежних собственников жилого помещения и членов их семьи, тем самым Конституционный Суд Российской Федерации установил, что право на жилище подлежит ограничению перед имущественными правами приобретателя квартиры (постановление от 24 марта 2015 года N 5-П "По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина Б.А.").

Отношения, возникающие между приобретателем жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, регулируются по правилам статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, и переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда должно осуществляться таким образом, чтобы гарантировать гражданам соблюдение конституционного права на жилище.

Названное законоположение, как отметил Конституционный Суд Российской Федерации, направлено на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.

Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и без таковых (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации). Одной из правовых форм защиты вещных прав собственника жилого помещения является признание утратившим право пользования жилым помещением.

В силу приведенных норм материального права и поскольку судом установлено, что истец является собственником жилого дома, право собственности истца недействительным или прекращенным в установленном законом порядке не признано, истец вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ему жилым помещением, в том числе посредством признания утратившим право пользования жилым помещением.

В свою очередь, после совершения сделки по отчуждению жилого помещения ФИО8 и члены его семьи имущественные и жилищные права в отношении спорного жилого помещения утратили. При этом, сохранение регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении не свидетельствуют о том, что ответчики является членами семьи истца. 

Принимая во внимание, что правомерность притязаний истца основана на действительном зарегистрированном праве, имущественные права ФИО1 подлежат безусловной защите избранным способом защиты.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Между тем, ответчики в подтверждение правомерности сохранения ранее возникших жилищных прав, а равно в подтверждение вновь возникших жилищных прав в отношении спорного жилого помещения доказательств представлено не было.

При таком положении и поскольку в требуемой законом форме соглашение о порядке пользования жилым помещением спорящими сторонами заключено не было, что следует и из пункта 6 договора купли-продажи от 14 февраля 2019 года, на который ссылается истец, ответчики членами его семьи не являются, суд приходит к выводу о том, что предусмотренных жилищным законодательством оснований для сохранения за ответчиками прав владения и пользования спорным жилым помещением не имеется.

Учитывая, что ФИО1 является собственником жилого помещения, при отсутствии правовых оснований для владения и пользования ответчиками жилым домом, исковые требования подлежат удовлетворению, ответчики подлежит признанию утративший право пользования жилым помещением. 

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

данные изъяты> 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

данные изъяты> 

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 22 июля 2021 года

Судья (подпись) С.В. Студенов