Дело № 2-471/2025

УИД 24RS0046-01-2024-006287-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г. Красноярск 

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Будковой А.В.,

при помощнике судьи Винидиктовой М.С.,

с участием истца ФИО4, ответчика ФИО5, ее представителя ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ТСН ТСЖ «Свои люди», ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании протокола общего собрания недействительным.

Требования мотивированы тем, что по инициативе правления ТСН ТСЖ «Свои люди», избранного п. 4 протокола от ДД.ММ.ГГГГ, было размещено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому будет проводиться внеочередное общее собрание собственников жилых и нежилых помещений ТСН ТСЖ «Свои люди» в форме очно-заочного голосования в МКД по адресу: 

<

адрес>. При проведении общего собрания были нарушены нормы ЖК РФ в части уведомления о проведении собрания, кроме того, в уведомлении и в протоколе указан разный период времени голосования, также, протокол № не подписан, права истца нарушены при проведении собрания при разрешении вопросов №№ решением провести экспертизу за счет собственников многоквартирного дома, чем истцу причинены убытки в размере 7000 рублей, также, подсчет голосов проводился из критериев, не соответствующих закону. В связи с чем, истец просит признать недействительным протокол № внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений ТСН ТСЖ «Свои люди» в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проводимого в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании истец ФИО4 представил заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений ТСН ТСЖ «Свои люди» в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проводимого в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные пунктами 1-5,7,8 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых посещений ТСН ТСЖ «Свои люди» в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проводимого в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное п. 6 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, мотивировав требования тем, что подсчет голосов и результаты голосования оформлены с грубым нарушением закона, а также просил принять отказ от исковых требований в части требований к ТСН ТСЖ «Свои люди», ФИО1, ФИО3, ФИО2, указав, что последствия отказа от иска ему разъяснены и понятны.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части исковых требований ФИО4 к ТСН ТСЖ «Свои люди», ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании протокола общего собрания недействительными - прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

ДД.ММ.ГГГГ истец представил заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений ТСН ТСЖ «Свои люди» в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проводимого в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные пунктами 1-5,7,8 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых посещений ТСН ТСЖ «Свои люди» в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проводимого в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное п. 6 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, мотивировав требования тем, что был нарушен порядок уведомления собственников о проведении собрания, в уведомлении о проведении собрания не были указаны порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место и адрес, где с ними можно ознакомиться, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ никем не подписан, в материалах дела имеется только подписанное приложение к данному протоколу, подсчет голосов и результаты голосования оформлены с грубым нарушением закона, права истца нарушены оспариваемым решением, так как причинили ему убытки в размере 7000 рублей. Также, истцом было заявлено ходатайство о восстановлении процессуального срока, поскольку в установленный шестимесячный срок истец обратился в суд с иском об оспаривании данного решения общего собрания, ДД.ММ.ГГГГ иск был оставлен без движения, впоследствии ДД.ММ.ГГГГ - возвращен в связи с тем, что истцом не были устранены недостатки, однако, в срок, установленный определением об оставлении иска без движения ДД.ММ.ГГГГ истец устранил недостатки, направив уточненное исковое заявление посредством ГАС «Правосудие». Из-за технического сбоя направленные документы не были доставлены. 

Истец ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнения. 

Ответчик ФИО5, являющаяся также председателем правления ТСН ТСЖ «Свои люди», и ее представитель ФИО10 (полномочия проверены) в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поддержали доводы, изложенные в письменных возражениях, указав, что все требования закона при проведении собрания были соблюдены, также заявили о пропуске срока исковой давности.

Ответчик ФИО6, третьи лица - ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель Службы строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Следовательно, при обращении в суд истец (заявитель) должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В статье 44.1 ЖК РФ определены формы проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме: очное голосование (совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочное голосование (опросным путем или с использованием системы) и очно-заочное голосование.

В силу части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 4 указанной статьи собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5).

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу положений пункта 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

По смыслу пункта 3 ст. 47 ЖК РФ, несмотря на название формы общего собрания, посредством "очно-заочного голосования" (п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ) на "очной части" такого общего собрания проводится очное обсуждение вопросов повестки дня, а голосование проводится только посредством оформленных в письменной форме решений. При этом наличие кворума определяется после полного завершения голосования в установленный срок, в момент, когда прекращается принятие решений (бюллетеней).

Согласно положениям пунктов 1, 3 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (пункт 1 статьи 181.3 ГК РФ).

Случаи, когда решение собрания является ничтожным, основания для признания его судом недействительным перечислены в ст. ст. 181.5, 181.4 ГК РФ соответственно.

Согласно ст. ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ТСН ТСЖ «Свои люди».

По инициативе правления ТСН ТСЖ «Свои люди» по адресу: 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Результаты голосования оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому голосование проводилось по 8 вопросам.

Согласно протоколу общего собрания очная часть общего собрания проведена ДД.ММ.ГГГГ в 20.00 часов, место проведения собрания: 

<

адрес> (в холле подъезда №); дата проведения заочной части собрания собственников помещений многоквартирного дома: прием бюллетеней с 20 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ по 21 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ; общая площадь многоквартирного дома 7 817,9 кв.м, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 4277,80 кв. м, что составляет 100% голосов собственников помещений многоквартирного дома, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 94 голоса, в том числе общая площадь жилых помещений многоквартирного дома 4 115,4 кв.м, общая площадь нежилых встроенных помещений МКД 162,4 кв.м. Количество голосов собственников жилых и нежилых помещений в МКД, принявших участие в голосовании внеочередного общего собрания 72 (77,66% от общего количества голосов собственников МКД), приняли участие в голосовании 56 помещений МКД – общей площадью 3253,60кв.м. (76,06% от общей площади жилых и нежилых помещений МКД). Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно.

