дело № 2-1116/2025 (УИД: 50RS0036-01-2024-011253-73)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Кузнецовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении внешних границ земельного участка, прекращении права собственности, исключении сведений из ЕГРН,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении внешних границ земельного участка, выделе земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, прекращении права собственности, исключении сведений из ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что на основании договора дарения от 21.07.2005 является собственником 33/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Подаренная истцу доля жилого дома и соответственно занимаемые прежде дарителями истца помещения представляли собой поврежденный пожаром, непригодным для проживания дом. Остальными сособственниками сгоревшего дома являются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4. Впоследствии истец восстановил подаренные жилые помещения, и решением Пушкинского городского суда Московской области от 11.09.2014 доля истца была выделена в часть, доли остальных собственников ФИО2, ФИО3, ФИО4 – пересчитаны. При этом никто из ответчиков в судебные заседания не являлся, права на пересчитанные судом доли в установленном порядке не регистрировал, интереса к восстановлению занимаемых до пожара помещений не проявлял и не проявляет. В настоящее время кроме выделенной судом части жилого дома с кадастровым номером №, истцу на праве собственности принадлежат: земельный участок площадью 330 кв.м. с кадастровым номером №; два земельных участка с кадастровыми номерами №, выкупленных истцом в 2022 году у ФИО2. Кроме того, в пользовании истца с 2005 года находится земельный участок площадью 32 кв.м. с кадастровым номером №. Данные земельные участки расположены по вышеуказанному адресу, огорожены одним общим забором. Просит установить внешние границы земельного участка при домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>; произвести выдел земельных участков: площадью 330 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 261 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 98 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 32 кв.м. с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом (литера А) площадью 67,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4-5).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на основании доверенности ФИО5 (л.д. 6-7) уточнил исковые требования, просил установить внешние границы земельного участка по варианту № 2 экспертного заключения ФИО6; прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом (литера А) площадью 67,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и исключить о нем сведения из ЕГРН. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав ФИО5, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 22 ч.10 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что решением Пушкинского городского суда Московской области от 11.09.2014 по гражданскому делу № 2-3776/2014 за ФИО1 признано право собственности на самовольно возведенные строения лит «Б», лит «Б1», расположенные по адресу: 

<

адрес>. В собственность ФИО1 выделена часть жилого дома общей площадью 103,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящие в основном строении лит Б помещение № площадью 11,3 кв.м, помещение № площадью 6,4 кв.м, помещение № площадью 4,9 кв.м, помещение № площадью 24,0 кв.м, помещение № площадью 8,3 кв.м, помещение № площадью 15,4 кв.м, помещение № площадью 14,7 кв.м, помещение № площадью 3,1 кв.м, пристройка лит Б1 помещение № площадью 7,9 кв.м, помещение № площадью 7,9 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО4 с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В связи с выделом доли ФИО1, доля ФИО3 составляет 0,25 долей, доля ФИО2 - 0,30 долей, доля ФИО4 - 0,45 долей (л.д. 8-9). 

Истец зарегистрировал выделенную ему решением суда от 11.09.2014 часть жилого дома площадью 103,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись № от 03.02.2015; присвоен кадастровый № (л.д. 12-13).

До настоящего времени по вышеуказанному адресу на кадастровом учете остается жилой дом площадью 67,6 кв.м. с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют ( л.д.11).

На основании договоров купли-продажи от 05.11.2013 и от 26.10.2022 ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки: площадью 330 кв.м. с кадастровым номером №; площадью 261 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0020107:493; площадью 98 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-16, 17-19, 20-22).

Кроме того, при доме имеется земельный участок площадью 32 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственниками которого являются ФИО3 – 1/2 доля; ФИО2 – 1/2 доля ( л.д. 41-43).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 09.12.2024 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО6 (л.д. 30-32).Из заключения эксперта ФИО6 (л.д. 47-104) следует, что в результате обследования земельного участка по адресу: 

