РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2018 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н., 

при секретаре Воронковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Розинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Розинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленного иска указал на следующие обстоятельства. Он является пользователем жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС с 09.06.1998 года. Указанный жилой дом принадлежит ему на основании договора дарения, заключённого в простой письменной форме 09.06.1998 года между ним и его матерью К.Р.И.. Он открыто владеет, пользуется, распоряжается жилым домом, как собственник на протяжении 19 лет, засаживает огород, произодит текущий ремонт жилого дома, занимается благоустройством дома и земельного участка. Считает, что у него возникло право собственности на жилой дом. При обращении к ответчику по вопросу предоставления в аренду земельного участка, ему было рекомендовано обратиться в суд для установления права собственности на жилой дом. Зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным, т.к. в упрощённом порядке, возможно, зарегистрировать только объект индивидуального жилищного строительства. Земельный участок предоставлен ему для ведения личного подсобного хозяйства. В доме зарегистрирован и проживает он один. Спорный дом не является самовольной постройкой, ранее право собственности на дом было зарегистрировано за С.Н.М. на основании регистрационного удостоверения от 12.06.1965 года НОМЕР, выданного Коркинским бюро инвентаризации при Горкомхозе г. Коркино. Он использует земельный участок, на котором расположен дом, в соответствии с целевым назначением. В течение всего периода владения домом, притязания на него не были заявлены. Обременения на дом не налагались, под арестом дом не состоит. Считает, что у него возникло право собственности на жилой дом. В настоящее время признание права собственности на жилой дом ему необходимо для реализации своих законных прав собственника по распоряжению недвижимым имуществом. Иного способа признания права собственности на дом, как обращение в суд, он не находит. Просит: признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.3-5).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, судом был надлежащим образом извещён о месте и времени рассмотрения дела, в представленном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковое требование удовлетворить (л.д. 37,52).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковое требование ФИО1 поддержал, просил удовлетворить, сослался на обстоятельства, изложенные в иске. 

Ответчик Администрация Розинского городского поселения, третье лицо ФИО3 были о времени и месте разбирательства дела уведомлены (л.д. 52,54), суду представлены письменные отзывы, в которых возражений по иску не имеется (л.д. 26,48).

Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица. 

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля Л.В.А., специалиста М.С.И., исследовав материалы дела, суд требование ФИО1 нашёл обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим причинам.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 09.06.1998 года мать истца К.Р.И. подарила жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС (далее спорный дом) ФИО1. Договор дарения был составлен в простой письменной форме. После приобретения дома ФИО1 стал в нём проживать постоянно. С 16 июня 2000 года имеет в доме постоянную регистрацию. С 09.06.1998 года и по настоящее время ФИО1 фактически пользовался, владел и распоряжался жилым домом, как своим собственным, в течение 20 лет. Правоустанавливающие документы на дом у него отсутствуют. Однако ФИО1 добросовестно нёс расходы по содержанию дома, содержал его в надлежащем состоянии. В течение периода проживания в доме, к нему никто никаких требований не предъявлял. В отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом, в настоящее время ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на недвижимое имущество: жилой дом в регистрационном органе, и поэтому он вынужден обратиться в суд. 

Кроме того, установлено, что жилой дом является законной постройкой, поскольку ранее 12.06.1965 года на имя С.Н.М. было выдано регистрационное удостоверение, согласно которому у него возникло право собственности, которое им было зарегистрировано в БТИ г. Коркино. Однако в последующем отчуждение жилого дома происходило другим лицам, в том числе и К.Р.И. в отсутствие надлежащих правоустанавливающих документов, а лишь на основании составления договоров купли-продажи и дарения в простой письменной форме. При этом в течение 20 лет, с момента приобретения дома, никаких претензий по поводу его пользования ни к К.Р.И., ни к ФИО1 не предъявлялось. К.Р.И., ФИО1 открыто, постоянно и добросовестно пользовались жилым домом, как своим собственным.

Возражений на иск от ответчика и третьего лица в суд не поступило. Спор по делу суд не установил. 

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, а именно: договором дарения (л.д.6,39), справкой Коркинского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» (л.д.7), справкой Администрации Розинского городского поселения (л.д.8), техническим паспортом (л.д.9-15), выпиской из похозяйственной книги (л.д.16), домовой книгой (л.д.17), отзывом (л.д.26), инвентарным делом (л.д.27-35), паспортом истца (л.д.38), свидетельством о заключении брака (л.д.40), свидетельством о смерти (л.д.41,42), лицевым счётом (л.д.43), заявлением ФИО2 (л.д.50), определением (л.д.55-58), сообщением (л.д.59), а также показаниями свидетеля Л.В.А., объяснениями специалиста-архитектора М.С.И., третьего лица ФИО3.

Как следует из сообщения Администрации Коркинского муниципального района Челябинской области (л.д. 59), спорный дом соответствует строительным нормам и правилам, и не нарушает права, законные интересы иных лиц. 

Таким образом, по мнению суда, имеются предусмотренные п. 1 ст. 234 ГК РФ основания для признания права собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать право собственности за ФИО1, ДАТА года рождения, место рождения: АДРЕС, гражданство: Российской Федерации, паспорт НОМЕР, выданный Отделом внутренних дел Еткульского района Челябинской области ДАТА, код подразделения НОМЕР, зарегистрированным по адресу: АДРЕС, на жилой дом, общей площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.Н. Юркина