Согласно протоколу, повестка дня общего собрания следующая:

1) избрать председателя и секретаря внеочередного общего собрания собственников МКД,

2) избрать состав счетной комиссии МКД,

3) провести независимую строительную экспертизу для получения заключения строительных недостатков в МКД для обращения в судебные органы и т.д.,

4) наделить председателя правления ТСН ТСЖ «Свои люди» полномочиями от лица собственников помещений МКД в выборе экспертной организации для проведения строительной экспертизы, заключение договоров, осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам, подписание документов, актов выполненных работ, производить оплату по договору этих услуг,

5) утвердить стоимость услуги по проведению строительной экспертизы МКД,

6) определить источник финансирования оплаты за услуги проведения строительной экспертизы в МКД,

7) согласовать возврат и возмещение денежных средств за услуги по проведению строительной экспертизы собственниками МКД после взыскания через судебные органы с СК «Сиблидер»,

8) утвердить место хранения протокола общего собрания ТСН ТСЖ «Свои люди».

По результатам проведения общего собрания приняты положительные решения об избрании председателем собрания ФИО5, секретаря собрания ФИО2, утвержден состав счетной комиссии, решено провести независимую строительную экспертизу для получения заключения строительных недостатков в МКД для обращения в судебные органы в ООО «КЦТОК», наделен председатель правления ТСН ТСЖ «Свои люди» полномочиями от лица собственников помещений МКД в выборе экспертной организации для проведения строительной экспертизы, заключение договоров, осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам, подписание документов, актов выполненных работ, производить оплату по договору этих услуг, утверждена стоимость услуги по проведению строительной экспертизы МКД в размере 518 000 рублей, условия оплаты: 100 % после подписания акта выполненных работ по строительно-технической экспертизы ООО «КЦТОК», предъявить к оплате собственникам МКД отдельной строкой в квитанции за ноябрь 2023 года, определен источник финансирования оплаты за услуги проведения строительной экспертизы в МКД – за счет средств собственников МКД, перечисляемых на ЛС в размере 7 000 рублей с жилого и нежилого помещения. Окончательный срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ, согласован возврат и возмещение денежных средств за услуги по проведению строительной экспертизы собственниками МКД после взыскания через судебные органы с СК «Сиблидер», утверждено место хранения протокола общего собрания ТСН ТСЖ «Свои люди».

Решения общего собрания собственников оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из данного протокола общего собрания собственников помещений МКД следует, что в собрании приняли участие 3253,6 кв.м голосов собственников помещений многоквартирного дома или 76,06% от общей площади жилых и нежилых помещений МКД, то есть кворум имелся.

При этом судом установлено, что уведомление о проведении собрания, соответствующее требованиям ст. 45 ЖК РФ, было размещено с соблюдением установленных законом сроков на информационных стендах, на входных дверях подъездов, а также в общедомовом чате. Ссылки стороны истца о том, что собственники помещений не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, суд признает несостоятельными, принимая во внимание сложившийся порядок уведомления о проведении общего собрания собственников данного МКД путем размещения уведомления в местах общего пользования. Иные собственники МКД несогласие с оспариваемым решением общего собрания не выразили, о процессуальном соучастии на стороне истца заявлений не заявляли. К тому же, суд считает, что подтверждением надлежащего извещения собственников помещений дома о проведении собрания свидетельствует общее число собственников многоквартирного дома, принявших участие в голосовании (76,06 % - согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ), которые в бюллетенях для голосования подтвердили своей подписью факт заблаговременного уведомления о проведении общего собрания и проголосовали по вопросам повестки дня. 

Оценивая утверждение истца о том, что участникам собрания не предоставлена возможность заблаговременно ознакомиться с материалами и документами собрания, суд не может принять во внимание, поскольку, опровергая указанное утверждение, ответчиком представлены достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о размещении на информационных стендах в подъездах, на входных дверях подъездов многоквартирного дома уведомления о проведении общего собрания, даты и времени проведения очной и заочной части голосования, времени и места приема бюллетеней, контакты для связи с инициатором голосования, а также повестку дня, также данная информация была размещена в общем чате дома. Доказательств, подтверждающих отказ инициатора собрания представить истцу запрашиваемую информацию до проведения собрания, в материалы дела не представлены.

Судом при рассмотрении настоящего гражданского дела не установлено нарушений требований закона, предусмотренных п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, которые дают основание для признания оспариваемого решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным. Все бюллетени содержат сведения о лице, принимающем участие в голосовании, о принадлежности объекта недвижимости, его характеристиках (площади), дате заполнения бюллетеня. О фальсификации подписей участниками голосования не заявлено. Вопреки доводам истца протокол № от ДД.ММ.ГГГГ подписан в установленном порядке председателем общего собрания ФИО5, секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Также, суд полагает возможным признать уважительными причины пропуска истцом шестиместного срока на оспаривание решения общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в установленный шестимесячный срок истец обратился в суд с иском об оспаривании данного решения общего собрания – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ иск был оставлен без движения, впоследствии ДД.ММ.ГГГГ - возвращен в связи с тем, что истцом не были устранены недостатки, однако, в срок, установленный определением об оставлении иска без движения - ДД.ММ.ГГГГ истец во исполнение определения об оставлении иска без движения направил в суд уточненное исковое заявление, чеки об отправке ответчикам, посредством ГАС «Правосудие». Из-за технического сбоя направленные документы не были доставлены, о чем истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ, то есть в разумный срок, истец обратился с настоящим иском в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании решения общего собрания недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Будкова

Мотивированное решение составлено 02.04.2025 года.