К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ряднева В.Ю.

при секретаре ФИО4

с участием помощника прокурора Западного внутригородского округа г.Краснодара ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в 

<

адрес> г.Краснодаре.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником указанного жилого помещения по договору купли-продажи, в котором зарегистрирован бывший собственник ФИО2

Ответчик обязанности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья не несет, членом его семьи, с ним не заключался договор социального найма. Регистрация ФИО2 в спорном жилом помещении нарушает его права собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом, в связи с чем, предъявлен настоящий иск.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил заявленные исковые требования, просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением квартиры, расположенной по адресу г.Краснодар, 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета в квартире и выселить без предоставления иного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО7 против удовлетворения исковых требований возражали, указывая, что другого жилья не имеется, выселиться ФИО2 некуда, квартира продана обманным путем. Просили в иске отказать.

Представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований Управления социальной защиты населения в Западном округе г.Краснодара по доверенности ФИО8 при рассмотрении спора полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ОУФМС по Краснодарскому краю в Западном округе г.Краснодара, заинтересованное лицо ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, мнение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными, в части выселения полагала возможным предоставить ответчику отсрочку на 6 месяцев, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Как видно из материалов дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО9 квартиру, расположенную по адресу: г.Краснодар, 

<

адрес>.

В указанной квартире зарегистрирован и проживает бывший собственник ФИО2, продавший принадлежащую ему квартиру ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 

Как видно из материалов дела, ответчиком ФИО2, оспорен заключенный с ФИО9 договор купли-продажи.

Решением Ленинского районного суда г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу после апелляционного обжалования, в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО9 о признании недействительным договора купли-продажи от 16ю04.2016 года квартиры, расположенной по адресу: г.Краснодар, 

<

адрес>, применении последствий недействительности сделки, расторжении договора оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ – отказано.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся совместно проживающие с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО2 оплату коммунальных платежей в спорной квартире не производит, совместного хозяйства с истцом не ведет, членом семьи истца не является и договора найма спорного жилого помещения с истцом не заключал.

Таким образом, судом установлено, что в соответствии со ст.31 ЖК РФ ответчик не является членом семьи истца, с ним не заключался договор найма жилого помещения, регистрация ответчика препятствует в реализации законных прав истца на спорное недвижимое имущество как собственника, в связи с чем, суд считает необходимым признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением квартиры по адресу: г.Краснодар, 

<

адрес>.

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 9-П и от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В соответствии с требованиями ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Оценив представленные суду доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец как собственник спорного жилого помещения, в соответствии со ст. 288 ГК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ требовать выселения ФИО2 из квартиры, поскольку на основании ст. 235 ГК РФ право собственности ответчика на спорную квартиру прекращено при отчуждении квартиры, и он утратил право пользования квартирой.

ФИО2 в силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ с момента возникновения права собственности на квартиру у истца утратил право пользования спорной квартирой; соглашения между сторонами по вопросу пользования спорным жилым помещением не заключалось.

Оснований для предоставления ФИО2 отсрочки выселения из спорного жилого помещения, суд не находит и таких уважительных причин для предоставления отсрочки ФИО2 не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес> Краснодарского края, прекратившим право пользования жилым помещением квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета в указанном жилом помещении отделом Управления Федеральной миграционной службы России по Краснодарскому краю.

Выселить ФИО2 из жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий