Дело №2-246/2021

24RS0003-01-2021-000569-41

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2021 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

при секретаре Ивашиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ригер ФИО8, Ригер ФИО7 к администрации п. Балахта Балахтинского района о признании права собственности на объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, общей площадью 103,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании договора от 15.08.1992 г. о безвозмездной передаче жилья в собственность истцам принадлежит квартира по вышеуказанному выше адресу площадью 56.7 кв.м.,, которая расположена на земельном участке из категории земель: земли поселений для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1236 кв.м., с кадастровым номером 24:03:3131055:1, принадлежащим ФИО1 на праве собственности. Истцами в 2020 году произведена самовольная реконструкция квартиры, перепланировка и переустройство, а именно демонтированы несущие конструкции стены, увеличен фундамент, установлены новые стены, которые представляют собой изменение конфигурации жилого дома, а так же новую установку инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. После перепланировки площадь квартиры увеличилась до 103.5 кв.м. Произведенная реконструкция жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствуют строительным нормам и правилам. Согласно полученным истцами заключениям, квартира соответствует строительно-санитарным, пожарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения к уже существующему жилому дому, принадлежащему на праве собственности ФИО1 и ФИО2. При этом первоначальный объект права собственности изменился, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права. При возведении жилой пристройки увеличилась общая площадь всего жилого дома, следовательно изменился объём права собственности который отличается от первоначального размера планируемой и площадью новым объектом собственности является жилой дом, включая самовольно возведенные части. Таким образом при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дома. В силу ст. 1 ГрК РФ, ст. ст. 263, 222 ГК РФ, п.п. 2 п.1 ст. 40 ЗК РФ просят суд признать за ними право собственности на квартиру, общей площадью 103,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в заявлении основаниям.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика Администрации п. Балахта, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, по заявленным требованиям не возражал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия. 

Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В силу ч.1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве совместной собственности квартира общей площадью 56.7 кв.м. по адресу 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован в БТИ от 20.10.1992 года и Балахтинском поселковой администрации № 15 от 20.10.1992 года (л.д. 11).

Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 54.1 кв.м. (л.д. 10).

Истцы ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями паспортов (л.д. 8, 9).

Земельный участок общей площадью 1236 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании постановления № 26 Балахтинский поселковой администрации от 24.02.200 года зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7 марта 2000 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> (л.д.12).

По акту общего осмотра пристроек к двухквартирному жилому дому, расположенных по адресу: 

<

адрес> от 25.02.2021 года следует, что техническое состояние теплых пристроек двухквартирного дома относится к категории работоспособное, выполнение работ по строительству пристроек соответствует СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». В настоящее время пристройки к жилому дому пригодны для проживания (л.д.13).

Согласно заключения №7 по независимой оценке пожарного риска на соответствие требованиям пожарной безопасности жилого дома по адресу: 

<

адрес> от 01.03.2021 года следует, что на основании ст. 6 ФЗ-123 безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: -0 противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ соблюдается; в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности (л.д.15-28).

Заключением по результатам проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы квартиры № 4378 от 31.03.2021 года подтверждено, что квартира с жилой пристройкой, принадлежащая ФИО1, расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1\2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция». СанПиН 3648-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических, профилактических мероприятий» (л.д.29-34).

Истцы своими силами и за счет собственных денежных средств осуществили перепланировку квартиры, после завершения строительных работ, кадастровым инженером ООО «БИНК» подготовлен технический план помещения от 19.02.2021 года, согласно которого следует, что общая площадь квартиры по адресу: 

<

адрес>. составляет 103,5 кв.м., жилая – 65.2 кв.м., количество этажей 1 (л.д.35-48).

Оценивая доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет заявленные требования и мотивирует это тем, что в результате реконструкции спорной квартиры по адресу 

<

адрес>, общая площадь объекта учета увеличилась с 56,7 кв.м. на 103,5 кв.м. за счет возведения жилой пристройки, перемера и пересчета площадей, в связи с чем, общая площадь, принадлежащего истцам жилого помещения увеличилась. При этом, суд указывает на то, что пристройка к квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади. Судом на основании исследованных доказательств, установлено, что реконструкция жилого дома произведена истцами в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит градостроительной и земельной документации, произведено на участке, находящимся в собственности истца, таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. Учитывая, что данное имущество супруги ФИО6 приобретают в браке, поэтому суд признает за ними право совместной собственности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ригером ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ригер ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право совместной собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 103,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца, путем подачи жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 29.06.2021 года