Дело № 2-691/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2021 года г.Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Ксендз И.С.

при ведении протокола помощником судьи – Цахаевым А.М.,

с участием представителя истца ФИО5,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Алушта Республики Крым гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рич – Плюс» к ФИО2, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, действуя в интересах Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рич – Плюс» обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

- взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рич – Плюс» 3387036 рублей. 

Исковые требования обосновал тем, что между ООО «Рич-плюс» и ФИО2 14.08.2017г. был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 2.1, 2.2 договора стоимость квартиры составила 3387036 рублей и подлежала оплате в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации перехода права собственности. Переход права собственности был зарегистрирован за ответчицей 13.11.2017г., однако ответчица до настоящего времени условия договора по оплате стоимости квартиры не выполнила. 26.11.2020г. в адрес ответчицы была отправлена претензия, которая оставлена без ответа. Ссылается на те обстоятельства, что ООО «Рич-плюс» переименовано в ООО «Специализированный застройщик «Рич – Плюс».

В судебном заседании представитель истца ООО «Специализированный застройщик «Рич – Плюс» - ФИО5 исковые требования поддержал по изложенным мотивам, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме, в ходе судебного разбирательства, в том числе в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГг. пояснила, что часть квартир микрорайона «

<

адрес>» продавалась через офис ФИО7 В отношении спорной квартиры ФИО7 был наделен правом ее реализации. В 2016г. был заключен предварительный договор продажи спорной квартиры, где стоимость квартиры определена в сумме 6150000 рублей. Между ней и ФИО7 была согласована стоимость квартиры. В октябре 2016 г. передала ФИО7 денежные средства, в сумме эквивалентной 35000 долларов США в присутствии свидетелей ФИО8 и ФИО9, остальные денежные средства должен был внести ФИО7 Считала, что стоимость квартиры ею полностью оплачена.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, ходатайств об отложении дела не заявлял.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Ч. 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По общему правилу, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч. 1 ст. 486 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ договор купли-продажи, предусматривающий оплату товара через определенное время после его передачи покупателю, является договором о продаже товара в кредит.

Согласно п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В пункте 3 статьи 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из выписки из ЕГРН от 20.07.2017г. следует, что на указанную дату право собственности на квартиру с кадастровым номером 90:22:010306:1638 по адресу 

<

адрес> было зарегистрировано за ООО «Рич-плюс».

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. №КП/93-82 ООО «Рич-плюс» передало в собственность ФИО2 квартиру с кадастровым номером 90:22:010306:1638 по адресу 

<

адрес> стоимостью 3387036. 

В соответствии с п. 2.2 договора стоимость квартиры подлежит оплате в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

В соответствии с п. 6.4 договора стороны договорились, что настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства ими предоставленные, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной либо письменной форме, до заключения настоящего договора.

В соответствии с Уставом ООО «Специализированный застройщик «Рич-плюс» (утвержденного решением общего собрания участников ООО «Рич-плюс» протокол № от 14.06.2018г.) является новым наименованием Общества с ограниченной ответственностью «Рич-плюс». 

Из выписки из ЕГРН от 03.06.2021г. следует, что на указанную дату право собственности на квартиру с кадастровым номером 90:22:010306:1638 по адресу 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2 с 13.11.2017г.

Таким образом, в соответствии с п. 2.2 договора оплата стоимости квартиры должна быть произведена ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГг., однако до настоящего времени, несмотря на предъявление к ней претензии истцом с требованиями оплатить задолженность, данное обязательство ФИО2 не исполнила.

Оценивая представленный договор купли-продажи квартиры суд считает его заключенным и действительным, стороны договора согласовали все его существенные условия, о предмете, цене и форме, договор был зарегистрирован в порядке, установленном законом.

При этом суд не принимает во внимание доводы ответчика о погашении стоимости квартиры путем передачи денежных средств ФИО7, поскольку ФИО7 не является стороной договора, доказательств того, что ФИО7 был уполномочен истцом на осуществление расчетов по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГг. суду не предоставлено.

Суд отмечает, что в письменных возражениях ФИО2 изложено, что она ДД.ММ.ГГГГг. передала директору ООО «Рич-плюс» ФИО10 наличные денежные средства в сумме 3387036 рублей в счет оплаты обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.

Указанное свидетельствует о противоречивой позиции ответчика ФИО2 по делу.

Вместе с тем, каких-либо допустимых доказательств, в том числе расписок, платежных документов о передаче денежных истцу в счет погашения стоимости квартиры ФИО2 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не предоставила.

Акт приема-передачи квартиры от 17.08.2017г., содержащий в себе сведения о том, что обязательства по договору купли продажи квартиры исполнены с момента подписания акта, сам по себе не может изменять условия самого договора, в том числе об оплате товара, не содержит сведений о передаче денежных средств истцом ответчику, в связи с чем не может быть принят судом в качестве доказательства оплаты стоимости квартиры.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме 25135 рублей.

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2021 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рич – Плюс» к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рич – Плюс» задолженность по договору купли-продажи № КП/93-82 от 14.08.2017г. в сумме 3387036 (три миллиона триста восемьдесят семь тысяч тридцать шесть рублей) 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рич – Плюс» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 25135 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья Ксендз И.С.