Дело №2-311/2019

24RS0048-01-2018-005352-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яниевой А.А., 

при секретаре Пилюгиной Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ООО «ИнвестСтрой» требуя взыскать с последнего в ее пользу неустойку за не своевременную сдачу объектов долевого строительства в размере 1 993 250,97 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 167 рублей.

Требования мотивированы тем, что:

- на основании Договора №127 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.02.2017 года ФИО2 является участником долевого строительства офисного комплекса с подземной автостоянкой и инженерным обеспечением (вторая и третья очередь торгового центра) по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №. Объектом долевого строительства является нежилое помещение (гостиничный номер) № общей площадью 18,33 кв.м; 

- на основании Договора №128 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.02.2017 года ФИО2 является участником долевого строительства офисного комплекса с подземной автостоянкой и инженерным обеспечением (вторая и третья очередь торгового центра) по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №. Объектом долевого строительства является нежилое помещение (гостиничный номер) № общей площадью 29,58 кв.м; 

- на основании Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.02.2017 года ФИО2 является участником долевого строительства офисного комплекса с подземной автостоянкой и инженерным обеспечением (вторая и третья очередь торгового центра) по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №. Объектом долевого строительства является нежилое помещение (гостиничный номер) № общей площадью 19,29 кв.м; 

- на основании Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.02.2017 года ФИО2 является участником долевого строительства офисного комплекса с подземной автостоянкой и инженерным обеспечением (вторая и третья очередь торгового центра) по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №. Объектом долевого строительства является нежилое помещение (гостиничный номер) № общей площадью 19,19 кв.м;

- на основании Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.02.2017 года ФИО2 является участником долевого строительства офисного комплекса с подземной автостоянкой и инженерным обеспечением (вторая и третья очередь торгового центра) по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №. Объектом долевого строительства является нежилое помещение (гостиничный номер) № общей площадью 29,58 кв.м; 

- на основании Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.02.2017 года ФИО2 является участником долевого строительства офисного комплекса с подземной автостоянкой и инженерным обеспечением (вторая и третья очередь торгового центра) по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №. Объектом долевого строительства является нежилое помещение (гостиничный номер) № общей площадью 19,29 кв.м; 

- на основании Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.02.2017 года ФИО2 является участником долевого строительства офисного комплекса с подземной автостоянкой и инженерным обеспечением (вторая и третья очередь торгового центра) по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №. Объектом долевого строительства является нежилое помещение (гостиничный номер) № общей площадью 37,07 кв.м. 

В соответствии с договорами на долевое участие в строительстве жилого дома ООО «ИнвестСтрой» обязалось передать объекты долевого строительств в срок не позднее 30.09.2017 года, срок окончания строительства – III квартал 2017 года. Однако ответчик в нарушение условий договора на долевое участие в строительстве жилого дома в установленный срок объекты долевого строительства ей не передал, акт приема-передачи подписан только 05.10.2018 года, таким образом, задержка в исполнении договора по вине ответчика составила 370 дней, в связи, с чем истец вынуждена, обратится в суд с настоящим исковым заявлением к ООО «ИнвестСтрой» и просит удовлетворить его в полном объеме.

Истец ФИО2, представитель истца по устному ходатайству ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дополнительно суду пояснили, что квартиры были приняты истцом только 05.10.2018 года. 

Представитель ответчика ООО «ИнвестСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, что подтверждается подписью представителя в расписке, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, его представителя по устному ходатайству, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Как установлено ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В силу положений ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 16.02.2017 года между ООО «ИнвестСтрой» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ФИО2 приобрела право требования у застройщика ООО «ИнвестСтрой» нежилого помещения (гостиничного номера) № на 7 этаже в осях 6-7/Ш-Ю, общей площадью 18,33 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №. Срок окончания строительств Комплекса – III квартал 2017 года, срок передачи квартиры участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору на долевое участие в строительстве от 16.02.2017 года стоимость объекта долевого участия составляет 1 136 460 рублей, которые оплачены участником в полном объеме, что подтверждается справкой от 15.03.2017 года, квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 15.03.2017 года. (л.д.9-13, 59-60).

Согласно акту приема-передачи от 05.10.2018 года застройщик передал, а участник принял в собственность нежилое помещение (гостиничный номер) №, общей площадью 18 кв.м., в Офисном комплексе с подземной автостоянкой и инженерным обеспечением (вторая и третья очередь торгового центра) по адресу: 

<

адрес> (почтовый адрес). (л.д.96). 

16.02.2017 года между ООО «ИнвестСтрой» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) заключен Договор №128 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ФИО2 приобрела право требования у застройщика ООО «ИнвестСтрой» нежилого помещения (гостиничного номера) № на 7 этаже в осях 5-7/Ш-Ю, общей площадью 29,58 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №. Срок окончания строительств Комплекса - III квартал 2017 года, срок передачи квартиры участнику – не позднее 30.09.2017 года. Согласно договору на долевое участие в строительстве от 16.02.2017 года стоимость объекта долевого участия составляет 1 819 170 рублей, которые оплачены участником в полном объеме, что подтверждается справкой от 15.03.2017 года, квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 15.03.2017 года. (л.д.14-18, 57-59).

Согласно акту приема-передачи от 05.10.2018 года застройщик передал, а участник принял в собственность нежилое помещение (гостиничный номер) №, общей площадью 29 кв.м., в Офисном комплексе с подземной автостоянкой и инженерным обеспечением (вторая и третья очередь торгового центра) по адресу: 

<

адрес> (почтовый адрес). (л.д.97). 

16.02.2017 года между ООО «ИнвестСтрой» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) заключен Договор №129 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ФИО2 приобрела право требования у застройщика ООО «ИнвестСтрой» нежилого помещения (гостиничного номера) № на 7 этаже в осях 5-6/Ш-Ю, общей площадью 19,29 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №. Срок окончания строительств Комплекса - III квартал 2017 года, срок передачи квартиры участнику – не позднее 30.09.2017 года. Согласно договору на долевое участие в строительстве от 16.02.2017 года стоимость объекта долевого участия составляет 1 195 980 рублей, которые оплачены участником в полном объеме, что подтверждается справкой от 15.03.2017 года, квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 15.03.2017 года. (л.д.19-23, 55-56).

Согласно акту приема-передачи от 05.10.2018 года застройщик передал, а участник принял в собственность нежилое помещение (гостиничный номер) №, общей площадью 19,1 кв.м., в Офисном комплексе с подземной автостоянкой и инженерным обеспечением (вторая и третья очередь торгового центра) по адресу: 

<

адрес> (почтовый адрес). (л.д.98). 

16.02.2017 года между ООО «ИнвестСтрой» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) заключен Договор №130 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ФИО2 приобрела право требования у застройщика ООО «ИнвестСтрой» нежилого помещения (гостиничного номера) № на 7 этаже в осях 4-5/Ш-Ю, общей площадью 19,19 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №. Срок окончания строительств Комплекса - III квартал 2017 года, срок передачи квартиры участнику – не позднее 30.09.2017 года. Согласно договору на долевое участие в строительстве от 16.02.2017 года стоимость объекта долевого участия составляет 1 189 780 рублей, которые оплачены участником в полном объеме, что подтверждается справкой от 15.03.2017 года. (л.д.24-28, 54).

Согласно акту приема-передачи от 05.10.2018 года застройщик передал, а участник принял в собственность нежилое помещение (гостиничный номер) №, общей площадью 18,9 кв.м., в Офисном комплексе с подземной автостоянкой и инженерным обеспечением (вторая и третья очередь торгового центра) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (почтовый адрес). (л.д.99). 

16.02.2017 года между ООО «ИнвестСтрой» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) заключен Договор №131 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ФИО2 приобрела право требования у застройщика ООО «ИнвестСтрой» нежилого помещения (гостиничного номера) № на 7 этаже в осях 3-5/Ш-Ю, общей площадью 29,58 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №. Срок окончания строительств Комплекса - III квартал 2017 года, срок передачи квартиры участнику – не позднее 30.09.2017 года. Согласно договору на долевое участие в строительстве от 16.02.2017 года стоимость объекта долевого участия составляет 1 819 170 рублей, которые оплачены участником в полном объеме, что подтверждается справкой от 28.12.2017 года. (л.д.29-33, 53).

Согласно акту приема-передачи от 05.10.2018 года застройщик передал, а участник принял в собственность нежилое помещение (гостиничный номер) №, общей площадью 29,4 кв.м., в Офисном комплексе с подземной автостоянкой и инженерным обеспечением (вторая и третья очередь торгового центра) по адресу: 

<

адрес> (почтовый адрес). (л.д.100). 

16.02.2017 года между ООО «ИнвестСтрой» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) заключен Договор №132 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ФИО2 приобрела право требования у застройщика ООО «ИнвестСтрой» нежилого помещения (гостиничного номера) № на 7 этаже в осях 3-4/Ш-Ю, общей площадью 19,29 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №. Срок окончания строительств Комплекса - III квартал 2017 года, срок передачи квартиры участнику – не позднее 30.09.2017 года. Согласно договору на долевое участие в строительстве от 16.02.2017 года стоимость объекта долевого участия составляет 1 195 980 рублей, которые оплачены участником в полном объеме, что подтверждается справками от 12.10.2017 года, от 28.12.2017 года. (л.д.34-38, 51-52).

