ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года г. Грозный

Грозненский районный суд Чеченской Республики 

в составе председательствующего судьи Таймусхановой З.М.,

при секретаре Саидове М.С-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-534/2019 по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чеченского регионального отделения к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чеченского регионального отделения обратилось в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4, мотивируя свои требования тем, что между АО «Россельхозбанк» и ФИО2, ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № (далее - Договор, Кредитный договор). Размер кредита по данному Договору составил 1 950 000 (один миллион девятьсот пятьдесят тысяч) руб. (п.1.2).

Процентная ставка по кредиту 13,9% (п. 1.3.1). Окончательный срок возврата заемных средств ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5).

Кредитор выполнил свои обязательства по Договору в полном объёме, предоставив Заёмщику кредит в размере 2 100 000 (два миллиона сто тысяч) руб., что подтверждается распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Кредита управляющего дополнительным офисом № Чеченского РФ АО «Россельхозбанк», банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по счету.

Проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой счетах для учета ссудной задолженности Заемщиков на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Проценты за пользование Кредитом начисляются в размере, установленном пунктом 1.3 настоящего Договора, начиная с даты, следующей за Датой выдачи Кредита, и заканчивая датой окончательного возврата Кредита, определенной в соответствии с условиями настоящего Договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) Кредита (включительно), если Кредит фактически будет возвращен до Даты его окончательного возврата (далее - Дата окончания начисления процентов).

Согласно п. 4.2 Договора стороны устанавливают следующий порядок возврата Кредита и уплаты начисленных на Кредит процентов:

Погашение Кредита (основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование Кредитом, в соответствии с Графиком, являющимся Приложением 1 к настоящему Договору. Уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода в соответствии с Графиком, являющимся Приложением 1 к Договору п. 4.2.1 Договора.

Уплата процентов за пользование Кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода в соответствии с Графиком, являющимся Приложением 1 к настоящему Договору.

Датой возврата Кредита/уплаты процентов считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора. Если дата платежа по Кредиту (основному долгу) приходится на нерабочий день, то датой платежа считается ближайший следующий за ним рабочий день п. 4.4 Договора.

В соответствии с п. 4.7 Договора, стороны устанавливают, что Банк вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита.

Согласно п. 4.8 Договора, в случае предъявления Банком требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов, Заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного Банком в соответствующем требовании.

Заёмщики, в нарушение условий Договора, свои обязанности исполнил ненадлежащим образом. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, Заемщики перестали выполнять свои обязательства перед Банком, допустили просрочку по срокам, определенным Договором, перестали выплачивать ежемесячные платежи по Кредиту, как по основному долгу, так и по процентам.

На момент обращения в суд задолженность Заемщиков перед Банком составляет 2 997 831 (два миллиона девятьсот девяносто семь тысяч восемьсот тридцать один) руб.,13 коп., в том числе: основной долг - 1 630 ООО (один миллион шестьсот тридцать тысяч) руб.; просроченный основной долг - 300 000 (триста тысяч) руб.; проценты за пользование кредитом - 1 067 831 (один миллион шестьдесят семь тысяч восемьсот тридцать один) руб. 13 коп.

Согласно п. 2.1 Договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиками по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и Заемщиками является:

-жилой дом 

<

данные изъяты> состоящий из 

<

данные изъяты> комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади 

<

данные изъяты> кв.м., этажность 1, кадастровый №; год ввода в эксплуатацию 1997;

-жилой дом 

<

данные изъяты>, состоящий из 

<

данные изъяты> комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> (восемьдесят девять целых шесть десятых) кв.м., в том числе жилой площади 

<

данные изъяты> (двадцать пять) кв.м., этажность 1, кадастровый №; год ввода в эксплуатацию 1999.

-земельный участок (на котором расположены жилые дома) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющим следующие характеристики: кадастровый №, категория - земли населенных пунктов, местоположение - 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности - ФИО1.

По условиям Договора стороны установили рыночную стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в согласно п.5.5 Договора в соответствии с отчетом независимого оценщика ООО «Агенство оценки, консалдинга и аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 554 000 (три миллиона пятьсот пятьдесят четыре тысячи) рублей.

