Дело № 2-365/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2024 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Севостьяновой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельных участков, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в суд к ФИО2 с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ходе проведения работ по уточнению границ земельного участка выяснилось, что фактические границы вышеуказанного участка имеют пересечение с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику, который также имеет несоответствие фактических границ и сведений о местоположении границ, содержащихся в ЕГРН, а также имеет пересечение фактических границ с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего третьему лицу ФИО3 В связи с указанными обстоятельствами истец вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4 поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения уточенного иска не возражал, представил межевой план с уточенными границами земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица - СНТ «Березка-3», ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не направили.

Суд, руководствуясь ст. ст. 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, оценив представленные по делу доказательства объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в качестве основного сведения вносятся в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельного участка. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости.

Согласно подпункту 3 части 2 статьи 22 Закона № 218-ФЗ новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков должны содержаться в межевом плане.

При этом в силу части 3 указанной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 статьи 22 Закона 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее- уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, при этом границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В целях уточнения местоположения границ земельных участков истец обратилась к кадастровому инженеру. 

В ходе работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО7 выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2 В связи с этим также выполнены работы по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка, в ходе которых кадастровым инженером выявлено несоответствие фактических границ принадлежащего ответчику земельного участка сведениям ЕГРН, а также пересечение фактических границ участка ответчика с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего третьему лицу ФИО3 При таких обстоятельствах внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ принадлежащего ответчику земельного участка невозможно без внесения изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ принадлежащего ФИО3 земельного участка.

При этом фактически пересечения и спора по границам земельных участков у истца, ответчика и третьего лица ФИО3 не имеется. 

Кадастровым инженером составлен чертеж спорных земельных участков, содержащий графическое изображение фактических границ земельных участков истицы, ответчика и третьего лица, а также границ земельного участка ответчика и третьего лица, сведения о которых содержатся в ЕГРН. 

Из материалов дела также следует, что земельные участки освоены, огорожены заборами в границах, существующих на местности более 15 лет. 

Фактические границы земельных участков истца, ответчика и третьего лица ФИО3 согласованы всеми смежными землепользователями, что подтверждается актами согласования местоположения границ земельных участков. Возражений против установления границ спорных участков не заявлено. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельных участков ответчика и третьего лица ФИО3 их фактическому положению на местности, отсутствие споров по границам со смежными землепользователями, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельных участков установлены и закреплены объектами искусственного происхождения, уточненная площадь земельных участков истицы, ответчика и третьего лица не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 852 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО12., в следующих границах с координатами:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 592 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО13, в следующих границах с координатами:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 593 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО14, в следующих границах с координатами:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 13 февраля 2024 года.

Судья Байчоров Р.А.