Дело № 2-1157\2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2018 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,

при секретаре Дмитриевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АГ кНФ о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, права собственности на жилой блок, по встречному иску НФ к АГ о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном состоянии, 

установил:

АГ обратился в суд с иском к НФ. о признании индивидуального жилого 

<

адрес>, с кадастровым номером № 

<

номер>-жилым домом блокированной застройки; признании за ним (АГ права собственности на блок-секцию 

<

данные изъяты> индивидуального жилого дома блокированной застройки, расположенного по указанному выше адресу; признании за НФ. права собственности на блок-секцию, площадью 

<

данные изъяты>, индивидуального жилого дома блокированной застройки, по указанному выше адресу. В обоснование исковых требований указал, что ему (истцу) на праве собственности принадлежит предоставленный на основании постановления 

<

адрес> № 

<

номер> от 

<

дата>., земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права от 

<

дата>. НФ принадлежит на праве собственности граничащий с участком АГ земельный участок, предоставленный на основании постановления 

<

адрес> № 

<

номер> от 

<

дата>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № 

<

номер> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права от 

<

дата>. На указанных участках, в 2000 году АГ совместно с НФ построили двухквартирный жилой дом, который оформили в 2013 году. В 

<

адрес> проживает АГ в 

<

адрес> проживает НФ Каждая часть дома находится на соответствующем земельном участке, спора по разделу и порядку пользования земельными участками и частями дома с ответчиком не имеется. При государственной регистрации права собственности на жилой дом в 2013 году, весь жилой дом был зарегистрирован на ответчика ВФ Часть дома, в которой проживает истец, оказалась принадлежащей ответчику, а весь жилой дом, зарегистрированный на ответчика. Учитывая, что часть жилого дома расположена на земельном участке истца заявлены указанные выше требования. Ответчик не возражает исправить сложившуюся ситуацию, но во внесудебном порядке это сделать невозможно.

В ходе рассмотрения дела ответчиком НФ заявлены встречные исковые требования к АГ о сохранении индивидуального жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии. В обоснование исковых требований указал, что на праве собственности ему (истцу по встречному иску НФ.) принадлежит земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>.м, с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенный по указанному выше адресу. На указанном земельном участке, а так же на земельном участке, принадлежащем на праве собственности АН расположен двухквартирный индивидуальный жилой дом, построенный совместно вф И аг состоящий из двух изолированных жилых блоков. Споров по разделу и порядку пользования земельным участком и указанным домом не имеется. Ранее указанный дом имел общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м и считался одноэтажным, однако НФбез соответствующего разрешения была выполнена реконструкция и перепланировка, а именно: к своему жилому блоку, НФ пристроил подсобное помещение (веранду), площадью 

<

данные изъяты>, а так же обустроил чердачное помещение, из которого сделал мансарду общей площадью 22,5 кв.м, вследствие чего, увеличилась площадь дома с 

<

данные изъяты> кв.м. Поскольку реконструкция и перепланировка дома выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном доме, заявлены указанные выше исковые требования.

Истец по первоначальному иску АГ в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

представитель АВ., действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Исковые требования НФ признали в полном объеме.

Ответчик по первоначальному иску 5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, прислал суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования 2 признает.

Представитель третьего лица-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, прислал в суд заявление, в котором оставляет разрешение требований истца на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Представитель третьего лица- 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что на основании Постановления 

<

адрес> Совета № 

<

номер> от 

<

дата>., свидетельства о праве собственности на землю № 

<

номер> от 

<

дата>., АГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата>. сделана запись № 

<

номер> (л.д.7); на основании Постановления 

<

адрес> сельского Совета № 

<

номер> от 

<

дата>., свидетельства о праве собственности на землю № 

<

номер> от 

<

дата>., НФ является собственником земельного участка с кадастровым номером № 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, с.п. 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата>. сделана запись № 

<

номер> (л.д.8).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата>. НФ является собственником одноэтажного индивидуального жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инв. № 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> ( л.д.6). 

Согласно схеме расположения здания на земельном участке, указанный выше индивидуальный жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № 

<

номер> (л.д.17).

Постановлением № 

<

номер> от 

<

дата>. «Об упорядочении адресного хозяйства 

<

адрес> вновь выстроенному двухквартирному жилому дому: расположенному на земельном участке с кадастровым номером № 

<

номер>, принадлежащем НФ присвоен адрес: 

<

адрес> расположенному на земельном участке с кадастровым номером № 

<

номер> принадлежащем АГ присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.19;20).

В силу ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирные дома, индивидуальные жилые дома, жилой дом блокированной застройки, имеют различный правовой режим. 

В силу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации – блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Вид разрешенного использования и категория земельного участка, на котором создан жилой дом блокированной застройки, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации соответствующего вида жилого помещения.

Из заключения, выполненного П от 

<

дата>., усматривается, что жилой дом расположен на двух автономных земельных участках- на земельном участке с кадастровым номером 

<

дата>, принадлежащем НФ.; на земельном участке с кадастровым номером № 

<

номер>, принадлежащем АГФактически каждый собственник в соответствии с разрешительной документацией на своем земельном участке построили жилые дома, разместив их вплотную один к другому, выполнив одну общую разделительную стену по общей межевой границе двух участков, в связи с чем, изначально возвели жилой дом блокированной застройки. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически предназначен для проживания двух отдельных семей, дом отдельно стоящий, смешанной конструкции. Жилой дом фактически состоит из двух автономных квартир: 

<

адрес>, в которой проживает семья НФ 

<

адрес>, в которой проживает семья АГ 

Одновременно с требованиями истца АГ о признании спорного дома блокированной застройкой, признании права собственности АГ,НВ на отдельные блок секции, ВФ заявлено встречное требование о сохранении спорного дома в перепланированном, реконструированном состоянии.

В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В положениях п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению, выполненного П от 

<

дата>., 

<

дата> в жилом доме в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания проведена реконструкция, перепланировка, переустройство, заключающиеся в увеличении этажности дома с одного этажа до двух этажей за счет оборудования мансарды в чердачном пространстве 

<

адрес>., увеличении общей площади дома с 

<

данные изъяты> кв.м за счет дополнительной одноэтажной пристройки веранды и оборудования мансарды 

<

адрес> НФ., в результате чего изменилось количество помещений и их функциональное назначение, во вновь образованные помещения проведены инженерные сети электроосвещения; 

<

адрес> АГ не реконструировалась, не перепланировалась, не переустраивалась. Таким образом, фактически техническое состояние несущих конструкций жилого дома в целом, а так же каждого автономного жилого блока в отдельности после реконструкции, перепланировки, переустройства, оценивается как работоспособное, соответствует техническим регламентам надежности и безопасной эксплуатации объекта, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, соответствует требованиям Федерального Закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ « Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»., соответствует требованиям строительных норм и правил СП55.13330.2016 «СНиП31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»: объемно-планировочным, градостроительным, противопожарным и санитарно- эпидемиологическим требованиям, а так же требованиям технических регламентов надежности и безопасности эксплуатации объекта, отсутствует нарушение прав и законных интересов граждан. Двухэтажный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> после выполненной реконструкции, перепланировки, переустройства имеет этажность не более чем три, состоит из двух автономных жилых блоков, количество которых не превышает десять, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Исходя из вышеизложенного, следует, что указанный выше жилой дом, возможно признать жилым домом блокированной застройки, кроме того возможно выделить в натуре два автономных жилых блока, расположенных в жилом доме блокированной застройки: блок № 

<

номер> НФ,: этажность –два, в том числе: 1-й этаж, мансарда, общая площадь -

<

данные изъяты> жиля площадь- 

<

данные изъяты>.; блок № 

<

номер>АГ этажность –один; в том числе: первый этаж, общая площадь 

<

данные изъяты>, в том числе жилая-

<

данные изъяты>м ( л.д.109-166). Таким образом, в ходе рассмотрения дела по существу установлено, что состояние жилого 

<

адрес> по, 

<

адрес> после реконструкции, перепланировки, переустройства, оценивается как работоспособное, соответствует техническим регламентам надежности и безопасной эксплуатации объекта, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, соответствует требованиям строительных норм и правил, два его жилых блока изолированы друг от друга, имеют автономное инженерно - техническое обеспечение, отдельные выходы на земельный участок, не противоречат нормам пожарной безопасности, санитарно - эпидемиологическим нормам, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности и имеют необходимое инженерно - техническое обеспечение, разделены друг от друга глухой стеной без проемов.

Исходя из изложенного, исковые требования АГ о признании жилого дома жилым - домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки, а так же встречные исковые требования НФ о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования АГ,НФ о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, права собственности на жилой блок – удовлетворить.

Исковые требования НФ,АГ о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить индивидуальный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать индивидуальный жилой 

<

адрес>, с кадастровым номером № 

<

номер> жилым домом блокированной застройки.

Признать за АГ право собственности на блок-секцию площадью 

<

данные изъяты> индивидуального жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № 

<

номер>

Признать за НФ право собственности на блок-секцию площадью 

<

данные изъяты> индивидуального жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № 

<

номер>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий И.Б. Стеблева