Согласно акту приема-передачи от 05.10.2018 года застройщик передал, а участник принял в собственность нежилое помещение (гостиничный номер) №, общей площадью 18,8 кв.м., в Офисном комплексе с подземной автостоянкой и инженерным обеспечением (вторая и третья очередь торгового центра) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (почтовый адрес). (л.д.101). 

16.02.2017 года между ООО «ИнвестСтрой» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №133, согласно которому ФИО2 приобрела право требования у застройщика ООО «ИнвестСтрой» нежилого помещения (гостиничного номера) № на 7 этаже в осях 1-3/Ш-Ю, общей площадью 37,07 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №. Срок окончания строительств Комплекса - III квартал 2017 года, срок передачи квартиры участнику – не позднее 30.09.2017 года. Согласно договору на долевое участие в строительстве от 16.02.2017 года стоимость объекта долевого участия составляет 2 279 805 рублей, которые оплачены участником в полном объеме, что подтверждается справкой от 12.10.2017. (л.д.39-43, 50).

Согласно акту приема-передачи от 05.10.2018 года застройщик передал, а участник принял в собственность нежилое помещение (гостиничный номер) №, общей площадью 36,8 кв.м., в Офисном комплексе с подземной автостоянкой и инженерным обеспечением (вторая и третья очередь торгового центра) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (почтовый адрес). (л.д.102). 

28.03.2018 года ответчику направлена претензия истца с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов, которая оставлена без удовлетворения.

Суд, оценивая имеющиеся по делу доказательства, принимает во внимание, что согласно п.2 ст.27 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Закона. 

Разрешая дело по существу, суд принимает во внимание, что в соответствии с Договорами на долевое участие в строительстве от 16.02.2017 года ООО «ИнвестСтрой» обязалось передать истцу нежилое здание в эксплуатацию не позднее 30.09.2017 года, вместе с тем нежилые помещения гостиничного типа переданы истцу только 05.10.2018 года, что подтверждается актом приема-передачи. 

Поскольку действующее законодательство об участии в долевом строительстве многоквартирных домов предусматривает ответственность застройщика за нарушение установленных договором сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительств в виде неустойки, то суд находит требования истца о взыскании такой неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению за период с 01.10.2017 года по 04.10.2018 года, что составляет 369 дней, исходя из следующего расчета:

1 136 460 рублей (общая стоимость Договора №127) х 7,50% (ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства) / 300 х 369 дней = 104 838,43 рублей;

1 819 170 рублей (общая стоимость Договора №128) х 7,50% (ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства) / 300 х 369 дней = 167 818,43 рублей;

1 195 980 рублей (общая стоимость Договора №129) х 7,50% (ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства) / 300 х 369 дней = 110 329,15 рублей;

1 189 780 рублей (общая стоимость Договора №130) х 7,50% (ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства) / 300 х 369 дней = 109 757,20 рублей;

1 819 170 рублей (общая стоимость Договора №131) х 7,50% (ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства) / 300 х 369 дней = 167 818,43 рублей;

1 195 980 рублей (общая стоимость Договора №132) х 7,50% (ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства) / 300 х 369 дней = 110 329,15 рублей;

2 279 805 рублей (общая стоимость Договора №133) х 7,50% (ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства) / 300 х 369 дней = 210 312,01 рублей.

Принимая во внимание, что ответчиком не было заявлено о применении положений ст.333 ГК РФ в отношении неустойки, что свидетельствует из протокола судебного заседания от 10.09.2018 года (л.д.86-87), замечаний на который не было подано ответчиком, иного письменного ходатайства о применении положений ст.333 ГК РФ ответчиком не заявлено, снижение неустойки судом, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме, суд приходит к выводу о том, что с ООО «ИнвестСтрой» в пользу ФИО2 подлежит взысканию неустойка в размере 981 202,80 рублей. 

При этом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания указанной неустойки в двойном размере, как для граждан-потребителей, и соответственно о применении к спорным правоотношениям Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей». Согласно преамбуле названного закона РФ, а также п.10 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве законодательство о защите прав потребителей применяется только в случае заключения гражданином договора о долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исходя из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании спорный объект долевого строительства – гостиничный номер в офисном комплексе – не предназначен для удовлетворения личных бытовых нужд, а приобретен для извлечения прибыли. В связи, с чем не имеется оснований для взыскания штрафа. 

Согласно требованиям ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям имущественного характера в сумме 13 012,03 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» о взыскании денежных средств – удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» в пользу ФИО1 ФИО7 неустойку за просрочку сдачи объектов долевого строительства за период с 01.10.2017 года по 04.10.2018 года в размере 981 202,80 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 012,03 рублей, всего 994 214,83 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Яниева 

Дата изготовления мотивированного текста решения – ДД.ММ.ГГГГ.