дело № 2-230/2024

УИД 61RS0043-01-2024-000032-13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июня 2024 года г.Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Лазутиной П.В.,

при секретаре судебного заседания Деевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО3, Администрации Морозовского городского поселения Ростовской области, третьи лица нотариус Морозовского нотариального округа ФИО4, нотариус Морозовского нотариального округа ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями, которыми просит суд признать за право собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 46.9 кв.м. и на земельный участок №, расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Мотивировала свои исковые требования тем, что ФИО1 на основании разрешения от 12.09.2007, выданного и.о. Главы Администрации Морозовского городского поселения ФИО11 (исх. № 1066 от 12.09.2007 года) проживает в домовладении, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

С 12.09.2007 ФИО1 владеет имуществом открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется помещением как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для проживания, оплачивает все коммунальные услуги. 

В вышеуказанном домовладении право собственности зарегистрировано за ФИО3, 

<

дата> года рождения, которая по неофициальным данным скончалась и наследников у нее нет.

Признание за ФИО1 права собственности на жилой дом общей площадью 46.9 кв.м. и земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, не затронет чьих-либо прав и интересов.

В связи с чем, просит ее исковые требования удовлетворить и признать за ней право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

Определением Морозовского районного суда от 25.04.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, 

<

дата> года рождения, паспорт серии №, выданный 

<

дата> 

<

данные изъяты>, проживающая по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, уведомлены о слушании дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, явку своего представителя не обеспечила, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом по адресу: 

<

адрес>

Ответчик Администрация Морозовского городского поселения Ростовской области явку своего представителя не обеспечили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о рассмотрении дела извещены.

Третье лицо нотариус Морозовского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явился, уведомлен о слушании дела надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Морозовского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлена о слушании дела надлежащим образом, подала суду ответ на запрос в котором указала, что наследственное дело на имещество ФИО3, 

<

дата> г.р., согласно запросу по розыску наследственных дел к имуществу ответчиков в Единой информационной системе нотариата с 01.08.2008 года и по настоящее время в нотариальной конторе не заводились.

В связи, с чем в соответствие со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон. 

Ознакомившись с доводами искового заявления, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, и оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании разрешения от 12.09.2007 года выданного и.о. Главы Администрации Морозовского городского поселения ФИО11 (исх. № 1066 от 12.09.2007 года) проживает в домовладении, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

С 12.09.2007 ФИО1 пользуется помещением, содержит его в состоянии, пригодном для проживания, оплачивает все коммунальные услуги. 

В вышеуказанном домовладении право собственности зарегистрировано за ФИО3, 

<

дата> года рождения.

Со слов истца ответчик ФИО3 умерла. Вместе с тем, данные сведения опровергнуты ответом Министерства юстиции Донецкой народной республики Донецким городским отделом записи актов гражданского состояния, согласно которого записей о смерти ФИО3, 

<

дата> года рождения не имеется. В Постановлении Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

При этом согласно разрешения от 12.09.2007 выданного и.о. Главы Администрации Морозовского городского поселения ФИО11 (исх. № 1066 от 12.09.2007 года) ФИО1 проживает в домовладении, расположенном по адресу: 

<

...>. Данным разрешением разъяснено, что при отсутствии наследников на домовладение и передачи его в муниципальную собственность, ФИО1 будет предоставлено преимущественное право покупки данного домовладения. 

В связи с чем, Администрация Морозовского городского поселения Ростовской области имеет преимущественное признание права муниципальной собственности на спорный объект недвижимости, тогда как лицо, которому выдано разрешение на временное проживание в домовладении с целью его присмотра и сохранности, имеет право в дальнейшем при отсутствии наследников на домовладение и передачи его в муниципальную собственность, преимущественное право покупки данного домовладения. 

Суд полагает, что исходя из совокупности представленных и изученных документов, в заявленных исковых требованиях ФИО1 о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО3, Администрации Морозовского городского поселения Ростовской области, третьи лица нотариус Морозовского нотариального округа ФИО4, нотариус Морозовского нотариального округа ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2024.

Судья Лазутина П.В.