Дело № 2-1915/2017 мотивированное 

решение

 

изготовлено 21.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югра, в составе: председательствующего судьи Савельевой Е.Н.

при секретаре Тришкиной Е.В.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л.А.М. к ООО «Главстрой-СПб» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства, штрафа за не исполнение требований потребителя,

установил:

ФИО1 обратился с исков в суд ООО «Главстрой-СПб» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства, штрафа за не исполнение требований потребителя. В обоснование исковых требований истцом указано, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № по условиям которого срок передачи квартиры был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Обязательства со стороны истца по финансированию строительства квартиры исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ был произведен осмотр квартиры и составлен акт о несоответствии квартиры требованиям, согласованным в договоре. ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о завершении строительства и вводе в эксплуатацию многоквартирного дома. Истец прилетел в 

<

адрес>, обратился в отдел передачи квартир. Квартира не была передана, поскольку не устранены недостатки. ДД.ММ.ГГГГ истец написал претензию с требованием об устранении недоделок и передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об устарнении дефектов/недоделок по акту и о готовности к передаче. ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана по акту приема-передачи. Задержка составила 

<

данные изъяты> дней. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> дней, в размере 

<

данные изъяты> рублей. С целью досудебного урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику, но ответа на претензию не получил. Истец оценивает причинение ему морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей, в счет компенсации морального вреда 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 50% по Закону о защите прав потребителей.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, доводы, изложенные в иске поддержал. 

Представитель ответчика, извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, о чем указал в ходатайстве. Кроме того, направил возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме. По доводам указал, что застройщик готов был передать квартиру уже ДД.ММ.ГГГГ, о есть до окончания срока передачи, установленного п. № Договора. Однако участник отказался принимать квартиру. О чем составлен акт о несоответствии с перечнем замечаний. Однако отказ истца подписывать акт приема-передачи жилого помещения, в связи с наличием недостатков, не свидетельствует о нарушении ответчиком сроков по передаче объектов долевого строительства, поскольку истец не лишен возможности подписать акт приема-передачи квартиры и в случае обнаружения недостатков квартиры заявить об этом в письменной форме застройщику. В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов по устранению недостатков только в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, с недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования. При этом ответчик указывает на то, что истцом не доказано, что замечания, перечисленные в акте несоответствия от ДД.ММ.ГГГГ являются существенными и никоим образом не препятствовали истцу для проживания в квартире, они все равно устранялись ответчиком. В силу ст. 8 Закона № 214-ФЗ устранение недостатков входит в процедуру передачи квартиры участнику долевого строительства и период их устранения не может рассматриваться как нарушение срока передачи квартиры. Сторонами в акте было согласовано, что срок устранения недостатков составляет 

<

данные изъяты> дней. Таким образом, как полагает ответчик, он надлежащим образом исполнило обязательства по передаче квартиры, в связи с чем, отсутствуют основания для применения ответственности, предусмотренной Федеральным законом № 214-ФЗ. При этом представитель ответчика заявил ходатайство о снижении размера неустойки по ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из компенсационной природы неустойки. В отношении заявленного требования о компенсации морального вреда, представитель ответчика указала, что истцом не указано, в чем выражаются его нравственные страдания, какой характер они носят. В отношении заявленного требования о взыскании штрафа указал, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения данного требования в соответствии с Законом о защите прав потребителей, учитывая, что в удовлетворении неустойки необходимо отказать. Истцом не представлены документы в подтверждение понесенных расходов. 

Изучив мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Главтсрой-СПб» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект – многоквартирный жилой дом (корпус 

<

данные изъяты> со встроенными помещениями и встроенно-пристроенной надземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес> После получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта обязуется передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта (пункт № Договора). 

Из пункта № Договора следует, что характеристики квартиры, в том числе, наличие отделки и оборудования определяются в Приложении № к Договору. 

В Приложении № указано, что участнику передается однокомнатная квартиры, проектным номером № на 

<

данные изъяты>, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с отделкой.

