УИД 74RS0017-01-2025-000248-46 

Дело № 2-1029/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г. Златоуст Челябинской области

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой Т.С.,

при секретаре Хайловой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации ЗГО, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д.8).

В обоснование заявленного требования истец ссылается на то, что владеет жилым домом по адресу: 

<

адрес> общей площадью № кв.м. кадастровый №;81. ДД.ММ.ГГГГ они с супругом ФИО6 приобрели указанный дом по частной расписке у ФИО1 и ФИО2. После передачи задатка, они сразу переехали в дом, оставшуюся сумму продавцам произвели ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11, в свою очередь, также приобретали спорный дом по частной расписке у ФИО3 и ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ году. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.рож., умер. В настоящий момент право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано. Со дня проживания в указанном жилом доме, то есть с 1985 года, вначале совместно с мужем, умершим в 2018 году, затем самостоятельно она несет бремя дома, то есть на протяжении 40 лет она открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным домом как своим собственным имуществом. Постоянно проживает в данном доме. Проводит текущий и капитальный ремонты дома, внутренние косметические ремонты в доме, оплачивает электроэнергию. Также пользуется земельным участком, на котором находится данный дом: высаживает на нем овощи, плодово-ягодные деревья, кустарники, собирает урожай, ухаживает за придомовой территорией. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Поскольку она владеет жилым домом по адресу: 

<

адрес> длительное время, считает, что приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно рассматриваемого спора, привлечена ФИО5

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассматривать в ее отсутствие. 

Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ на удовлетворении исковых требований настаивала. Пояснила, что у бывших собственником дома ФИО11 есть три дочери, которые после продажи дома и до настоящего времени не обращались к ней с претензиями относительно спорного дома. После смерти ее супруга ФИО6 их дочь ФИО9 не заявляла права на наследство отца. К нотариусу за принятием наследства не обращалась. С 1985 года она вместе с супругом в доме делала ремонт - красила, белила, ремонтировала печь, стелила линолеум, крышу ремонтировала, сделала отделку дома снаружи, перекрывала двор, сделала стайку. Также она обрабатывает огород, выращивает плодово-ягодные деревья. Оплачивает свет, вывоз мусора и пользование водоразборной колонкой. С 1985 года до настоящего времени никто не предъявлял свои права на спорное имущество (л.д. 26). 

Представитель ответчика Администрации ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.31).

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.37).

Руководствуясь положениями ст.ст.2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся истца, представителя ответчика, третьего лица, поскольку они извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).

В силу ст.209 ГК РФ право отчуждать имущество принадлежит его собственнику.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ (действующего с 01.01.1995 года) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.15,16), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался. 

В соответствии с п.п.1,2 Указа Президиума ВС СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти, включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Земельный кодекс РСФСР, утвержденный Законом РСФСР от 01.07.1970 года, закрепил вышеуказанное положение, и предусмотрел в ст.11, что земля предоставляется в бессрочное или временное пользование, в ст.104 данного Кодекса указано, что земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное пользование.

В соответствии с п.15 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной НККХ РСФСР 25.12.1945 года, при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения или право застройки, документами, косвенно подтверждающими это право, в число прочего, могут служить платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.

На основании п.16,17 указанной Инструкции вопрос о возможности регистрации за заявителем строения на праве собственности или праве застройки на основании указанных документов разрешался в каждом отдельном случае горкомхозами и райкомхозами, а в городах республиканского (РСФСР) подчинения - инвентаризационными бюро горисполкомов, при обязательном заключении жилищных управлений, и вносился на окончательное решение исполкома соответствующего Совета депутатов трудящихся. На основании решений соответствующих исполкомов отделы коммунального хозяйства или жилищные управления исполкомов выдавали владельцам строений возобновительные документы с указанием, взамен какого утерянного документа производится это возобновление. 

При отсутствии правоустанавливающих документов на строения, а также документов, косвенно подтверждающих это право, вопрос о принадлежности строения разрешался в суде.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (продавцы) и ФИО6, ФИО7 (покупатели) заключен договор купли-продажи дома за № рублей (л.д.15). 

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, собственник жилого дома по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, не числится (л.д.22).

Как следует из свидетельства о смерти выданного на основании актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.рож., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Из пояснений истца ФИО8 следует, что у истца есть дочь ФИО9, которая не вступала в права наследования после смерти отца. Истец проживает в спорном доме с 1985 года, то есть более 20 лет, пользуется домом как своим собственным, проводит косметические и капитальные ремонты, производит ремонт двора, обрабатывает огород, собирает урожай, оплачивает коммунальные услуги.

Истцом в материалы дела представлены платежные документы, подтверждающие внесение ФИО8 платежей за поставленную электроэнергию, вывоз ТКО и оплату налогов по адресу: 

<

адрес>, задолженность отсутствует (л.д.24,38-40).

Пояснения истца подтверждаются показаниями свидетеля ФИО10, допрошенной в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что она является женой брата истца. Знает истца с 1987 года. В доме по адресу 

<

адрес> проживала семья Р-вых. Они периодически приезжали к ним в гости. Р-вы всегда жили в спорном доме. Сейчас там живет одна истица. Они красили, белили дом, ремонтировали его, в доме было печное отопление, ремонтировали печь, кафелем выкладывали. Снаружи дом белится. Огород обрабатывается всегда. Даже сейчас истец после болезни обрабатывает огород. Коммунальные платежи оплачивает истец. Она не слышала, чтобы кто-то предъявлял права на спорный дом и участок. У истца есть дочь, которая не вступала в права наследства после смерти отца, не заявляла права на дом. 

Показания свидетеля подтверждают доводы истца и не противоречат другим доказательствам по делу, сведений о заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ФИО8 на протяжении длительного времени – с 1985 года до настоящего времени добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом, расположенными по адресу: 

<

адрес> как своим собственным, о правах на указанное имущество никто не заявлял, спор о принадлежности указанного имущества отсутствует. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности указанный дом в силу приобретательной давности, следовательно исковые требования ФИО8 о признании за ней права собственности на спорный жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, собственником жилого дома общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.

Председательствующий Т.С. Коновалова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