Согласно новому актуальному отчету независимого оценщика ООО «Аудит- безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки переданного в залог (ипотеку) по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет - 2 520 000 (два миллиона пятьсот двадцать тысяч) рублей.

В силу п.1 ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)»- «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона… Неисполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору является существенным нарушением условий договора.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор зачислил Заемщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора.

Условием Кредитного договора предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Просит расторгнуть Кредитный договор, взыскать с ответчика указанную выше задолженность, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 23189,16 руб. а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Письменно предоставил ходатайство о рассмотрении данного дела без их участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Письменных возражений по заявленным исковым требованиям в суд не представили.

Суд, руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, поскольку ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Судом установлено, что между АО «Россельхозбанк» и ФИО2, ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №. Размер кредита по данному Договору составил 1 950 000 (один миллион девятьсот пятьдесят тысяч) руб. 

Согласно банковскому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по счету Чеченским РФ АО «Россельхозбанк» на счет получателя ФИО1 перечислена сумма 2 100 000 рублей с указанием назначения платежа – предоставление кредита.

Согласно п. 2.1 Договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиками по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и Заемщиками является:

-жилой дом 

<

данные изъяты> состоящий из 

<

данные изъяты> комнат, общей площадью 

<

данные изъяты>0 (сто шестьдесят) кв.м., в том числе жилой площади 

<

данные изъяты> (сто восемнадцать) кв.м., этажность 1, кадастровый №; год ввода в эксплуатацию 1997;

-жилой дом (

<

данные изъяты>), состоящий из 

<

данные изъяты> комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> (восемьдесят девять целых шесть десятых) кв.м., в том числе жилой площади 

<

данные изъяты> (двадцать пять) кв.м., этажность 1, кадастровый №; год ввода в эксплуатацию 1999.

-земельный участок (на котором расположены жилые дома) общей площадью 800 кв.м., имеющим следующие характеристики: кадастровый №, категория - земли населенных пунктов, местоположение - 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности - ФИО1.

Согласно новому актуальному отчету независимого оценщика ООО «Аудит- безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки переданного в залог (ипотеку) по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет - 2 520 000 (два миллиона пятьсот двадцать тысяч) рублей.

Пунктом 1 статьи 819 ГК РФ предусмотрено, что «по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее».

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 51, 52 ФЗ - 102 от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке по решению суда. Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено неисполнение ответчиками Договора, в связи с чем, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно материалам дела, расходы истца по уплате государственной пошлины составляют 23189 руб., 16 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,163, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чеченского регионального отделения к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. 

Взыскать в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чеченского регионального отделения солидарно с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 997 831 ( два миллиона девятьсот девяноста семь тысяч восемьсот тридцать один) руб.13 коп., в том числе: основной долг - 1 630 000 (один миллион шестьсот тридцать тысяч) руб.; просроченный основной долг - 300 000 (триста тысяч) руб.; проценты за пользование кредитом - 1 067 831 (один миллион шестьдесят семь тысяч восемьсот тридцать один) руб. 13 коп.; а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 189 (двадцать три тысячи сто восемьдесят девять) рублей 16 коп. Всего взыскать денежную сумму в размере 3 021 020 (три миллиона двадцать одна тысяча двадцать) рублей 29 коп.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: 

- жилой дом 

<

данные изъяты>), состоящий из 

<

данные изъяты> комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади 

<

данные изъяты> кв.м., этажность 1, кадастровый №; год ввода в эксплуатацию 1997; - жилой дом 

<

данные изъяты> состоящий из 

<

данные изъяты> комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади 25,0 (двадцать пять) кв.м., этажность 1, кадастровый №; год ввода в эксплуатацию 1999.

-земельный участок (на котором расположены жилые дома) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющим следующие характеристики: кадастровый №, категория - земли населенных пунктов, местоположение - 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности - ФИО1.

Установить способ и порядок реализации заложенного имущества в форме публичных торгов, проводимых в ходе исполнительного производства.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с которой начинаются торги, равной 80 процентам рыночной стоимости согласно отчету независимого оценщика ООО «Аудит-безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ в размере -2 016 ООО (два миллиона шестнадцать тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Стороны вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья 

(подпись) 

З.М. Таймусханова 

Копия верна: 

Судья 

З.М. Таймусханова 

Секретарь М.С-Х. Саидов