Из пункта № Договора следует, что плановый срок окончания строительства Объекта – до ДД.ММ.ГГГГ. 

Из пункта № Договора следует, что Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ. Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства, в любое время после фактического получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. 

Цена договора составила 

<

данные изъяты> (пункт № Договора и Приложение № к Договору). 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Сторонами не оспаривается, что оплата по договору со стороны Участника долевого строительства исполнена в полном объёме. 

Однако квартира по акту приема-передачи передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ООО Главтсрой-СПб» нарушило срок передачи квартиры, указанный в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, при этом не представило каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что нарушение срока произошло не по его вине, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> дней). 

За этот период неустойка составляет 

<

данные изъяты> 

Истец за этот период просил взыскать неустойку в размере 

<

данные изъяты>, в связи с чем, в силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ООО Главтсрой-СПб» в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 

<

данные изъяты>.

Доводы ответчика о недоказанности существенности замечаний, указанных истцом в акте о несоответствии от ДД.ММ.ГГГГ, об отсутствии нарушения обязательств по передаче квартиры истцу, о том, что устранение недостатков входит в процедуру передачи квартиры участнику долевого строительства, но период их устранения не рассматривается как нарушение срока передачи квартиры, поскольку сторонами установлен срок для их устранения 

<

данные изъяты>, суд находит несостоятельными. 

При осмотре истцом ФИО1 квартиры ДД.ММ.ГГГГ выявлены недостатки: 

<

данные изъяты> 

Акт о несоответствии от ДД.ММ.ГГГГ подписан также со стороны уполномоченного ответчиком лицом. 

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 7 Закона № - ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 5 ст. 8 Закона № 214 -ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта не только при строительстве объекта с недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, но и при его возведении с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, которые привели к ухудшению качества объекта.

В соответствии с п. № Договора участия в долевом строительстве, Приложения № к Договору, застройщик обязуется в том числе, передать участнику квартиру со следующими видами отделки и оборудования: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Таким образом, указанные в акте о несогласовании от ДД.ММ.ГГГГ недостатки квартиры свидетельствуют об отступлении от условий договора, приведших к ухудшению качества объекта, и позволяли истцу отказаться от подписания акта приема-передачи и потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, что и было им сделано.

В акте стороны согласовали ориентировочный срок устранения дефектов и недоделок – 

<

данные изъяты>. 

Фактическое устранение, после которого истцом был подписан акт приема-передачи, - ДД.ММ.ГГГГ. 

По указанным причинам отказ истца от подписания акта приема-передачи квартиры при осмотре ДД.ММ.ГГГГ не является незаконным, необоснованное уклонение от принятия квартиры отсутствует.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Поскольку квартира передана ответчиком истцу с нарушением предусмотренного договором срока, акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ после устранения застройщиком замечаний, то период неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определен истцом правильно.

В отношении заявленного ходатайства представителем ответчика о снижении размера неустойки по ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № от ДД.ММ.ГГГГ, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Оценивая фактические обстоятельства дела, не представление ответчиком доказательств исключительности случая, как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера подлежащей взысканию неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В силу с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" от ДД.ММ.ГГГГ № при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, установив факт нарушения со стороны ответчика прав истца как потребителя услуг по возведению объекта долевого строительства в связи с нарушением срока его передачи, суд приходит к выводу о причинении истцу морального вреда, в связи с чем, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму 

<

данные изъяты> рублей, что соответствует характеру и степени причиненных ответчиком истцу нравственных страданий, требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 

<

данные изъяты> 

Оснований для снижения размера штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает.

Иных требований на рассмотрение суда заявлено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>, в том числе: 

<

данные изъяты>. – за требование имущественного характера, 

<

данные изъяты> рублей – за требование о компенсации морального вреда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Л.А.М. к ООО «Главстрой-СПб» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства, штрафа за не исполнение требований потребителя, - удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Гластрой-СПб» в пользу Л.А.М. неустойку в размере 

<

данные изъяты>, в счет компенсации морального вреда 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты>. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.

Председательствующий Е.Н. Савельева