<

адрес>, установлено, что границы земельного участка истца частично обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стены строений). На земельном участке расположены: жилой дом, 5 вспомогательных строений. Площадь земельного участка истца составила 1 338 кв.м. Фактические границы земельного участка при домовладении № пересекают границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН: с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 2 кв.м.; с кадастровым номером № площадь пересечения - 2 кв.м.; с кадастровым номером №, площадь пересечения - 6 кв.м. Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют границам по сведениям ЕГРН. Фактические границы ОКСов с кадастровыми номерами №, № не соответствуют границам по сведениям ЕГРН. В части несоответствий усматриваются признаки реестровой ошибки. Экспертом разработан 1 вариант исправления данного несоответствия. По варианту № 1 предлагается внести изменения в границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадь земельного участка 261 кв.м.; №, площадь земельного участка 32 кв.м.; №, площадь земельного участка 98 кв.м.; №, площадь земельного участка 330 кв.м.; №, площадь земельного участка 340 кв.м.; внести изменения в границы ОКСа с кадастровыми номерами №. В рамках данного исследования разработано 4 варианта установления внешних границ земельного участка. По варианту № 1, составленному по предложению истца в соответствии с вариантом 1 исправления реестровой ошибки с учетом границ земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН, площадь земельного участка составила 1 340 кв.м. При установлении внешних границ земельного участка при домовладении № 20 в соответствии с указанным вариантом, происходит пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № Экспертом разработан вариант внесения изменений в часть границы земельного участка с кадастровым номером № По варианту № 2, составленному по предложению истца в соответствии с вариантом 1 исправления реестровой ошибки с учетом границ земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН, площадь земельного участка составила 1 334 кв.м. По варианту № 3, составленному в соответствии с долей истца в праве собственности на жилой дом (0,33), с учетом границ земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН, площадь земельного участка составила 1 340 кв.м. В соответствии с данным вариантом необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, о зданиях с кадастровыми номерами № При установлении внешних границ земельного участка при домовладении № 20 в соответствии с указанным вариантом, происходит пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №. Экспертом разработан вариант внесения изменений в часть границы земельного участка с кадастровым номером № По варианту № 4, составленному в соответствии с долей истца в праве собственности на жилой дом (0,33), с учетом границ земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН, площадь земельного участка составила 1 334 кв.м. В соответствии с данным вариантом необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, о зданиях с кадастровыми номерами №

Суд соглашается с исковыми требованиями ФИО1 об установлении внешних границ по варианту №2 экспертного заключения, поскольку по данному варианту площадь земельного участка при доме соответствует фактическому землепользованию и не нарушает поставленные на кадастровый учет границы смежных землепользователей, соответствует вышеуказанным нормам права определения местоположения и уточнения границ земельного участка

Таким образом, земельный участок, границы которого определяются, находится в пределах домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, каких-либо ограничений для установления границ земельного участка площадью 1 334 кв.м. в представленных экспертом ФИО6 координатах по варианту 2 не имеется, в связи с чем исковые требования в этой части подлежат удовлетворению. 

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Как ранее отмечалось, до настоящего времени по вышеуказанному адресу на кадастровом учете остается жилой дом площадью 67,6 кв.м. с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют ( л.д.11).

Как следует из вышеизложенного решения суда, хотя ответчикам и были в связи с выделом определены доли: ФИО3 -0,25, ФИО2 - 0,30, ФИО4 - 0,45 доли, однако выделяемые им помещения не указаны (л.д.9). Каких-либо сведений о том, что ответчики восстановили свою часть жилого дома либо предпринимали меры к его восстановлению, не имеется. При производстве землеустроительной экспертизы также обнаружено только одно основное строение -жилой дом истца.

Удовлетворяя заявленные требования о прекращении права собственности ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом площадью 67,6 кв.м., лит. А с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, суд исходит из того, что принадлежащий жилой дом лит.А фактически уничтожен пожаром и отсутствует. В силу закона, гибель или уничтожение имущества является основанием прекращения права собственности, в связи с чем исковые требования ФИО1 в этой части также подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении внешних границ земельного участка, прекращении права собственности, исключении сведений из ЕГРН удовлетворить.

Установить внешние границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по варианту № 2 экспертного заключения ФИО6, площадью 1 334 кв.м. со следующими геодезическими данными:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Х

Y

горизонтальное проложение (м)

1

513637.86

2215821.86

29.22

2

513627.97

2215849.36

0.23

3

513628.13

2215849.53

12.25

4

513624.21

2215861.14

1.47

5

513622.81

2215860.69

3.88

6

513619.18

2215859.31

8.96

7

513610.84

2215856.03

0.51

8

513611.00

2215855.55

9.84

9

513601.86

2215851.91

8.62

10

513593.88

2215848.66

11.86

11

513597.92

2215837.51

7.81

12

513600.50

2215830.14

17.30

13

513606.17

2215813.80

1.77

14

513607.80

2215814.49

3.41

15

513608.94

2215811.28

1.69

16

513607.37

2215810.66

0.57

17

513607.57

2215810.13

5.11

18

513612.34

2215811.95

5.71

19

513617.67

2215813.99

6.21

20

513623.42

2215816.33

5.11

21

513628.11

2215818.35

10.36

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом площадью 67,6 кв.м., лит. А с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, снять данный жилой дом с кадастрового учета и исключить о нем сведения из ЕГРН.

Решения является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме – 20 ноября 2025 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: